江苏
刚刚，雨核巨无霸宅地出让，一轮即成交，联发集团底价拿下雨核G29地块，成交总价26.05亿，成交楼面价16030元/㎡。
此前一直有传言，保利对该地块很感兴趣，后又传出联发开始接洽该地块，最后尘埃落定，联发顺利拿下这块地，恭喜联发！
雨核G29地块
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：67711.48㎡
容积率：1.01＜Far≤2.4
建筑高度＜100米
成交总价：26.05亿
成交楼面价：16030元/㎡
拿地房企：联发
该地块面积高达6.77公顷，体量大且相对规整，总价26亿多。在目前的市场环境下，只有实力强劲的房企才能拿下。国企联发长期看好南京，表现很活跃。
在南京，联发打造高层、小高层、洋房等多类型住宅产品。联发云启、玖樾印象、嘉和华府等口碑不错！
该板块住宅用地断供近两年，目前，中铁龙湖宸阅府、华发美的云筑、凤起云台、伟星时代悦峰已陆续收官（或进入尾声）并交付，主力在售新盘仅剩保利荷雨瑧悦。需求也相当旺盛。
保利、龙湖、伟星等先后布局板块住宅，随着四代宅产品逐渐成为市场主流，雨核同样需要一个标杆四代宅。联发入场，值得期待！
本地块容积率2.4，与上月成交的雨核G09资质相当，完全可以打造18-20F四代宅产品。2025年，核心主城的新项目基本都是四代宅产品，潮流不可逆，雨核的区位条件，不搞四代宅，实在说不过去。
户型不需要太大，主力建面120-140㎡即可，至多再辅以少量160-180㎡大户型。价格方面，单价3.5万上下比较合适，市场认可度就不会差。
上月，江苏十朝春置业还以总价10亿，底价竞得雨核G09地块，成交楼面价16513元/㎡。
NO.2025G09地块
用地性质：R2二类居住用地
出让面积：25233.21㎡
容积率：1.01＜Far≤2.4
建筑高度：＜80米
2.4的容积率，基本还是高层产品，但可以做雨核首个四代宅，120-140㎡的主力户型，1.65万的地价也比较低，要知道朗拾、璞云的价格一直在4万+呢，这利润率不得20%+！
从位置来看，G09位于雨核板块数字大道以北的核心区域，属于纯新地块开发，即便是唯一的保障房也是去年建成的，整个片区就一个字新。G09出让后，数字大道北的的宅地仅有2幅了，分别位于G09的南北两侧。
G09地块距离建发璞云、万科朗拾雨核、金基嘉玥较近，数字大道、绕城公路、机场二通道等交通干道环绕。
旁边就是中华中学附属初中，还有小学和幼儿园基本建成。
数字大道南边雨花万象天地去年底开业，省人民医院雨花院区去年底封顶。5月重磅利好，占地超18万方的雨花城市公园也已建成开放。
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