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万科・檐屿城：广州南站的未来之星

项目简介

2024 年 12 月 17 日，深耕广州南站近 10 年的万科成功摘得南站商务区三块宅地，地块备案名为万科・檐屿城。该项目占地面积 77867m² ，建筑面积 233600m² ，总户数约 2500 户，容积率 3.0 ，绿化率 35%。主推建面约 77 - 135㎡三至四房，产品使用率约 127 - 137%，阳台占比可达 20%，在板块内首屈一指。

项目优势

价格虽未明确，但考虑到楼面价约 1.2 万 + / 平以及区域发展潜力，性价比值得期待。户型丰富，满足不同家庭结构需求，且高使用率和独特阳台设计是亮点。楼盘由万科打造，品质有保障，周边配套逐步完善。地段上，处于广州南站商务区，产业发展迅速，未来发展前景广阔。

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最强户型

1. 约 77 平 A 户型：三房两厅两卫，三面宽南向，270° 全景舱主卧，LDKB 一体化客厅与可变空间，空间布局合理，适合小家庭。

1. 约 88 平 B 户型：南向三房两厅两卫，主卧 270° 飘窗可做创意功能区，客厅开间 3.9 米，中西厨分离，7.3 米通铺阳台，LDKG 一体化设计，互动空间开阔。

1. 约 103㎡户型：四房两厅两卫，独立入户花园，约 7 米通铺阳台，270° 全景采光大主卧，满足家庭人口较多的需求。

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1. 约 135㎡户型：四房两厅两卫，南北通透双阳台，约 5.25 米大宽厅和约 5.45 米大阳台，主卧开间约 3.6 米，空间宽敞舒适。

交通详情

交通十分便捷。今年 22 号线（后通段）开通，5 站直达白鹅潭 CBD。项目距离 2 号线、7 号线地铁广州南站约 1.5 公里，小区有公交车和楼巴接驳地铁站，6 站到珠江新城，4 站到海珠，4 站到万博。2025 年广佛环线东环开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，3 站到琶洲。同年，东晓南路 - 广州南站连接线南段与海珠湾隧道建成通车，南站与海珠城区约 15 分钟互通，30 分钟连通珠江新城 CBD。广州南站客流量大，交通枢纽地位显著，为居民出行提供了极大便利。

商业配套

商业资源丰富。沿着汉溪大道，18 座地标级配套环绕。南站 ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系等地标商业密集，形成世界级地标商圈。城汇・南站已竣工验收，新鸿基位于南站的商业综合体部分商场已封顶，写字楼也在建设中，预计 2026 年正式运营，未来商业氛围将愈发浓厚。

最优教育

教育配套完善。074 - 1 地块配建 36 班九年制学校，074 - 2 地块配建 9 班幼儿园，填补片区教育版图缺失，是南站核心区唯一自带 12 年完整教育的项目。虽未公布学校品牌，但按照万科过往操作，品质值得信赖。此外，周边还有广州博萃德学校，由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，教育资源优质。

文体 + 休闲 + 医疗

休闲方面，家门口有约 2 万方河滨公园，结合起伏山地形态，打造约 800 米滨水绿洲，具备垂钓、观鸟等功能。全国最大足球场今年兑现，满足文体活动需求。医疗上，2023 年 7 月，UCLA Health 附属医院投入运营，提供顶级医疗服务。

项目总结

万科・檐屿城凭借万科的品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、丰富的商业与教育配套以及高品质的户型设计，成为广州南站极具发展潜力的项目。对于在广州核心区域工作，尤其是看重交通便利性和教育资源的购房者，以及看好广州南站未来发展的投资者来说，是一个极具吸引力的选择。随着南站商务区的持续发展，万科・檐屿城有望成为区域内的标杆性住宅项目。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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