从8万+到4万+！天河网红盘，还在放血！

广州楼市最近的瓜，大部分都被网红二手们给承包了。

以往，这些网红盘凭借优越区位、高端配置，是购房者眼中的白月光，开盘必遭疯抢。

可如今，随着楼市调控政策的持续影响，市场预期也发生了变化，它们真的有点扛不住了，纷纷在二手市场放下“身段”，业主们也忍痛割肉，曾经的楼市明星们正经历着市场的洗牌。

而这一次，主角轮到了天河东的金地天河峯睿。

跌破开盘价！

究竟什么情况？

最近，金地天河峯睿成交了它的第一套二手房，西南向的高层，约97.33㎡，成交总价为508万，折合单价5.2万/㎡。

这套房屋的出售堪称一场持久战。去年七月，业主以650万的总价首次挂牌，历经两百多天加11次调价之后，终于迎来买家。

看到这里，我们也第一时间去向中介打听详情，而中介也毫不犹豫的回答，没什么特殊情况，就是正常的买卖。

本以为吃不到瓜了，没想到中介反手就是两个猛料！

一是，这不是第一套成交的二手房源。早在去年就有一套97㎡左右的房源以510万的总价成交，折合单价约5.2万/㎡，但由于是业主自行成交所以不显示在平台上。

二是，4月还成交了一套97.35㎡的低层房源，目前信息还没有在平台放出来，据说是业主急着出手，最终成交总价为483.9万，均价为4.9万/㎡。

这样说，有些干巴，大家也不了解这几个成交价是什么水平。

若论广州楼市的高光时刻，金地天河峯睿开盘时的表现绝对不容忽视。2021年，一期开卖，当天放出的房源全都被抢光了，火爆程度可见一斑。

根据中指院的数据，金地天河峯睿21年的开盘均价为6.1万/㎡，之后也是在6.5-7.6万/㎡浮动，最高峰时更是达到8.4万/㎡。

谁能想到，昔日开盘即光的香饽饽，如今成了业主含泪抛售的烫手山芋，不仅跌破了开盘价，特别是均价4.9万/㎡的这套低层房源，相比开盘价更是下跌了19.67%。

目前金地天河峯睿挂牌价虽在5.3-9万/㎡之间，但实际成交与挂牌价之间的落差，不仅反映出市场供需关系的逆转，也折射出购房者心态的转变。

说白了就是房子不好卖了，买家都在等着捡漏，曾经的抢手货，现在也得在市场上艰难博弈。

广氮，

究竟是在回暖还是持续探底？

所以问题来了：‌

天河峯睿这套房的成交，到底是独立行情，还是广氮二手市场正在暗流涌动？

先说一下整体的情况。

整个广氮片区4月份的二手成交均价为4.71万/㎡，比上个月上涨了2.6%，创下近一年的新高。而且成交套数也不少，在近一年的排第二，达到58套。

不过放到近三年的话就不是很够看了，虽说在回升，但是比起这三年的最高值6.54万/㎡还是下跌了约30%，至于这回暖的势头能不能持续，还得再看看。

除了金地天河峯睿，片区内其他网红盘的表现也很值得关注。

就说天健上城，4月份只成交了一套房源，成交均价为4.15万/㎡。在最近一年来说，虽然下跌但是还算不错的，比高峰期的5.25万/㎡下跌了20.95%。

综合来看，虽然说金地天河峯睿的首套二手是跌破了开盘价，但是在整个片区来看，以及当下的大环境来说，算是不错的，已经算是顶住了一定的压力。

而且现在成交的都是97㎡的户型，相较其他户型，97㎡的户型更靠近广园快速路，噪音大，比较吵，这也是金地天河峯睿被人诟病比较多的一点。

其他户型的暂时还没有成交，后续市场如何变化，只能继续观察。不过对买家而言，挤掉泡沫后的广氮，或许正是淘到笋盘的好机会。