网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州二手业主,正在腹背受敌!

0
分享至



广州二手房成交量,正在大幅增长——

根据合富研究院的数据,在“五一”短暂调整后,二手网签快速反弹,重新回到2200套以上的高位。

再往前看,据广州市房地产中介协会公布数据,4月(统计周期:3月26日至4月25日)二手住宅网签约10312套,同比大幅增长12.97%;今年第一季度,网签套数更是处于近几年的高位。



二手楼市活跃,成交态势向好。

但是很多卖房的业主,却真的笑不出来。

01
二手房价普跌
网红盘还在探底

为什么?原因直接看图。



据合富大数据监测,广州二手成交均价持续走低,单价3万/㎡以下的单位,成交占比接近7成。

另外,由于广州二手网签量在4月突破万套大关,业主希望趁行情好而积极出货,导致挂牌房源数量快速增加,业主端竞争更趋激烈。

让价幅度,进一步地扩大。很多板块的标杆盘,价格仍在探底。

科城山庄锦泽园,高层84平两房单位,4月成交单价2.7万/平,创下2019年以来同户型单价新低。







新福港鼎峰,从5万多、4万多一直跌到3万多,感觉快连3万大关都守不住了。



这种“膝盖斩”成交价,并非黄埔独有。

每一个区,我是说全市11区,几乎都能找出一堆成交案例……

长隆最早一个大型小区珑翠,刚刚以2.9万/平成交单价创下史低。



海珠西,地铁上盖+省级书包加持的翠城花园,也难逃跌破4万关卡的厄运。



白云的时代玫瑰园也遭遇滑铁卢,已经跌到2字头。



曾经笑傲广州二手市场的兰亭盛荟,以4.5万/平单价创贝壳有记录以来的新低,用以前的首付,放到现在已经可以全款买下……





三年蒸发265万,相当于日亏2400元!

当然了,价格稳健的小区不是没有,但占比真的不多,起码要比大家想象中的少。

虽然,广州二手房价下探,已经是人尽皆知的事实,但4月以来的下跌幅度,明显是加剧了。

与此同时,成交价格创新低的现象正在蔓延。

不仅仅是网红盘、抄家比较多的次新盘在降价,就连一些“学铁商”很硬的楼盘也是跌跌不休。

更惨的是,二手房价普跌势头可能很难止住。

02
被新盘砸崩 被时代抛弃
二手业主腹背受敌

为什么会有这样的判断?

因为,广州二手房大面积降价,已经不是之前的“以价换量”“买方市场”那么简单了。

价值贬值,预期流通性降低,才是问题所在。



很简单的道理——

同板块的新盘,从公区设计用材、园林面积到户型布局方方面面都碾压二手房。

最卷的得房率,不跟超新规130%的比,就跟新规破100%的比,只有70~80%的二手房也是够呛。



说价格吧,新盘售价还很实在,有些甚至倒挂。

无论是比居住的舒适度,还是计算可使用面积的单价,大部分二手楼盘都干不过周边新盘。

最虐的是,“好房子”的门槛频频抬高:

层高不得低于3米,采光隔音标准升级,住宅层数不得高于26层……

对于二手业主来说,这是招招致命,刀刀见血。

回想一下,以前没有这些标准,房子好和坏的界限是相对模糊的,可以说是“各花入各眼。

而随着上述参数提出,好标准高度统一,市场上“好房子”越来越多,“差房子”也逐渐显现出来。

那么,哪些是“差房子”?

肯定是产品落后、失去竞争力的二手房了。

而在当下就已经被时代淘汰、被行业抛弃的二手房,想在未来吸引新一代购房者,就更难了。

可以预见,流通性和溢价空间都在打折。

对于买家而言,除非是想捡漏,或者着急入住/读书以及板块没有新房,不然没有理由首选二手。

反过来说,如果你的二手房旁边不断涌现新盘、新的宅地,在条件允许折腾的情况下,卖房后置换新房,不失为一个更高明的选择。



注:1*部分图片来源于网络,如有侵权,请联系作者。2*本文只供参照,不构成投资建议。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
美军轰炸伊朗的全过程,让中方一眼就看出,美国最大底牌是什么

美军轰炸伊朗的全过程,让中方一眼就看出,美国最大底牌是什么

荷兰豆爱健康
2025-06-23 13:46:21
数据解析:火箭夺冠赔率飙升至第二 37岁杜兰特能为休城带来什么

数据解析:火箭夺冠赔率飙升至第二 37岁杜兰特能为休城带来什么

罗说NBA
2025-06-23 07:07:12
中国第一代超级网红:已退圈,每月工作2天,财富自由了

中国第一代超级网红:已退圈,每月工作2天,财富自由了

李砍柴
2025-05-16 21:42:23
医生叹息:它比消毒水毒80倍,很多老人已中招,还在吃的人快扔掉

医生叹息:它比消毒水毒80倍,很多老人已中招,还在吃的人快扔掉

健身狂人
2025-06-22 15:41:38
上海一女教师,将学生哄骗到废弃楼房,对她说:老师帮你洗头,随后将一瓶硫酸泼向她……

上海一女教师,将学生哄骗到废弃楼房,对她说:老师帮你洗头,随后将一瓶硫酸泼向她……

谭老师地理工作室
2025-05-30 11:47:06
以色列摧毁德黑兰政权多个著名目标!臭名昭著埃文监狱,毁灭之钟

以色列摧毁德黑兰政权多个著名目标!臭名昭著埃文监狱,毁灭之钟

国际情爆猿
2025-06-23 19:31:40
去掉假发,原来他们长这样!胡歌邋遢、陈奕迅浮夸、沙溢直接笑晕

去掉假发,原来他们长这样!胡歌邋遢、陈奕迅浮夸、沙溢直接笑晕

可乐谈情感
2025-06-22 10:43:44
4年前,被“骗”到威海5万买海景房的那些人,现在怎么样了?

4年前,被“骗”到威海5万买海景房的那些人,现在怎么样了?

靓仔情感
2025-06-23 16:16:08
陈哲远录制节目时突发状况,沙哥晨哥紧急喊停:都不要录了咱回家

陈哲远录制节目时突发状况,沙哥晨哥紧急喊停:都不要录了咱回家

行者聊官
2025-06-22 07:57:28
抗战胜利80周年纪念活动总体安排,明天发布

抗战胜利80周年纪念活动总体安排,明天发布

证券时报
2025-06-23 16:13:03
伊朗两位最高领袖的子女们,大多没有从政,都在伊朗没有前往美国

伊朗两位最高领袖的子女们,大多没有从政,都在伊朗没有前往美国

大炮兵主义
2025-06-23 23:13:14
沙溢44岁仍精力旺盛!胡可46岁肚大如球疑怀3胎,为生女儿不要命

沙溢44岁仍精力旺盛!胡可46岁肚大如球疑怀3胎,为生女儿不要命

八星人
2025-06-23 10:59:16
当今社会最可怕的现象,傻子共振已开始大规模流行

当今社会最可怕的现象,傻子共振已开始大规模流行

枫冷慕诗
2025-06-11 17:04:12
纪实:69岁老太被3个15岁少年强奸,荒唐无比的真相,让3个家庭毁了

纪实:69岁老太被3个15岁少年强奸,荒唐无比的真相,让3个家庭毁了

谈史论天地
2025-06-23 08:50:03
李帅发文:诈伤等很多事情没考虑过回应,底线是不能触碰我家人

李帅发文:诈伤等很多事情没考虑过回应,底线是不能触碰我家人

直播吧
2025-06-23 18:51:14
薪资专家:目前交易架构下 杰伦-格林仅能获50.2万美元交易保证金

薪资专家:目前交易架构下 杰伦-格林仅能获50.2万美元交易保证金

直播吧
2025-06-23 09:15:20
邓肯:NBA只有四个人真正影响了全世界,我还不够资格

邓肯:NBA只有四个人真正影响了全世界,我还不够资格

兰亭墨未干
2025-06-22 09:59:41
项立刚:炸空营说明离始作俑者体面求和不远了

项立刚:炸空营说明离始作俑者体面求和不远了

说说史事
2025-06-22 22:29:56
智驾“小蓝灯”来了,将于7月1日正式实施

智驾“小蓝灯”来了,将于7月1日正式实施

大象新闻
2025-06-23 20:54:07
广东怀集洪水过后,最可怕的事情来了,当地人公开要求拒捐

广东怀集洪水过后,最可怕的事情来了,当地人公开要求拒捐

鋭娱之乐
2025-06-23 07:58:46
2025-06-24 00:36:49
掌楼牛市
掌楼牛市
专注于为购房人群提供有料资讯
894文章数 657关注度
往期回顾 全部

房产要闻

3天,75亿!海南卖地杀疯了!

头条要闻

玉渊谭天:美军轰炸伊朗的武器仅美国有 但掏空了老本

头条要闻

玉渊谭天:美军轰炸伊朗的武器仅美国有 但掏空了老本

体育要闻

比起雷霆三少,他才是真正队魂

娱乐要闻

魏大勋和秦岚没分手!

财经要闻

以伊冲突升级,对经济和股市影响有多大?

科技要闻

售出千万台!他却说"只想做下一代AI终端"

汽车要闻

真香价格+质保承诺 别克E5很难让人拒绝了

态度原创

艺术
亲子
健康
教育
家居

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

用这个逗邻家小孩太有意思了

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

教育要闻

学生对你的假喜欢,记住,不要也罢!

家居要闻

山水之间 墨染风雨云间

无障碍浏览 进入关怀版