广州二手业主，正在腹背受敌！

广州二手房成交量，正在大幅增长——

根据合富研究院的数据，在“五一”短暂调整后，二手网签快速反弹，重新回到2200套以上的高位。

再往前看，据广州市房地产中介协会公布数据，4月（统计周期：3月26日至4月25日）二手住宅网签约10312套，同比大幅增长12.97%；今年第一季度，网签套数更是处于近几年的高位。

二手楼市活跃，成交态势向好。

但是很多卖房的业主，却真的笑不出来。

01

二手房价普跌

网红盘还在探底

为什么？原因直接看图。

据合富大数据监测，广州二手成交均价持续走低，单价3万/㎡以下的单位，成交占比接近7成。

另外，由于广州二手网签量在4月突破万套大关，业主希望趁行情好而积极出货，导致挂牌房源数量快速增加，业主端竞争更趋激烈。

让价幅度，进一步地扩大。很多板块的标杆盘，价格仍在探底。

科城山庄锦泽园，高层84平两房单位，4月成交单价2.7万/平，创下2019年以来同户型单价新低。

新福港鼎峰，从5万多、4万多一直跌到3万多，感觉快连3万大关都守不住了。

这种“膝盖斩”成交价，并非黄埔独有。

每一个区，我是说全市11区，几乎都能找出一堆成交案例……

长隆最早一个大型小区珑翠，刚刚以2.9万/平成交单价创下史低。

海珠西，地铁上盖+省级书包加持的翠城花园，也难逃跌破4万关卡的厄运。

白云的时代玫瑰园也遭遇滑铁卢，已经跌到2字头。

曾经笑傲广州二手市场的兰亭盛荟，以4.5万/平单价创贝壳有记录以来的新低，用以前的首付，放到现在已经可以全款买下……

三年蒸发265万，相当于日亏2400元！

当然了，价格稳健的小区不是没有，但占比真的不多，起码要比大家想象中的少。

虽然，广州二手房价下探，已经是人尽皆知的事实，但4月以来的下跌幅度，明显是加剧了。

与此同时，成交价格创新低的现象正在蔓延。

不仅仅是网红盘、抄家比较多的次新盘在降价，就连一些“学铁商”很硬的楼盘也是跌跌不休。

更惨的是，二手房价普跌势头可能很难止住。

02

被新盘砸崩 被时代抛弃

二手业主腹背受敌

为什么会有这样的判断？

因为，广州二手房大面积降价，已经不是之前的“以价换量”“买方市场”那么简单了。

价值贬值，预期流通性降低，才是问题所在。

很简单的道理——

同板块的新盘，从公区设计用材、园林面积到户型布局方方面面都碾压二手房。

最卷的得房率，不跟超新规130%的比，就跟新规破100%的比，只有70～80%的二手房也是够呛。

说价格吧，新盘售价还很实在，有些甚至倒挂。

无论是比居住的舒适度，还是计算可使用面积的单价，大部分二手楼盘都干不过周边新盘。

最虐的是，“好房子”的门槛频频抬高：

层高不得低于3米，采光隔音标准升级，住宅层数不得高于26层……

对于二手业主来说，这是招招致命，刀刀见血。

回想一下，以前没有这些标准，房子好和坏的界限是相对模糊的，可以说是“各花入各眼。

而随着上述参数提出，好标准高度统一，市场上“好房子”越来越多，“差房子”也逐渐显现出来。

那么，哪些是“差房子”？

肯定是产品落后、失去竞争力的二手房了。

而在当下就已经被时代淘汰、被行业抛弃的二手房，想在未来吸引新一代购房者，就更难了。

可以预见，流通性和溢价空间都在打折。

对于买家而言，除非是想捡漏，或者着急入住/读书以及板块没有新房，不然没有理由首选二手。

反过来说，如果你的二手房旁边不断涌现新盘、新的宅地，在条件允许折腾的情况下，卖房后置换新房，不失为一个更高明的选择。

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