◈国贸海屿佘山官方售楼处发布：国贸海屿佘山臻品住宅 耀世登场

既有宜居属性、稀缺性、配套完善度

又有未来广阔成长空间的全方位王炸红盘

全市也只有国贸海屿佘山一盘而已！

不管是从地段、圈层、居住环境、居住氛围、配套、产品力

还是未来潜力等等方面来考量上海的各个新房

国贸海屿佘山都是其中的优选。

「国贸海屿佘山」

售楼处电话：400-1182-105

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

一：基本信息

●动态:前期在售/二批次10号摇号

●板块:松江佘山

●轨交:17号线+9号线

●产品:70-201m高层&叠加 305套均价约47621元/m

●容积率:1.8

●开发商:国贸

●物业公司:国贸物业

●楼层状况:小高层&叠加&合院

●交房时间:26年9月30日

●装修情况:精装

●总套数:428套

●层高:2.95-3.2m

●物业费:高层3.98/叠加4.58元/平/月

●梯户比:一梯两户

二：楼盘详情

3、建面约118-165㎡绿奢叠墅，一步到位的改善产品，演绎尺度生活

精装的叠墅产品，拥有颜值通透的外立面，扩大了建筑的窗墙比，私享的梯户空间+大尺度的地下室，铸就其独特的居住舒适性！

建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！

户型图，仅供参考

建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。

户型图，仅供参考

建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

户型图，仅供参考

叠加样板间图片

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

4、另有102㎡爆款伴墅平层，彰显真正的三房尺度

市面上大多百平小三房，都是“伪”三房，实际使用起来空间十分局促。国贸海屿佘山户型设计上是空前绝后：主卧套房+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室，整体的得房率做到了78-80%。

实际使用面积十分阔绰，而且灵活可变，真正做到了三房应该有的尺度。

建面约102㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。

主卧套房式设计，主人私享尊崇感与私密性，大幅提升未来居住的舒适度。北房间也能做成卧室，是真正的三房产品！

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

小高层无连廊，避免外部人员的走动，保证了业主的私密性。前瞻排布，户户景观无遮挡、视野开阔，机会稍纵即逝！

三：小区环境

作为断供已久迎来的首个墅区项目，国贸海屿佘山钜制了一座原创「海上森屿」美学墅区。

实景示范区的惊艳呈现，引得一时轰动：

1、三进归家门仪，彰显归家尊崇感。

项目结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，从小区大门，到入园门，到入户门，更给业主带来尊贵的归家仪式感。三进四大主题墅级归家场景！

一进长约140米的超长城市界面！包括长约60米度假酒店式大门，精心设计的社区周围边界。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

实景图，具体以开发商实际交付为准

二进隐谧景泉入口，结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感，以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区！

实景图，具体以开发商实际交付为准

三进四大主题墅级归家场景。以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，让业主尊享星级归家体验。

图片仅供参考，具体以开发商实际交付为准

2、社区打造海上森屿墅境，享受“隐萃”般的生活

国贸海屿佘山，将酒店度假式的生活场景融入所有细节之中，打造“一心双轴双庭四境”的景观布局，享受“隐萃”般的墅级生活。

一心：建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，打造大隐于翠的梦想桃源。中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，加上约50年树龄的乌柏点缀，共鸣多样化松弛生活场景。

实景图，具体以开发商实际交付为准

双轴：礼仪归家轴&精致生活轴！礼仪归家轴包含了三进归家门仪，包含从小区大门，到入园门，到入户门，精致生活轴则串联起高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。移步异景。

示意图，具体以开发商实际交付为准

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院，包含步行廊院、多个林下包厢自然会客空间，满足业主会客、休闲、遛娃。

四境：以山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇四大不同的雕塑与特选花树，打造四大主题景观。

示意图，具体以开发商实际交付为准

整个社区做到户户有景，层层有采光的度假感居住体验，成为佘山度假感社区的封面作品！

更有高颜值&高功能性公区

庭院中岛的架空层。整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。业主足不出户就能享有休闲生活。

最后，在外立面上，海屿佘山以流线形手法，采用了三玻两腔Low-E中空玻璃（部分）、贝壳纹金属格栅、水晶灰玻璃、金属线条及外墙涂料，融入海洋贝壳元素，构造海洋美学风格。

撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，270度转角弧面阳台，流体腰线的设计，展现佘山新的美学封面。

效果图，仅供参考

实景图，具体以开发商实际交付为准

四：周边配套

佘山作为上海老牌富人区之一，佘山的别墅项目基本都是面积500㎡起步，价格4000万起的顶层住宅。而北边的赵巷国际别墅区也是高净值人群青睐地，买在这里，享受与之匹配的资源和生活方式，潜在价值巨大！

（数据来源：链家）

交通上，9/17号线双轨环伺，接驳虹桥枢纽仅需25分钟

乘坐9号线，4站七宝，10站徐家汇；乘坐17号线，3站蟠龙天地，5站虹桥火车站。无论是去虹桥还是市区都很方便。

被两大别墅区环抱的国贸海屿佘山，不仅是佘山断供许久后的首个墅区项目，还是面积&价格双重友好的存在。

纯天然“鲜氧吧”，享稀资源。

依托“双国级”资源——佘山国家森林公园、佘山国家旅游度假区，帷幄一座臻藏自然的佘山大境界。

项目毗邻辰山植物园、天马山公园、月湖雕塑公园、欢乐谷等城市度假目的地，片区内更是河道蜿蜒，林荫密布。据统计，该区域森林覆盖率达约78.8%，PM2.5常年保持在35左右，形成了臻藏自然胜境的天然氧吧。

产业引擎：G60科创走廊+市西软件园 聚合高净值产业人群

一方面紧邻G60科创走廊佘山智造园，这处以脑科学和智能智造为旗帜的产业高地，不仅是千亿G60科创走廊的重要组成部分，更是未来佘山高端产业的策源地；

另一方面，佘山又紧邻“宇宙中心”虹桥国际商务区的大科创功能承载地——赵巷长三角绿洲智谷，这里有百联奥特莱斯等大型商业，也有市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等高新园区。已吸引北斗、网易、字节跳动等领军企业，科创小镇已初具规模。未来将导入约15万产业人口！（来源：in赵巷）

由嘉松中路，大虹桥与佘山将实现“深度绑定”。这也令佘山成为两大科创走廊交汇处的森系都市。

丰沛的教育资源，享高端圈层。

片区内更规划了24所全年龄教育资源，项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。

区域内还有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等，（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，国际化教育氛围领先全市！

免责声明：本项目的具体教育划分以后期政府部门审批意见和交付后学校当年的招生政策为准，私立以学校公布的规定为准

示意图，仅供参考

商业繁华，紧邻“山姆会员店”！

直线距离500米处就是约5400㎡国贸天悦邻里商业广场，直线距离3KM半径内拥有百联奥特莱斯、元祖梦世界、合生新天地等多个大型一站式购物中心。

图源网络

以洲际深坑酒店、佘山索菲特等为首的五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。放眼整个上海外环外，能够坐拥如此高规格商业地标群的，或许也有佘山。

「国贸海屿佘山」

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、房产抵押贷款的基本概念

房产抵押贷款：是指借款人以其拥有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款金额通常取决于房产的评估价值和借款人的信用情况。抵押期间，房产的所有权仍属于借款人，但在借款人无法按时还款的情况下，贷款机构有权依法处理抵押房产以偿还贷款。

二、申请房产抵押贷款的条件

1、拥有合法产权的房产：借款人必须拥有合法产权的房产，可以是住宅、商业用房或其他性质的房产。

2、良好的信用记录：贷款机构会审核借款人的信用记录，良好的信用记录有助于提高贷款申请的成功率。

3、稳定的收入来源：借款人需提供收入证明，以确保有足够的还款能力。

4、房产评估：贷款机构会对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。贷款金额通常是评估价值的一定比例（如70%-80%）。

5、抵押登记：贷款机构会要求对房产进行抵押登记，登记完成后，房产作为抵押物的状态会记录在房产证上。

三、房产抵押贷款的流程

1、准备资料：借款人需要准备身份证明、收入证明、房产证、银行流水等相关资料。

2、选择贷款机构：选择合适的银行或金融机构，了解其贷款产品和利率。

3、提交申请：填写贷款申请表，提交所需资料。

4、房产评估：贷款机构安排专业评估公司对房产进行评估。

5、审核和审批：贷款机构对申请资料进行审核，评估借款人的还款能力和房产的抵押价值。

6、签订合同：审核通过后，借款人与贷款机构签订贷款合同和抵押合同。

7、抵押登记：将抵押合同提交到当地不动产登记中心进行抵押登记。

8、放款：抵押登记完成后，贷款机构将贷款金额发放到借款人指定账户。

四、房产抵押贷款的利弊

优点：

贷款金额较大：因为有房产作抵押，贷款金额通常较高。

利率较低：相对于无抵押贷款，房产抵押贷款的利率通常较低。

期限较长：贷款期限可以较长，有利于借款人安排还款计划。

缺点：

风险较高：如果借款人不能按时还款，可能会失去抵押的房产。

评估费用：需要支付房产评估费用和抵押登记费用。

手续较复杂：相比无抵押贷款，房产抵押贷款的申请流程较为复杂。

注意事项

1、慎重评估还款能力：在申请房产抵押贷款前，借款人应慎重评估自己的还款能力，避免因还款困难导致房产被拍卖。

2、了解贷款条款：仔细阅读贷款合同，了解利率、还款方式、违约条款等重要信息。

3、选择正规机构：选择信誉良好的银行或金融机构，避免上当受骗。

总之，房产抵押贷款是一种可以获得较大金额贷款的有效方式，但申请时需慎重考虑自身的还款能力和贷款条款，确保在可承受范围内。