广东
时代变了！去年12月，国家契税新政出台，在全国范围内，个人购买首套、二套住宅，140㎡以下，统一按1%缴纳契税；140㎡以上，首套契税1.5%；二套契税2%。
重点就是：以140㎡户型面积为分界线，这意味着此前面积超过140㎡的户型，购房者需多缴纳0.5%-1%的契税。
以均为首套的142㎡与139㎡为例，同样是300万的总价：
142㎡：需缴纳契税为：300万*1.5%=4.5万
139㎡：需缴纳契税为：300万*1%=3万
也就是说，多出几个㎡，就得多交1.5万税费。
那如果都是二套，142㎡要多出1%税费。
由此不难看出，户型面积卡在140㎡以下的重要性了。
一直以来，140㎡左右的户型产品在房地产市场占据着独特地位，堪称改善型住房的入门之选。这个面积段通常能够满足四房的空间布局，还能实现大客厅、大阳台等活动公区面积，充分提升居住者的改善居住体验。
从售价的角度来看，对于那些刚改家庭来说，140㎡左右的户型总价也相对友好，尤其是”卖一买一“换房群体。
今年，佛山多个新规楼盘入市，不少开发商均迎合契税新政，在面积段设计上做出调整，精准地将户型面积卡在139㎡这一关键节点。
这其中，宏宇瓏熙、招商佛山序、保利锦鲤堂悦三大新盘均推出了139㎡户型产品，成为市场关注的焦点。
在契税新政与阳台新规的合力推动下，139㎡户型已经卷到超100%使用率、双套房、五南向开间、五个房间、超8米大阳台等卖点，无疑成为市场新宠。
那么，这些新规下的139㎡产品，哪个户型设计更胜一筹？哪个看空间使用率更高？哪个性价比更强？
今天一起随乐居来鉴赏一番。
佛山四个139㎡户型大PK
今年来，佛山三大新盘，共上市了4个139㎡户型，分别来自宏宇瓏熙、招商佛山序、保利锦鲤堂悦，前二者还是超新规户型，即阳台率可达30%。
同样是139㎡，这4个户型做出了4种不一样的设计，双阳台、双套房、五南向、五房设计...一个比一个卷，看看哪个是你的心水户型？
宏宇瓏熙
139㎡户型解析
作为原宏宇城市广场位置上新建楼盘，宏宇瓏熙一经面市便引发巨大的市场反响，该盘以139㎡起步，主打改善大户型，是南海首个30%阳台率超新规户型产品。
它首推的6座就涵盖了139㎡户型，独梯独户，层高3.15米，也是其前期登记最抢手的户型。
其139㎡为南北双阳台设计，四开间朝南，整个南向采光面达到约13.5米；三大卧室均朝南，连通可客厅的卧室可打通。
其中，南向景观阳台长达约8.2米，要知道，在同面积段户型中，主流主阳台长度多在7米+，超8米的阳台还是相对罕见。
更核心的卖点则在于，该139㎡户型采用双套房设计，共配备三个卫生间，充分考虑了三代同住的实际需求。
主卧配备270°转角大飘窗，且贴心预留梳妆台采光窗，保障充足采光。
值得一提的是，其首推的另外两个户型分别是168、196㎡，均是三套房设计。
招商佛山序
两个139㎡户型解析
位于佛山新城东平河南岸的招商佛山序，是顺德首个阳台率30%的超新规产品，其首推面积段涵盖139-251㎡四至五房。
其中，139㎡为其入门级户型，提供两种户型设计，使用率最高达到约110%。
A户型主打望园林（西侧可望江），五开间朝南，所有卧室都朝南，南向采光面达到约17米，也是相当罕见。
此外，该户型在客餐厅北侧预留了一个X空间，可供业主改造成书房、茶室或者儿童房等等，相当于139㎡可做到5房。
与客厅相连的次卧则预留了非承重墙，可打通与景观阳台扩展成超大方厅。
B户型主打望江，南北双阳台，北阳台为景观阳台，可无遮挡望东平河江景。
此外，该户型为双套房设计，更适配与父母同住的家庭，且两个套房可实现不同角度瞰江景。
其首推的其他大户型均以望江户型为主，涵盖172、208、251㎡，都是围绕最大程度望江而设计的户型。
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保利锦鲤堂悦
139㎡户型解析
位于祖庙城北板块的保利锦鲤堂悦，是该片区首个阳台率20%新规产品，其首推面积段涵盖89-139㎡三四房，其中3座小高层为楼王单位，主打139㎡，专梯专户板楼设计，仅17层高。
该户型也囊括了几个核心卖点：南北双阳台、7.5米南向景观阳台、五开间朝南，所有卧室都朝南且飘窗全落地。
该户型为板式独梯独户，可享独立前室，且入户电梯为全明采光窗，可赏园景。这也是它与前面三个户型最大的不同之处。
3座的139㎡为锦鲤堂悦首期推出的最大户型，仅有32套。首推户型还包括有89、108、124㎡多个户型。
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来，看完这4个139㎡户型，你最喜欢哪个？
以上户型堪称2025年佛山超新规产品的典型代表，使用率普遍达100%，最高甚至达到110%左右，空间尺度可媲美旧规的180㎡户型（约80%使用率），对这届改善购房者而言，无疑是极具吸引力的选择。
不过，目前多个户型具体尺寸尚未公布，空间实际尺度仍需以实体板房为准。
此外，评判户型设计不能仅看平面图，还需综合项目地段、楼栋位置、楼层高低、景观视野及交标品质等多维度考量。像招商佛山序的两个139㎡户型，就围绕景观差异做了针对性设计。
当然，更重要的还要看价格！
而在短期内，141-143㎡的户型还是占据这个赛道的主流，虽然面临着新规139㎡户型的冲击，但不同楼盘依然各有长处，须具体问题具体分析。
毕竟“萝卜青菜各有所爱”，购房者需求因人而异，契合自身与家庭需求的户型和价格，才是真正的上佳之选。
文章来源:乐居买房
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