北京
这段日子发生了三件大事儿，都利好买房。
第一，19号线南延二次环评来了，确定了南延的6个站点。这预示着19号线南延稳了，只待开工。
第二，公积金正式下调利率0.25个百分点，如果按公积金首房首贷30年账期贷款160万去算，较之前每个月少还200多块钱，总额少7万多块钱。这不等于买房优惠了7万多么~
第三，四环首个上车起步价三居好房子来了~总价500万。带阳台、带中央空调+新风、带全屋收纳柜体空间，小区有会所、有水系、有四季景观园林…
关键是，这个500万四环上车的好房子三居，就在地铁19号线南延的西红门东站周边，好事儿全让他赶上了。
位于西红门东站附近的壹品兴创元启是西红门板块首个好房子项目，南北双阳台，能用的空间高达90%左右，并且符合公积金上浮标准，首次公积金贷款可以申请160万额度。
西红门东板块自2021年开发至今，已经初具规模。区域内的黄城根小学大兴校区已经开学，北京四中西红门分校也计划于今年内开工建设。东板块的商业综合体元创大都会也计划今年启动招商。
更何况西红门板块本身拥有山姆会员店、荟聚、宜家等知名的大型商业综合体，只能说周边会越来越好。
元启项目是西红门东板块首个按照好房子标准规划的新盘项目，在我看来其优势主要体现在如下几个方面。
好园林
元启项目有目前为止区域内最大的会所，约1800平米。会所中包含25米泳池、棋牌室、健身房、四点半学堂等多个功能区，这是好房子所提倡的生活方式以及标准之一。
我说过，会所是园林的参考标准之一。会所做的好，园林自然也不会差。元启项目的园林内，有水系、有廊庭、有四季景观、有名贵树种。算是区域内园林标准头牌。
好户型
项目88平米小三居就是总价约500万，整个四环地铁沿线的入门级别品质三居。
该户型不同于以往产品，有南北阳台。计入赠送阳台的使用空间，整体户型使用空间差不多在90%左右。
该户型的另一个特质就是开放空间，厨房与客厅所形成的开放空间增加了整体户型的利用率，并且厨房开北窗可以与客厅形成南北通透的对流格局。
别看户型不大，功能齐全。不论是玄关、家政间、餐边柜，这类收纳空间都有，总面积不大利用率极高。
好户型的支点，好房子
项目南北向户型均为南北双阳台，并且阳台做了错层处理。比如楼下客厅阳台，楼上就是卧室阳台。这么做的好处，阳台纯赠送，不计入房本面积。对于购房者而言买房没额外花钱，还白得了阳台的实际空间，这不挺好。
好装修
以元启项目88平米三居为例，项目交付标准不光包含家政间、餐边柜等收纳空间，甚至于主卧室将收纳空间最大化的通顶定制衣柜也是交付标准，是市面上比较少见的。这就基本上做到拎包入住了。
其实这些交付标准才是最让我惊讶的。四环500万品质三居，园林在线、户型不错、精装标准不减，我自己都觉得不可能。然而，这件事在元启这个新盘项目却是真的。
当然，元启项目不光只有88平米三居一个户型，户型面积区间从80平米至168平米三居四居，户型多样。
据了解，目前项目关注度较高的三个户型产品分别是88、99、110平米三个三居户型。其中88平米与110平米三居好楼层已经不多，如果想买还需要抓紧来看。
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