厦门：最新各小区涨跌排行榜

厦门各区房价有一条隐形的鄙视链。而今年最新的厦门各个区域二手房成交价位排名，你们都了解吗？

岛内大于岛外？不，自己买的>非自己买的。

每一年的“金三银四”是备受关注的月份，几乎可以定调上半年的成交冷暖。

今年也不例外，尤其今年属于早年。那么，这一个月来，厦门各区二手房的真实成交价和调价幅度如何？

（买卖过二手房的都清楚，二手房的报价与成交价往往不一致，前期报价正常都会调高，让下家有砍价空间，产生“占便宜的心理”。三四百万的房子，多报一二十万属于正常现象，也有个别楼盘砍价10%才成交。）

从贝壳数据看，厦门最新的真实成交价与报价之间的浮动比是：-20.8%~0%，大多集中于5~10%之间。

近期，成交单价最高的是5.46w/㎡，最低则有1.18w/㎡，4w/㎡以上的清一色都是以岛内（思明、湖里区）为主。

我们整理了各小区成交单价，由高到低，如下图表：

由图表可见，400万以上的小区，主要以岛内为主。单价4万/㎡以上的二手房，也是以思明居多。作为厦门的区域一哥，思明高单价楼盘较多，而湖里五缘湾的联发五缘湾1号成为本期最高单价房源。其余第2-6名系数花落思明区，思明区是厦门本地户籍的大区，本土户籍人口97.76万，湖里为43.93万，多了一倍有余。思明也是厦门地标建筑最多的地方，双子塔、白鹭洲、筼筜湖、中山街，也是厦门一双、实小等顶级学区的聚集地。

思明无弱校的观念，深入人心。思明新盘少，稀缺，推盘节奏适度，湖滨几度开盘即售罄，备受瞩目。

湖里区的高单价楼盘集中在五缘湾及次新盘，联发五缘湾1号5.46w/㎡，成为本期最高单价；大唐世家，4.08w/㎡。

岛外不少高单价小区价位都呈现下行趋势，4万/㎡或400万以上的比例大幅度减少，当前岛外仅有个别景观、学区出类拔萃的地段能维持4万/㎡以上。

本期岛外的高价房源主要来自于：中交和美新城、天心岛、中航城、招商海德公园、红树康桥、世茂璀璨天城、中交国贸鹭原、国贸学原、旭日海湾等。这些房源的共性：均位于岛外几大新城的核心板块。

此外，目前岛外在售新盘能够站稳3w/㎡以上的也已经屈指可数。

而2w/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”和开头说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。

“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？”

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。

现在，敏锐的人已经可以感受到，很难用以前那种很简单粗暴的方式去区分地段价值，毕竟双轨制来临，楼市的新周期开启，规律也在悄然变化……