北京
北京天樾书院
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一院中国，一墅世界
北五环唯一商品房纯别墅社区
珠江壹千栋五期 —— 珠江·天樾书院
国际大师团队鼎力之作
NO.1
项目卖点
【全北京最有升值潜力区域】
万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯
正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养
落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率
坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹
高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升
【最稀缺自然环境和配套占有】
奥北别墅区核心，温榆河旁、全区绿化率60%、
公园环绕：温榆河湿地景观带，红枫湖高尔夫球场
【社区配套】：
北大培文双语幼儿园、龙庭会所、五月花街社区医疗、篮球场、网球场、国际学校用地启动中
商超（合生汇/永旺超市）
教育（王府国际学校/北师大亚太实验学校）
医疗（北大国际/清华长庚/积水潭）
【全北京最强产品力别墅】
十大产品力：
①现代中式风格国际大师设计
②全石材立面
③超大楼间距
④恭王府造园，五进式归家，精致园林夜光跑道
⑤独门独户独院
⑥私家电梯
⑦超大精装庭院
⑧精装门头体系
⑨使用面积高达450-510㎡
⑩十二大科技体系精工，210项工艺细节
【全北京最舒适的别墅】
十大舒适级：
①8.1米超大面宽
②单层面积超百平
③户型方正
④层高最高4.5米
⑤4-5居全套房设计
⑥超大主卧套房
⑦超宽三车位
⑧每层独立水吧台
⑨地下面积地上化采光
⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰
NO.2
产品信息
位置：北五环定泗路与立汤路交汇处向西行2公里
开发商：
花园面积 ：约50-210㎡
物业费用 ：4.88元/ ㎡*月
车位情况：1:2车位配比（约8.1米车位柱跨，可停3辆车）
容积率：全盘0.47，天樾书院坐落于纯粹独栋别墅群落内，1.01超低容积率
楼间距：约22~25米
绿化率：40%
产品类型：平墅、叠拼、联排
总户数：392套（其中324套叠拼、32套平墅、36套联排）
共计460套叠拼，纯高端别墅项目
一期：2021-1-9开盘，160套房源仅37分钟售罄，劲销20.07亿，2021年北京别墅销售套数及销售额双料冠军；
二期：2021-9-17加推64套房源，当日回款率达83%，突破行业回款记录，已售罄
三期：236套叠拼，2022年下半年C地块三期首开，38分钟劲销15.7亿，再创北京销冠传奇。
户型面积：
①上叠产品：
产权面积：270㎡
使用面积：495㎡
总价：1369万起
私家电梯，独立入户
②下叠产品：
产权面积：310㎡
使用面积：450㎡
总价：1469万起
私家电梯，独立入户
③联排产品：
产权面积：580㎡
户型亮点：
①超高得房率
②单层面积超平
③4-5居全套房设计
④楼间距23-25米
⑤8.1米超大面宽
⑥ 超大主卧套房
⑦地下8.1米层高，地下面积地上化采光
⑧超宽双车位，可停放三辆车
⑨每层独立水吧台
⑩功能分区适合全生命周期三代同堂互不打扰
NO.3
产品鉴赏
区位价值
万亿海淀北，大中关之上，踞守奥北别墅区核芯
正北五环龙脉之上，800年中轴线北首，依址2200年温榆河的自然滋养
落位1900亩纯别墅区之上，0.47超低容积率
坐落于全国一流的科教新区，对标美国硅谷，圈层高端纯粹
高新技术产业聚集，区域土地价值日益攀升
便捷交通
四横：北五环、定泗路（已启动拓宽施工）、北清路、北六环
四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速
多轨道：地铁5号线(未来北延)、地铁17号线、地铁31号线、地铁8号线(南延施工中)、地铁13号线、地铁昌平线
（项目区位图）
繁盛配套
4大商圈 | 龙德广场、永旺商城、中关村合生汇、TBD云集中心
10大学府 | 北京戏剧学院、北京电影学院宏福校区、北京邮电大学、北京航空航天大学、北京王府国际学校、北师大亚太学校、北大培文幼儿园、国际双语幼儿园、首师大附中、北京十一未来城学校
6大医疗 | 北大国际医院、清华长庚医院、积水潭医院、北京王府中西结合医院、北京安贞医院昌平分院、京都儿童医院
8大休闲资源 | 红枫湖高尔夫、彼岸青滩高尔夫俱乐部、拉斐特城堡酒店、九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村
（项目效果图）
文化坊巷
传统书院府邸规制，彰显家族门第风范
一环两轴三坊十二巷设计，千载坊巷格局，回归东方邻里之亲
八大奢阔尺度，臻品锻造中国巨幕门庭，纯粹墅居形态
（项目效果图）
健康建筑
12道隔热保温工序，匠心设计智能门窗系统
100%全屋采光系统，源自北欧设计风格
3层双LOW-E玻璃，充分密封保温，有效隔音降噪
私家智能安全电梯，全时恒压绿氧气流
【实景鉴赏】
【产品赏析】
天镜上叠户型品鉴：
上叠户型：
上叠结构：地下负1和负2层+地上第3层+地上第4层+阁楼层
建筑面积：270平
使用面积：500平
赠送花园：北入户花园53平
樾澜 下叠户型品鉴：
下叠户型：
下叠结构：地下负二层和负一层+地上第1层+地上第2层
建筑面积：310平
使用面积：445平
赠送花园：入户花园63平-210平
实拍图
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