北京
4月二手住宅网签量季节性回落，价格走势总体平稳。市场预期受外部因素影响有所波动，但随着一系列稳预期政策的出台，未来市场走势仍将以稳为主。
新房市场成交趋稳，但细分市场仍呈现分化态势，购房者决策应兼顾“性价比”与“价值抗性”。
租赁市场进入季节性回调周期，呈现量降价稳趋势。
二手市场部分
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网签量季节性回落
根据北京市住建委官网数据，2025年4月北京市二手住宅网签量为15569套，同比增长16.6%，环比下降19.1%。
从历史数据看，4月份网签量回落是季节性现象，与节后市场热度的自然回落有关。从规模水平上看，今年4月份的网签量高于去年同期和月度均值，仍处于相对高位水平。
与3月份相比，4月二手房市场交易节奏有所放缓，原因主要有两方面：一是春节期间积压的购房需求基本释放完毕，市场热度自然回落；二是受外部因素影响，部分购房者观望情绪增加。
4月份交易节奏与去年9月份相当，基本回归常态。
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价格走势总体平稳
4月北京链家二手住房成交均价环比微降，走势总体平稳。环比下降一定程度上受结构性因素影响，4月丰台、东城、海淀、朝阳等中心城区成交占比有所下降，导致全市成交均价结构性下行。
预期方面，4月受季节性因素以及外部因素影响，各方观望情绪有所增加。但随着各类稳预期政策的出台以及外部环境改善，预计未来一段时间市场走势仍将保持平稳。
新房市场部分
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量跌价稳，市场呈现分化态势
2025年4月，新建商品住宅成交3266套，环比下降21%，但同比仍增长38%，处于常态化中等成交水平。成交均价65059元/㎡，同比上涨15%，环比持平，高价项目集中签约，价格持续高位运行。
连续两个月供应增量，导致新建商品住宅可售存量连续两个月小幅上涨，市场整体维持去库存态势，“供、销、存”的背后，细分市场呈现分化态势，购房者的决策逻辑应在关注“性价比”的同时，关注“价值抗性”。
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海淀领跑，产业驱动价值重构
海淀区以18.7%成交占比引领全市，功德寺单一板块成交占比达到11%，同时带动京西北整体成交、市场份额超过三成，永丰南、昌平区回龙观板块，成交量均超百套。
从细分项目来看，销售量排名前三的项目分别为和樾玉鸣、颐海澐颂、越秀星耀未来，项目亦呈现分化态势。
海淀现象揭示出新的价值评估范式，即产业密度取代传统地段成为市场关注的核心要素。中关村北扩区每新增1家科技企业，带动周边3-5套住宅成交，形成“产-城-资”的闭环增值模型。
租赁市场部分
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租赁单量环比降13.4%
2025年4月经北京链家成交的住房租赁单量环比下降13.4%，同比增长21.1%。
分城区看，近郊城区在一季度承接中心城区外溢需求，租赁增长显著，本月市场活动下降，在上月高基数的影响下，租赁规模降幅明显。
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租金走势平稳
2025年4月经北京链家成交的单位租金为81.2元/㎡/月，环比持平，同比下降2.9%。今年以来租金价格走势相对稳定，各月环比涨跌幅度均未超过1%。与去年同期相比租金价格有所下降，同比降幅收窄。
分城区看，各城区价格本月顺义、房山、通州同比下降幅度明显，位居前三，外围城区同比降幅靠前。
预计从5月起，新增租赁需求有望增长，市场活跃度开始升温，随着毕业季的临近，租赁市场进入旺季预热阶段，租赁成交量逐步增长，租金价格保持相对稳定或有所上升。
备注：以2023年1月租金价格为基期，基期=100
数据来源：北京链家研究院
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