8纬度全面测评！赣州蟠龙VS西城北部，到底买哪里？

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赣州经开区西城北部和蟠龙板块到底哪里更好！很多人心中存有疑问。

一个是二手房多，有入住也有人气、但优质配套不多，一个是大量新房正在建设，目前不成熟但配套更优质。

手头预算在50-140万之间的经开区购房群体会纠结！天纳，到底选哪？这两个板块到底哪里会更好？

今天我们来做一个系统性测评！挖掘比较一下这两个板块的区域价值以及具体差异，相信看完本文大家会豁然开朗。

首先先确定一下西城北部在哪里？

很遗憾，没有明确的地图划分，我们只是根据日常很多购房者纠结犹豫的区域，框出来的一个位置，可以大致理解为香江大道以北，和章贡区的水西以东，方特大道以南这个区域。

那么蟠龙在哪呢？

在规划上蟠龙有具体位置。大概指的是由金岭大道、黄金大道、蟠龙路、章甫路、宝福路等道路与章江北岸线围合而成的区域。

接下来我们做一个板块的8维度全面测评，测评过后我们将会实行打分制，最后大家可以得出结论或在评论区讨论。

01

规划定位与发展前景

蟠龙板块：在2018年定位为经开区行政文化核心区，在整个赣州市的规划里属于是赣州的市级行政服务中心，规划涵盖行政办公、滨江生态居住、文体设施等，是赣州“西进”战略的重要节点。

2025年蟠龙将迎来经开区文化艺术中心、足球青训基地等配套落地，潜力相对较大。

西城区北部：我们先来看看整个西城区的规划，赣州西城区是“一带、三轴、六片”城市空间发展格局中国家级产业发展轴和北部高端产业聚集片区的重要组成部分，是国家产城融合示范区和国家钨及稀土新材料产业基地，是赣州建设省域副中心城市重要经济增长极。

目前产业比较多集中在了西城板块边缘，目测整个西城北部基本囊括了西城区的一半的工厂，在这个区域你会发现，除了工厂和基本的学校，剩余的全部是住宅，其他配套较少，并且地块资源紧张，没有更多的空白地块，未来即便想提升，空间也有限。

因此从规划定位与发展前景来说，毫无悬念，蟠龙板块取胜，1:0！

02

地理位置测评

蟠龙片区，单纯从地理位置上，看地图就很直观，蟠龙板块地处整个赣州市最中心的位置，距离老城区6公里左右，距离章江新区5公里左右，距离蓉江新区隔江相望，也就是仅仅1公里，到赣州主流板块距离相对更近，可以很轻易的被主流板块的配套辐射。

而西城北部，地处赣州市东北区域，虽然离老城区比较近，只有3公里不到，距离章江新区6公里左右，距离蓉江新区8公里左右，但整体片区和主流板块距离相对更远，在位置上更像是赣州市城市边缘板块。

因此从地理位置上和未来发展格局的位置优势上来说，这一轮应当也是蟠龙赢了，2:0！

03

交通便利性测评

近两年整个经开区可以说路网已经贯穿了每一个区域角落，经开无差交通，要说交通通达性，经开区排第一。

蟠龙板块：联通章江新区和蓉江新区有三座大桥，分别是蟠龙大桥，黄金大桥和筱坝大桥，北面有客家大道高架，无论是去西站和机场还有上赣州西高速都比较近。

上了高架以后通往老城区和南康赣县都很方便，去现场体验过才能够感觉到蟠龙发达的交通路网。

西城区北部：迎宾高架贯通，同时贯穿了东江源高架，无论去万达广场和章江新区老城区和蓉江新区都很方便，通勤便捷。

所以这一轮两边打了个平手，各加一分；3：1！

04

商业配套测评

蟠龙板块：

蟠龙板块正在开发过程中，社区底商开业的不多，同时整个蟠龙目前也并未规划大型商业综合体，商业配套显然不成熟，这是蟠龙最大的弊端。

即使附近有万达广场、锦辉广场，以及西城广场，大都要行驶数公里。

西城区北部：目前小区交付和入住率较高，社区底商多，生活很便利，并且此处还规划了杨梅综合体，恒大悦龙台也规划了商业综合体（但迟迟未落地，后期是否会有变数尚不得知）。

但现有的综合体配套已经不错，基本能被万达广场的商圈辐射到，距离上和蟠龙板块相比略占优势。

这一轮西城区北部目前赢了，3:2！

05

教育配套测评

蟠龙板块：目前规划了较多学校，重点学校和名校较多，比如赣六中和文清外国语学校，但这些都是要花钱或者花运气才可以上的学校，并不算是学区。

目前有的学区是蟠韵路小学、灌缨小学、中学有第二十中和赣十中等，目前还有部分学校尚在建设。

西城区北部：小学现有天骄小学，紫荆路小学，黄金实验小学凤凰路校区、吉祥路小学，还有部分房源被规划到香江路小学；中学有赣八中，香江路中学和湖边中学，还有厚德外国语香江校区，教育资源相对成熟，显然西城区北部学校较多。

不过学校多并不是评定配套的标准，因为学校数量是由社区内生源决定的，住宅多自然学校数量多，但是数量再多一个孩子也只可以读一所对应的学校，这两个板块有自己的特定教育需求，蟠龙板块改善住宅

偏多，因此需要优质的名校，而西城北部因为刚需住宅偏多，人口密集，生源多，因此需要更多数量的普通学校。

目前这两个板块的普通学校里边都没有特别出挑的学校，并且也没有统一标准去评定哪里的教育质量更好，所以不能说哪里更有优势，只可以说这两个板块的学校布局确实都比较适合自己的板块生源情况，所以这一轮仍然打个平手，各加一分4：3。

06

医疗资源测评

蟠龙板块：区域内的经开区人民医院已投用，医疗配套逐步完善，距离赣南医学院附属医院2.8公里，并且距离赣州市妇幼保健院5.3公里，距离蓉江新区的赣州市中西院3.3公里，医疗配套完善。

西城区北部：印象中区域内没有医院，医疗资源较薄弱，近一点的是赣南医学院附属医院，距离约4.1公里，距离市内其他大一点的医院就更远了。

因此这一轮毫无疑问，蟠龙完胜5:3

07

生态环境测评

蟠龙板块：蟠龙也被称为欧谭新城，早在两千多年前，这里就被汉朝大将灌婴选中，设立了赣县县治，成为赣州城的发祥地，有着深厚的历史渊源，这个片区可以说是赣州老祖宗严选的风水宝地啊！

大家都知道，经开区布局了众多大产业，欧潭新城的画风则比较清奇。

在规划中，整个区域地块性质纯粹，基本都是住宅、公园以及市政用地，少有工业厂房，同时整个欧谭新城地处聚宝盆的位置，玉带环腰，滨江生态优势突出，蟠龙公园、杨边公园等绿地占比高，宜居属性强，未来沿江板块的民房大概率也要拆迁，剩下的蟠龙镇则已经立项规划做蟠龙古镇，以后城市界面会上升N个档次，立马会变得高大上！

这个板块具有豪宅气质，故改善性楼盘比较多，未来也是如此。

西城区北部：产城融合的代表，也因为产业园区业者需要，为方便工作和生活，部分区域与工业区混杂。

而且和蟠龙还有一个较大不同，这里没有江边资源，片区内部没有大公园，有一个金凤梅园距离也并不近，有2-4公里的距离，走路需要20分钟。

金凤梅园

故除小区内部的微观环境外，这个板块的整体居住环境及舒适度度只能说一般，这一轮依旧是蟠龙胜！6:3。

08

房价与性价比

蟠龙板块：蟠龙板块目前新房较多，房源大部分是小高或洋房或别墅，同时蟠龙沿江也是属于赣州数一的豪宅区，不是一线江景大平层就是一线江景别墅区，容积率低。

近两年这里开发的楼盘有很多都是新规零公摊小区，因此这个区域可以定义为改善板块，产品也大部分是改善或偏刚改居多。

当前房价差异比较大，刚改房源在6200-7500元/㎡，改善的均价在7500-9000元/㎡，豪宅均价则在10000-25000元/㎡，因配套未完全兑现，事实上蟠龙仍属价格洼地，适合长线持有。

西城区北部：基本都是刚需房源，大部分是高层，有小部分是洋房，商品房与安置房混杂，容积率高。

虽说已经出现下调，但作为刚需房源目前这里的房价仍然较高，新房单价6500-8500元/㎡，二手房单价基本在7500-10000元/㎡，也就是说西城北部刚需的价格甚至超过了蟠龙板块刚改和改善的价格。

加上这个区域板块土地资源紧张，未来提升空间有限，不太会有更多优质配套了，所以从房价和性价比来说，蟠龙欧潭仅房价更便宜、产品更优质，还更具有发展空间。

毫无疑问，蟠龙更具有性价比！这一轮又是蟠龙胜，7:3

09

总结

蟠龙板块适合长线持有或偏改善型需求，优势在于规划红利和配套陆续兑现、生态资源和价格洼地，但需忍受短期配套不足，配套完善全面落地至少需要3-5年（甚至更长）的时间周期，可以接受这一点就可以考虑。

西城区北部则更适合即住刚需，这里的优势是大量底商支撑起了生活基本配套，若工作就在附近，也是一个很好的选择，但房价和升值空间相对有限。

建议：

若看重未来潜力和宜居环境，同时要优质改善产品的优先蟠龙；

若追求当下便利与稳定，选择西城区北部，未来西城北部的房价或许会比蟠龙更低，如果买刚需房源，价格最好不要超过蟠龙的刚改房源价格。

以上是对赣州蟠龙板块和经开区西城区北部板块的个人看法和建议，为大家置业选择提供参考，当前赣州房地产行业仍处在止跌回稳筑底过程中。

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