大兴新城惊现封闭阳台！兴创沐春墅背刺一众新盘

文/北京进深 徐迪

近日，大兴黄村七街0201-0248、0255地块项目案名出炉：兴创沐春墅。

项目有大量扩容空间，包括南北阳台、挑空平台等。

在最受关注的阳台封闭问题上，兴创沐春墅搞出了一套既合规，又实用的解决方案：

挑空平台以全赠送形式纳入室内空间；

开敞阳台则配置电动窗，可根据天气状况灵活切换阳台的封闭与开放模式，将阳台转化为全天候可用的“空中花园”。

这是大兴新城首次出现内嵌阳台的形式。

网上找了一张阳台电动窗的图片，大概是这个样。

交付的时候如果按着合适尺寸配上类似窗子，在温差大、沙尘多的北方城市非常实用。

（网图，侵删）

在阳台上的配置，兴创沐春墅几乎可以吊打区域内所有新盘。

大兴目前已开盘的项目，只有京玺做了奇偶错层阳台。

刚调规的元启，也只是在南向新增奇偶阳台。

梧桐府，大兴首个带开敞阳台的项目，但是在北向，南阳台依然是奇偶阳台。

兴创沐春墅是继梧桐府之后又一个配置开敞阳台的项目，并且在此基础上还增加了挑空平台。

这比开敞阳台更实惠。因为挑空平台为全赠送面积，而开敞阳台要计一半面积。

兴创沐春墅地块由兴创置地于去年7月23日以32.17亿元底价摘得，是大兴新城核心区 黄村组团中的一部分。

用地面积约3.5公顷，总建筑面积约9.8万㎡，其中地上建筑面积约6.6万㎡。

0248为托幼用地，规划1处9班幼儿园；

0255为二类居住用地，占地3.04公顷，总建面9.39万㎡，地上计容建面6.09万㎡。

规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，户均建面约170㎡。

标准层层高超3米，综合得房率最高可达99%。

主力面积段120㎡，4#楼，以及7#-10#楼，共5栋楼，建面均为120户型，大约有150套；

1#、2#楼，以及5#楼东侧为建面160㎡户型，约130套，为次主力户型；

中央6#楼为建面185㎡大平层，户均面宽约13.4米，共64套；

11#楼为叠拼产品，单层面积在150㎡左右；

建面269㎡户型，在东南角3#楼，共8层，一层一户；

此外，5#楼西侧为249㎡户型，共5套。

公共空间方面，兴创沐春墅配置了架空层+风雨连廊+邻里共享中心。

“好房子”新规发布以来，北京新盘中同时这三项的项目不多。

加上阳台和挑空，兴创沐春墅满配好房子“五件套”。

项目已于4月22日取得建设工程规划许可证。

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兴创沐春墅4栋楼做了首层架空（含局部），应该是目前北京新盘里架空层楼栋数量最多的。

分别为最中央的2#、6#两栋高层，以及最北边的5#楼和南边的7#楼，总面积超过1500㎡。

1#大门在小区东北角，进来是1#楼以及5#东侧的架空部分；

2#大门入口为两栋配套楼，中间连接下沉庭院。配套楼为邻里区享中心，这也是继大兴新城0003项目之后，又一个增配邻里共享空间的楼盘。

风雨连廊自2#门口的下沉庭院穿插出来，向北连接室外活动场地，向南一路延伸至各楼栋，总长度超约400米，几乎贯穿全园，串起了整个小区的归家动线。

在上个月项目规划设计方案公众反馈意见中，建设单位明确：

1、为增强居民获得感，营造多样化生活空间，设置开敞阳台及错层阳台，每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%。

取得预售许可证后，样板间展示及销售过程中，承诺房屋交付时不封闭开敞阳台。

表述非常明确了，交付时不封，交付后，是业主的事了。

2、本项目未设置设备平台。

120户型南向是一个阳台 一个挑空台组合，北向为错层阳台，边户侧边还有个小的挑空平台；

160和185户型均为南向开敞阳台 飘窗，北向每户一个挑空平台；

150户型南侧收于轮廓线遮挡，看得不是很清楚，隐约有条弧线，整个为挑空平台，北面有一个小的错层阳台。

据悉，部分户型拥有最宽超9米、1.75米大进深的双联阳台。

叠拼产品则设置了8.7米面宽的客餐厅，客厅部分区域设有6.2米挑空。

此外，项目采用私家电梯厅入户，扩展玄关储物功能。

大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块和黄村七街DX00-0201-0248、0255地块为组合出让项目。

北京兴创置地房地产开发有限公司（简称“兴创置地”）以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。

兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。

项目总土地面积约6.94万㎡，建筑规模约11.4万㎡，包含4幅子地块：

1、0201-0248为托幼用地，占地4475.687平方米，地上建筑规模3580.55平方米，容积率0.8，限高16米。

规划1处9班幼儿园，内部规划分布式能源站一处，建筑规模25平方米。

2、0201-0255为二类居住用地，占地30427.379平方米，地上建筑规模60854.758平方米，容积率2.0，限高60米。

内部规划固定通信机房建一处，筑规模不小于50 平方米；规划有线电视机房一处，建筑规模不小于30平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模320平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模10平方米。

3、0101-051为社会停车场用地，占地6700平方米，地上建筑规模10050平方米，容积率1.5，限高24米。

内部规划15米宽街坊路一条，计入建设用地基地面积核算容积率；首层规划商业一处，建筑规模不超过2000平方米；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。

4、0101-052为二类居住用地，占地27807.94平方米，地上建筑规模69519.855平方米，容积率2.5，限高45米（局部60米）。

内部地上规划社区文化设施一处，建筑规模300平方米；地上规划再生资源回收站一处，建筑规模8平方米；规划分布式能源站一处，建筑规模242平方米。规划有线电视落地交接箱1座，占地规模不小于2平方米。