“新疆第一高楼”宝能中心复工，曾创造热销神话，姚振华地产版图未完待续

本文来源：时代财经 作者：梁争誉

全国超高层建筑集体进入复工潮，宝能集团也官宣了一则好消息。

近日，宝能集团宣布，新疆宝能中心（又称“宝能城”）于今年5月全面复工，复工首阶段聚焦两栋超高层写字楼外幕墙施工及安全排查。

新疆宝能中心位于乌鲁木齐经开区（头屯河区）高铁片区，系宝能集团于2014年年初获取的项目，计划投资160亿元，建成“辐射中国西北地区乃至中亚的经济新引擎”。由于宝能集团遭遇流动性问题及项目规划调整等问题，新疆宝能中心一度停工。时隔三年，新疆宝能中心“复活”。

不止新疆宝能中心，近期多地“第一高楼”重启建设。4月21日，停滞多年的“中国西南第一高楼”成都绿地蜀峰468复工，开工18年未建成的“中国结构第一高楼”天津117大厦也宣布在4月30日复工。

摩天大楼集体复工，与政府工作报告提及的房地产盘活存量不无关系。2024年，住建部发布35城“白名单”机制，在成都首批纳入的227个纾困项目中，绿地蜀峰468在列。

“国资主导+市场化运作”的模式，是超高层烂尾楼处置的典型范例。新疆宝能中心也不例外。

宝能集团表示，为推动新疆宝能中心复工，乌鲁木齐经开区（头屯河区）将其列为重点工程，多部门联动开展“一对一”服务，在政策扶持、资金协调、审批提速等方面给予全方位支持。

房地产止跌回稳大势之下，各地摩天大楼陆续重获新生。曾经在悬崖边缘徘徊的地产大佬们如宝能集团董事长姚振华，能否回到安全区再续地产梦？

“新疆第一高楼”复工，曾创造热销神话

新疆宝能中心诞生于宝能集团的高光时期。彼时，从沈阳到深圳，从合肥到乌鲁木齐，宝能集团的造城计划在全国铺开。

2014年2月，宝能地产股份有限公司（以下简称“宝能地产”）全资子公司新疆宝能投资有限公司（以下简称“新疆宝能”）作价7.71亿元摘得乌鲁木齐高铁核心区一宗面积约17.97万平方米的国有建设用地，刷新彼时乌鲁木齐单宗土地成交总价纪录。

当时，宝能集团方面人士在接受媒体采访时表示，宝能集团把乌鲁木齐宝能城项目作为集团今年（2014年）的“一号”工程来重视。

新疆宝能中心总建筑面积约178.68万平方米，主要包括5栋约200-300米的超高层建筑，业态涉及写字楼、商业、酒店、住宅等，2栋超高层写字楼于2020年11月完成主体封顶，高度最高达288米，刷新新疆最高楼纪录。

彼时，全国楼市遇冷，但“城市综合运营专家”宝能集团异军突起。根据媒体报道，2014年7月，新疆宝能中心首批商铺入市便被一抢而空，实现签约金额4.32亿元，首期住宅国际壹号公馆也创造热销神话，首批房源开盘即售罄。

不过，房地产行业形势迅速变化，2021年，宝能集团也遭遇流动性困难。当年6月，宝能系重要融资平台钜盛华逾期支付利息8968.57万元。债权人中国华融向北京金融法院提起诉讼，要求钜盛华清偿剩余借款本金42亿元，并申请冻结钜盛华部分银行账户。

受累于宝能集团的债务危机等问题，新疆宝能中心建设遇阻。

2022年6月，一名社会人士因担心新疆宝能中心可能存在烂尾风险，通过公开渠道向主管部门发起询问。对此，乌鲁木齐经开区（头屯河区）建设局回复称，经过了解，开发商在对宝能城项目商业业态做相应调整，且正在向有关部门申请，“在手续没有办理下来前，项目暂时停止施工，待调整申请经过有关部门审批后，宝能城再启动施工。”

拿地至今，新疆宝能中心已耗时十年有余。复工后，新疆宝能中心的施工重点聚焦购物中心和两栋超高层写字楼。新疆宝能也表示，将优化设计方案与资金配置，确保工程推进。

明星项目被拍卖，姚振华未“躺平”

姚振华的地产梦始于27年前。

1998年，姚振华开始涉足房地产开发，启动深圳福田中港城项目建设。这个建筑面积不足10万平方米的地产项目，以黄金地段、超低成本为姚振华创造了丰厚回报。深圳湾畔的宝能太古城，2009年开盘热销15亿元，并持续创造数十亿元的利润。这让姚振华看到了地产行业巨大的赚钱效应。

从深圳出发，姚振华开始在全国跑马圈地，业务版图不断扩张，个人财富迅速增长。2016年10月，胡润研究院发布胡润百富榜，姚振华以黑马之姿，凭借1150亿元的财富规模实现排名从200多名上升至第4名。

2021年，风暴来袭。债务问题下，将姚振华送上财富顶峰的宝能集团旗下明星地产项目被摆上拍卖台。

2022年5月，由于与平安银行深圳分行存在借款合同纠纷且在指定期限内拒不履行生效法律文书确定的义务，姚振华及旗下宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股（中国）有限公司、深圳六金投资有限公司成为被执行人，宝能城有限公司名下位于深圳南山留仙大道北侧深圳宝能城花园484套房产被拍卖以清偿债务。

深圳宝能城花园总建筑面积高达83万平方米，是一个集住宅、商业、酒店、公寓于一体的超大型综合体，2015年11月首次入市，开盘价格从6万元/平方米一路攀升至近10万元/平方米，货值高达数百亿元，是宝能集团的代表之作。

2023年5月，宝能集团旗下合肥宝能城部分住宅及酒店被司法拍卖，起拍价合计约50.78亿元。根据宝能集团2014年的规划，合肥宝能城建筑面积高达300万平方米，由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称作“七星揽月”，其中T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎“安徽第一高”。

尽管官司不断，姚振华没有“躺平”，宝能集团各地的地产项目均在推进中。

来自宝能集团旗下综合开发业务核心平台宝能城发的信息显示，截至2024年9月，宝能城发先后完成济南、天津、昆明、南京、上海、郑州、哈尔滨、无锡等全国15地项目交付，累计交付数万套住房。

宝能城发表示，截至2024年9月，宝能城发在开发和储备货值达6240亿元，自持物业面积约158万平方米，估值逾282亿元。其中，一线城市项目总货值占比约70%，省会和经济基础良好的二线城市项目总货值占比约25%，其它具有不可复制的景区和优质自然资源项目占比约5%。

债务处置方面，根据宝能集团官网信息，截至2024年年底，宝能集团与大部分债权人已经签署和解协议，部分达成化债意向并出具初步方案。存量余额最多的资产管理公司的上百亿元，双方达成重组意向，已于2024年11月中旬签定债权债务重组意向协议。