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越秀万博瑞麓府：品质生活的理想之选

项目简介

越秀万博瑞麓府，其前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作，正式以越秀瑞麓府之名入市。它紧邻长隆动物世界西南侧，西侧靠近钟顺路，距万博 CBD 约 5 公里，开车 10 分钟左右可达。随着万博的不断发展成熟，该项目价值日益凸显。楼盘规模颇为可观，总栋数 18 栋，总户数 1500 户，占地面积 140000 平米，建筑面积 230000 平米 。容积率仅 1.6，绿化面积达 110000 平米，绿化率 60% ，居住舒适度极高。产权年限 70 年，由广州市秉信物业管理有限公司负责管理，物业管理费 4.27 元 / 月 / 平米 ，车位数 2791 ，车位配比 1:1.8 ，具备智慧小区、人车分流、封闭小区等特点。

项目优势

从价格定位来看，虽未明确提及具体价格，但结合其优越的地段、高品质的规划以及丰富的配套，性价比在同类型改善型楼盘中具有一定竞争力。户型上，涵盖建面约 140㎡ - 253㎡多种户型，从高定四房到奢适五房，满足不同家庭结构的改善需求，且户型设计注重采光通风与空间利用。楼盘为墅级低密设计，约 1.6 的容积率、超百米楼距以及纯南一字板楼设计，居住体验舒适。地段上，位于长隆万博 CBD 辐射区，享受区域发展红利，周边文旅和商业资源丰富，地理位置十分优越。

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最强户型

1. 建面约 140a㎡高定四房：拥有少有高层景观，视野开阔。板式布局保证南北对流，全屋精装带来酒店式星级居所享受，性价比极高。

1. 建面约 140b㎡高定四房：低密 17F 小高层，居住人口少。约 7.5 米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透对流，还能北瞰园林南望校园美景。

1. 建面约 171㎡奢适五房：享有长隆头排景观，8F 低密小高层更显稀缺。专梯入户，保障私密空间，五房设计适合三代同堂。

1. 建面约 205㎡奢适四房：位于中轴园林上，堪称环幕景观楼王。限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，私属电梯门厅尽显尊崇。四开间朝南，双阳台设计，近 9 米宽巨幕阳台，还有双主卧套房，给孩子更多独立空间，总统级主卧奢套配置步入式衣帽间、浴缸。

1. 建面约 253㎡定奢五房：同样位于中轴园林，为环幕景观楼王。限量级 CBD 低密板式高层，专梯专户，四开间朝南，双阳台约 10.3 米宽巨幕阳台。双主卧套房，总统级主卧奢套含步入式衣帽间、双洗手台、浴缸，高标准公建化立面媲美汇悦台 。

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交通详情

公共交通方面，离小区最近的是 7 号线钟村站，步行距离约 1.2 公里，步行时长约 15 分钟，不过目前沿途道路在改造，步行体验不太好。但坐地铁 2 站到万博，3 站到广州南站，6 站可到珠江新城 。自驾的话十分便利，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约 10 分钟可到长隆万博 CBD ，约 30 分钟能到珠江新城。整体而言，除了地铁稍远，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在 40 分钟以内，若能解决地铁接驳问题，通勤就更加顺畅。

商业配套

小区配建小型商业广场，能满足业主日常基本生活需求。若要享受大型商业，开车或步行十来分钟前往万博即可，万博的商业资源丰富，能提供全方位的购物、娱乐、餐饮体验。

最优教育

项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，2023 年已正式开学。由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，让家长无需担忧孩子从幼儿园到中学的教育问题，真正实现家门口一站式教育。

文体 + 休闲 + 医疗

长隆三个主题乐园近在咫尺，还有飘峰山等山体资源，休闲娱乐选择多样。周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗资源，为家人健康保驾护航。社区内部环境也十分优越，每户享有近 80 平米私家园林，自带七大洲主题林境，可穿越异国风情。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境惬意。

项目总结

越秀万博瑞麓府凭借其优越的地理位置、高品质的户型设计、完善的交通与配套设施，无疑是改善型购房者的理想之选。无论是对子女教育的考量，还是对居住舒适度、休闲娱乐及医疗资源的追求，该项目都能很好地满足。如果你正打算升级居住品质，不妨关注一下越秀万博瑞麓府。

（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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