厦门楼市，几个看点

今年的五一假期之后，二手房的成交量迅速回落。

不局限于厦门，各地楼市的一二手房自去年9月份开始，成交量经历了一波轮动行情，而到了4月下旬，不少地方的成交预期逐步回落。

而近期随着LPR、公积金、房票、旧改、进一步放宽购房门槛等一系列举措加持，各方的态度已经白热化。

这样极端“空、多拉扯”的行情下，楼市该走向何方？

一、论市场：

2025年以来，楼市在宏观层面非常克制，几乎没有大的举措，更多是放风和释放预期。

和历年一样，还是很多人企盼着房价继续下跌。

确实，近两年，不少大城市也都开始回调，而当下的利率、首付比例、购房名额门槛，都是历史新低，侧面也说明了目前的安全线相对较高。

衣食住行和人们生活息息相关，已成为茶余饭后的谈资。无论哪个年代，房价涨跌，总有人骂。

立场、利益，决定各自的观点，从没有绝对的客观。

厦门的最低首付比例由30%（杠杆率3.3倍）下调为15%，创下历史最低，其他很多城市也是如此。

这也意味着承担更高比例的房贷，但与此同时，房贷利率却也是历史新低，甚至连公积金全额贷款的门槛都放宽为历史最宽松。

这种条件下，银行对于楼市这项固定资产的态度就变得更加关键。

审核严，利率上行，谨慎；反之，后市销量看好，静待花开。

之前我们的文章就多次提及：与其去看一两天的成交量、看单个楼盘的广告涨跌、看投资客取舍，其实，都远不如看银行的态度，这才是举足轻重的大东家！

二、厦门商场人气排行榜：

从人气综合指数看：SM依旧蝉联厦门第一，这几乎已经没什么悬念。另一方面，厦门消费额第一的商城，却不是SM。

厦门中华城位列第2；

万象城位列第3，值得一提的是：厦门万象城走高端路线，近年来的年度总消费额蝉联第一，年均近60亿左右。而在综合人气方面，万象城也位列前三。

万象城、SM连续多年的年度营业额断崖式蝉联福建第一、第二。

随着万象城开发二期、sm也将投入运营四期，这两家TOP级别的商城，角逐厦门第一鹿死谁手还未可知。

而厦门岛外的商城中，综合人气较高的分别是：海沧招商花园城、集美大悦城、同安宝龙广场。今年还会新增海沧sm，也是备受瞩目。而翔安，目前超过10万㎡的商业体为：首创奥特莱斯，总建筑12.5万㎡，开业时入驻率为75%左右。其他社区商业：汇景商业广场，商业体量6万㎡；闽篮城市广场商业体量3.5万㎡，厦航生活区等。商业领域，翔安待人流量、入住率增加后，或许也将厚积薄发

后序：

在当下的楼市中，有人感知机遇来临，提前规划，盯紧笋盘；也有人不停优化自己的圈子，结交贵人，未雨绸缪；同样有人规划自己的人生周游各地，不拘泥一城一池；亦会有人热衷于养心、养生，滋补，投资自身；只要是积极美好的生活方式，无分对错、优劣。

只要找到属于自己的目标，坚定不移地走下去，日积月累，愿你收获福泽。