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体北金茂府

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从竖厅、横厅，再到宽厅、方厅，如今楼市又兴起了边厅。

所谓“边厅(Side Hall)”，顾名思义，就是位于户型边缘的厅。

这种设计将客、餐、厨合融为一体，构成一个连贯的空间，通常置于户型的东端或西端，以享受南、东（西）、北三面采光。

纵观全国楼市，边厅设计近两年在豪宅大平层中尤为盛行。

然而，在天津，采用边厅户型的项目并不多。‍‍‍

12月初，体北金茂府推出一款建筑面积约190㎡的新户型，就采用了这种罕见的边厅布局。

▲建筑面积约190㎡户型

归纳起来，这款新户型大致有下面这六大特点：

• 入户动线更注重隐私，仪式感更强
• 270º超广角视野，跑道式开敞阳台，采光观景两不误
• LDKB一体设计，少干扰，私密性更强
• 动静有效分区，空间利用率大幅提升
• 2.5套房式设计，保证家人舒适的私密空间‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
• 人性化家政仓，提高生活效率，保证居家整洁有序

270º环幕采光

三面观景，俯瞰中央景观轴‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

边厅户型为何一定要把客餐厅设于户型边缘？

答案是：为了“光”。

传统户型中，主卧常占据端头位置，客厅则位于入户处或南向两卧室之间，只有南向一面采光。

相比之下，边厅位于户型的东西两端，通过侧山墙开窗，可同时享受南+东（西）两侧采光。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

像体北金茂府这款新户型，就是2、27号楼的东端，客餐厅朝南+朝东。

若再加上北侧的厨房，就实现了270°的采光面和超广角视野，三条采光面总长约有15米。

▲建筑面积约190㎡户型示意

南向是约4米多宽的飘窗，东侧则配备了两扇落地窗，窗外还连通着一个巨大的开敞式阳台。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

大尺度的窗墙比带来了环幕景观，营造出极为开阔的视觉体验。

特别是伴随一天中不同时刻的光线流转，能呈现出无与伦比的光影效果。

▲建筑面积约190㎡户型效果示意

其实，采光优势只是表象，边厅设计的真正的逻辑在于以下两点：

• 楼栋的东（西）侧拥有稀缺的、无与伦比的自然或城市景观。
• 东西排布的楼栋之间有足够的退让距离。

缺少这两点，边厅只会增加一个对视面，不仅没有足够的视野，私密性都无法保障。

了解这些，你才能理解体北金茂府推出这款边厅户型的原因。

2号楼和27号楼正好位于社区中心，东侧紧邻长约220米，宽约42米的中央景观轴。‍‍‍‍‍

而之所以主轴西侧未设计边厅户型，也是为了避免西晒及对视问题。

▲楼座位置示意‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

2号楼的边厅户型，从餐厅外的开敞式阳台向下望去，正好就是目前已经呈现的中央下沉庭院“九畹阖院”。

▲楼座位置示意

这里宛如一个峡谷，高低错落的地势丰富了景观层次和视觉感受。

无论是庭院内的叠瀑、林木、溪水，还是顶部的游廊、亭阁、景墙，都尽收眼底。

▲中央下沉庭院实景‍‍‍‍‍‍‍

27号楼的边厅户型，从餐厅外的开敞式阳台向下望去，正好是景观中轴上的“芳兰翠影”。

▲中央景观轴效果示意

中央是约630㎡的草坪，两侧的高大乔木呈对称布局，如两列威风凛凛的站岗哨兵，打造出很强的仪式感。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲中央景观轴效果示意

而从客厅窗户向南望，还能看到社区内湖“松声水苑”。

仅水景面积就有约600㎡，松林、枫影、溪流、山石、湖面……巧妙融合，各具特色。‍

下沉会客区、观湖茶亭、冥想空间环绕内湖布置，相互对望，营造出多重情景体验。‍

▲中央景观轴效果示意

LDKB一体化‍‍‍‍‍

气场十足，容纳更多生活场景

边厅置于户型端头后，人们归家可直接进入卧室，无需再穿行客餐厅。

这样的设计更方便公共活动空间的家庭氛围营造，也能容纳更多美好生活场景。

▲传统户型与边厅户型的动线对比‍‍‍‍‍‍‍‍‍

体北金茂府这款户型，公区采取厨房、餐厅、客厅“一”字贯通式布局。

轴线开间约5.3米，进深约11.6米，整体面积约58㎡，布局方方正正。‍‍‍‍

三个空间连为一体，形成“LDK一体化空间”。

同时，东侧客餐厅外，还设有一个巨大的开敞式阳台。

这里是室内室外交互的场所，使原本的生活场景得以向外延伸。

组合起来，便实现L（客厅）D（餐厅）K（厨房）B（阳台）一体化。

▲建筑面积约190㎡户型示意

这个超大的公共活动空间，赋予了这套户型大宅专属气场。

它放大了空间，深化了家人间的互动与交流，让家庭成员处于同一视线区域，满足更多元化的场景需求。

比如，大开间的U型厨房功能强大、收纳丰富，可容纳更多家人共享美好的烹饪时光。

玻璃推拉门打开，厨房和餐厅融为一体，能轻松应对各类家庭聚会，让餐厨成为人们交流互动的场所。

方正的客厅，进深约4.7米，能容纳大尺寸的转角沙发，这样才能展现大宅独有的仪式感。

这样布局，沙发上聊天、观影的人，又能和餐桌旁品茶、饮酒的人轻松互动。

▲建筑面积约190㎡户型效果示意‍‍‍‍

客餐厅外的开敞式大阳台，通过两面落地门窗与室内相连，类似日式住宅中的“濡缘”。

大阳台开放且通透，无缝连接室内与室外空间。

视野突破边界，楼下的园林风景尽收眼底，将空间的尺度和舒适感受直接拉满。

同时，这样的无界观景台还延展了生活空间、可以是父母的空中花园、大人的健身瑜伽区、孩子们的游乐场。

▲建筑面积约190㎡户型效果示意

动静有效分区

功能划分明确，互不干扰零影响

边厅的相对独立性，带来了另一个显著优势：实现了动静有效分离。

观察体北金茂府这款户型，承担家庭社交、家务功能的客餐厅、厨房、玄关和家政间，都在户型中间及最东侧。

而承担家人睡眠、休憩、卫浴等功能的卧室、书房、卫生间，都在户型最西侧的南、北向位置。

两个功能区划分清晰，互不干扰。

四间卧室又通过中间的走廊巧妙分隔，非常适合多代同堂家庭使用，确保不同作息的家庭成员互不干扰。

▲建筑面积约190㎡户型示意‍‍‍‍‍‍‍

特别是随着经济的发展，人们的居住习惯和需求已发生巨大改变。

以往，客餐厅主要用于访客接待、形象展示等，具有更强的“公共”属性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如今，客餐厅更多地承载家庭亲密成员的社交、娱乐、情感交流等功能，转向更“私密”的定位。

更靠近户型端头的边厅，私密性、独立性都更好，自然更适合这种需求转变。

无论是家庭聚会还是个人观影，都较少收到人员走动和外来访客的影响。

四间卧室都靠近入户位置，则实现了更加便捷的动线。

比如，年纪稍大的孩子带同学来家玩，进门换鞋后直接拐弯就能进入卧室，避免了很多尴尬。

男女主人下班回家，进门后可以先回主卧更衣，再去客餐厅、厨房准备晚餐。

虽然卧室紧邻交通核，但两梯二的布局确保了外人基本不会进入你家门前的电梯厅，有效保护了隐私。

动区和静区，不同生活场景之间被区分得恰到好处。

2.5套房式设计

主卧小家化，尽享私人空间

动静有效分离，确保了每个卧室的舒适度。‍‍‍‍‍‍‍‍

两个南向卧室均为套房，配备了独立卫生间。

一个北向次卧紧邻干湿分离的客卫，出门拐弯既可进入，居住体验已近乎半个套房。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因此，这套四室三卫的户型，也可称作“2.5套房式设计”。

通过这种亲疏收放自如的设计，让每个家庭成员都能尽享私人空间，互不干扰。

▲建筑面积约190㎡户型示意‍‍‍‍‍‍‍

主卧采取类似酒店套房的全阳布局，不仅睡眠区朝南，连主卫也朝南。

整体轴线开间达到约6.05米，面积接近约32㎡，比一般户型的客厅还要阔绰。

入口处的对开门设计，瞬间就彰显出豪宅风范。

内部划分出独立的超大衣帽区、阳光主卫、私密的睡眠区，功能强大，舒适至极。

▲建筑面积约190㎡户型示意

在这个主卧套内，你完全不用担心收纳不足的问题。

进门便是超大衣帽间，利用侧墙和转角空间，可安装近9米长的衣柜，足以存放夫妻二人的所有衣物。

宽大的飘窗台，铺上坐垫与靠包，就能变身成一个休闲角，适合夫妻品茶、阅读、对聊。

床尾对面可增设多功能台，既可用于临时办公，也可放置小冰箱、打造酒店式迷你水吧。

▲建筑面积约190㎡户型效果示意

主卫配备了双手盆、淋浴房、马桶间、浴缸的五件套，堪比度假酒店。

而且主卫朝南，浴缸靠窗，阳光洒入，更添浪漫氛围。

这样的私密主卫，让你能从容地洗漱、沐浴、更衣。

▲建筑面积约190㎡户型效果示意

因为主卧面积充裕，集多种功能性场景于一体。

除了睡眠和收纳，还可增加临时办公、休闲娱乐、品茶品酒等功能。

关起门来，主卧便成了一个独立的生活系统，这正是现在最流行的“主卧小家化”。

入户专项优化‍‍

强隐私、大尺度、强收纳、高仪式感

传统边厅户型，玄关往往是一条单调冗长的走廊。

有的开门见厅，有的尺度狭窄、收纳不足，还有的入户动线与室内动线相冲突。

这些问题严重削弱了豪宅的入户私密性和仪式感，给访客和家庭成员的活动带来诸多不便。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲传统边厅户型玄关存在的问题‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

体北金茂府的新户型，在玄关设计上进行了专项优化，将入户方式与走道巧妙结合。

玄关的轴线尺度约为2.5米×2米，足够宽敞，可容纳四五人同时换鞋，还避免狭长带来的压迫感。

侧面整墙柜体长达约3米，能够充分收纳一家人的鞋、包、外套，功能强大。

迎面还设计了小端景，巧妙遮挡住视线，避免一眼望穿整个户型。

如此设计，即使物业、快递人员来访在门口交谈，也不会影响客餐厅、卧室的隐私。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约190㎡户型示意‍‍‍‍‍‍‍

精装方面，左侧鞋柜做了隐形处理，右侧添加护墙板，材质、配色统一，空间更加规整和谐。

迎面的造型背景墙好似传统中式民居的照壁，让你一进门就能感受到独特的尊贵气质。

▲建筑面积约190㎡户型效果示意

此外，该户型玄关的换鞋区还是独立设置，避免入户动线和室内动线交叉。

进门换鞋时带入的泥土，就不会被你穿行南北区卧室时踩到，从而避免带入其他房间。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

▲建筑面积约190㎡户型示意‍‍‍‍‍‍‍

人性化家政仓‍

提高生活效率，保证居家整洁有序

许多大户型在设计时常陷入一个误区：一味求大而气派，却忽略了家庭功能性的设计。

比如，客厅虽宽敞，但晾晒衣服只能在外侧阳台进行，导致气派的客厅也显杂乱。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

卫生间很大，却集成了洗衣、涮墩布等功能，大扫除时连上个厕所都不方便。‍‍‍‍‍‍

体北金茂府的边厅户型，通过精研人居生活，巧妙地在户型中心设置了一个小型家政仓。

尽管面积有限，但预留好上下水，可放置洗烘一体机，还能收纳洗地机、吸尘器等。

而且这个家政仓位于玄关通往客餐厅的走道上，同时也是整套户型的中心位置。

▲建筑面积约190㎡户型示意‍‍‍‍‍‍‍

这样设计，令原本利用率不高的交通走廊也得到了有效利用，还实现了家务动线最短化。

比如，洗涤、烘干的衣物要分别拿回各个卧室，行走的距离基本相近且最短。

再如，饭后打扫餐厅、厨房地面时，从家政仓取出吸尘器，使用后轻松放回，动线顺畅便捷。

▲建筑面积约190㎡户型示意

家政仓的侧面，恰好作为入户玄关正对面的迎宾背景墙。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

围绕家政仓，形成一条洄游动线，既大大提升了室内通行效率，又避免了做家务时走回头路。

这一小设计，让告别生活杂乱，满足个性化收纳需求。

▲建筑面积约190㎡户型示意

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