广东
捡漏或许是多数购房者对法拍房的印象之一，但法拍房依然可以出现高溢价。在最近的深圳市场，高溢价成交的法拍房越来越多。
与恒大有关的法拍故事
5月14日，位于深圳市罗湖区红岭中路的2118号住宅楼5栋1—6层法拍房结束拍卖，最终34名竞拍者经过450轮出价竞拍，将这栋建筑面积3333平方米的法拍房的报价定格在1.14亿元，远远高于约2378万元的起拍价。按照单价计算，最终竞得单价约每平方米3.42万元，起拍为每平方米7134.7元，溢价率高达379.6%。有业内人士表示，这可能是深圳市场有史以来溢价最高的法拍房之一。
据悉，拍卖标的物是一栋单独产权办公楼，产权属于深圳市建设（集团）有限公司，办公楼位于深圳罗湖区和福田区交界处，周边配套成熟，临近罗湖蔡屋围以及笋岗商务区。
值得关注的是，这栋楼的土地使用年限是1983年4月8日至2033年4月7日。竞价成功确认书显示，用户姓名清河县千代文化传媒有限公司通过竞买号V4517竞得上述房产。
记者在阿里法拍网站看到，此次拍卖标的物旁边的深圳建设（集团）有限公司有多套物业正在被拍卖。2011年，恒大以16.64亿元收购深圳建设集团部分股权，开始布局深圳。通过收购深圳建设集团，恒大在当时持有了多个位于深圳市中心的旧改土储，其中就包括上述拍卖标的物所在的罗湖区建设集团大院项目。“当时，恒大提出旧改的时候，要在这里建设一栋600米高的摩天大楼。”一位在建设集团大院居住的居民告诉记者。
豪宅法拍房更受关注
最近一段时间，深圳法拍房的高溢价成交案例越来越多。
今年4月，位于深圳罗湖区怡景花园的一栋别墅，28人竞拍了405轮，从约854万元直接拍到了约3095万元，溢价率达到262%。据了解，该房产由原业主于2012年买入，登记价为500万元，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。此外，深圳网红楼盘半岛城邦花园（三期）2号楼15B房，以159.35%溢价率成交，最终成交总价5172万元。
在上海，今年4月浦东新区三湘印象名邸的一套豪宅法拍房，在17人的轮番竞价下，最终成交价达到4225万元，较起拍价溢价54.47%。
从上述高溢价率的法拍房看出，豪宅类的法拍房一直是市场的热点。与普通法拍房相比，多地豪宅法拍房更被市场所关注，而且豪宅的价差更大，似乎更能吸引一些投资者。有参与过千万元以上豪宅法拍的购房者对记者表示，相比二手房市场，刚改用户可以用同等预算买到性价比更高的房产。豪宅购房者，也可以在法拍市场买到二手房市场上稀缺的优质房产。
中指法拍数据库监测的数据显示，今年前4个月全国法拍市场各类法拍房源挂拍数量累计达到26.95万套，成交5.17万套，总成交金额831.4亿元，同时，2025年前4个月法拍房源交易截止累计拍次38.2万次，成交5.21万次，法拍按拍次成交率13.6%，各类拍品成交折价率74.3%。从监测数据看区域分化明显，一线城市法拍住宅清仓率42.1%，显著高于三四线城市，核心城市资产更受青睐。浙江省作为重点监测区域表现亮眼，成交4518套（清仓率46.6%），总金额112.4亿元，杭州、温州、金华领跑市场，宁波法拍住宅清仓率高达71.7%，一拍阶段折价率86.4%，部分房源甚至溢价成交。
不过，法拍房虽然价格诱人，但潜在风险也不容忽视。有业内人士表示，参与法拍前需做好充分功课，例如竞拍者需要详细了解房屋信息，仔细阅读拍卖公告，了解房屋产权情况、抵押情况、欠费情况等。
责编：叶舒筠
校对：王蔚
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