山东
住宅房屋的楼顶最基本的要求是做到要防水，装修时没有做好防水或防水材料没有选对都会造成漏水的情况发生。
网友咨询：
楼顶漏水造成楼下业主财产损失，物业公司应否承担赔偿责任？
谭李欢律师解答：
如果业主在房屋保修期内，可以找开发商维修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年，5年内，业主可要求施工单位进行修缮。如果开发商拒绝修缮或在合理期限内拖延修缮的，房主可以自行或委托他人修复，由此产生的合理费用由开发商负担。
漏水的原因如果是类似单元楼楼顶排水管道堵塞，而楼顶排水管道属于房屋的共用部位，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修养护，物业公司未提供证据证明其已经履行相应职责，致使楼顶落水管被异物堵塞，造成暴雨时排水不畅，给业主造成了损失的，物业管理公司应当承担赔偿责任。
谭李欢律师补充：
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对于业主共有部分，物业服务人负有法定的维护义务。
共有部分通常指建筑物专有部分之外的其他部分、建筑物的附属建筑物和附属设施。具体包括楼梯、电梯、屋顶、地下室规划区内的物业用房、配电室、消防设备、车位车库排水设备、燃气管线、电缆光缆管线等。
【法律依据】
《民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
谭李欢律师
北京市京师(长沙)律师事务所专职律师，专业民商事律师，曾代理多个合同纠纷及劳动争议等民商事案件。执业理念：客户权益最大化是唯一准则，以专业研判与严谨审慎为当事人筑牢法律防线。
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