浙江
户型面积能不能决定房价？户型布局能不能决定房子是否宜居？若是能，那在买房选房前聊一聊户型又何妨？
大家好，我是杨院长。今天要为大家中立盘点的选房案例是来自于上海江湾金茂府的144㎡户型。
本户型有何优劣？居住投资价值如何？适合哪类业主购买？1分钟告诉你答案。
一、看面积
如上图所示，在最近上海入市的楼盘中，改善级四室两卫户型的合理建筑面积大约在146㎡左右。
本户型144㎡的建面当属净赚2㎡范畴。虽不像126㎡户型那么兼具性价比，但有一说一，本户型的面积指标也算不错。
二、看入户
大家在买房时最应该关注的其实就是候梯厅部分，就如本单元这般具备一大一小两个候梯厅时，就该闭着眼偏向于本单元而非隔壁单元。
玄关有问题？虽然我也讨厌将次卧门开向玄关的设计，但这么做如果能让次卧多一个衣柜且不用跟邻居床靠床，完全可以接受。
三、看动区
跟诸位道一声恭喜，这个厨房尺度在同级别的商品房中算是顶配了。开发商利用飘窗使得厨房多出一面操作台来的设计绝对值得全国推广。
餐厅尺度也不错，但要是保留六人餐位的话，餐桌还是建议顶到客卫隔墙处，毕竟厨房过道要是没有个0.8米真的会显憋屈。
独立大客厅没什么好多说的。关于客厅沙发跟电视背景墙的摆放位置，我个人还是倾向于维持现状，毕竟坐在沙发上能看到户门，居住才能心安理得。
四、看静区
双一字型明卫的出现极好，但主卧、两个次卧的进深感觉有点不足，家具没有明显的缩放下，床头柜尺度卡的太死可不是个好消息。
不仅仅是后期不利打扫、购买家具需要定制，而是在这个尺度下，两个南向次卧安排一个写字书桌都会有点难。所以还不如再加个5㎡呢，反正都已经是本盘最大面积的户型所在了。
五、得结论
客餐厅伪南北通透叠加四开间三室朝南，可以判定本户型为改善户型，可以给予本户型90分四星优秀评级。购买建议的话，本户型最宜二孩家庭改善自住。好户型buff叠加下，楼层可以随意。
户型点评到这里也就差不多了，若是再进一步，就需要诸位提供更为详尽的基础之后再私人订制了，关注我，一起让买房变得更简单。
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