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英广集团·瑧尚：天河中轴上的奢宅典范

城市中心的尊贵之选

位于广州市天河区先烈东横路38号的英广集团·瑧尚，是天河芯板块内唯一的全新一手住宅项目。该项目占地面积约5478㎡，建筑面积约53112㎡，由37层高楼组成，提供208套稀缺席位。瑧尚不仅占据了天河中轴的核心位置，还坐拥天河、越秀双区资源，距离珠江新城仅约2.6公里，地理位置优越。项目预计于2027年6月25日交楼，为追求高端生活品质的人士提供了理想家园。

便捷交通网络与教育资源

无缝连接城市的每一处精彩

瑧尚紧邻三地铁线路（5号线、6号线和11号线），距离最近的沙河顶站B出口仅约500米，方便快捷地通达广州各大核心区域。周边还有成熟的交通路网，快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道，让居民出行无忧。教育方面，项目对口省一级先烈东小学（本校），该校自1994年起被评为省一级学校，培养了众多杰出校友。此外，区域内教育资源丰富，包括星海音乐学院附属中学等知名学府，为孩子的未来铺设坚实基础。

丰富的配套设施与优质服务

满足现代生活的多元需求

瑧尚在设计上充分考虑了居住者的多样化需求，低区住宅（4~11层）采用两梯八户布局，面积从107-123㎡不等；高区住宅（13~37层）则专梯专户，面积范围133-177㎡。社区内配备了室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等设施，比肩珠江新城的顶级配置。同时，项目配建了一所4班幼儿园，参考日本大阪和香港的设计模式，强调动静结合，激发孩子们的好奇心与探索精神。英广集团还引入“8大服务使者，5星服务标准”的瑧系服务，确保业主享受高品质的生活体验。

独特的设计理念与景观打造

都市中的隐居之所

瑧尚的建筑设计由大师冼剑雄操刀，融合国际前沿理念与羊城特色风貌，打造出独具魅力的城市地标。园林设计则由国际景观设计巨匠小林政彦负责，将自然元素与都市环境完美结合，营造出舒适和谐的生活氛围。无论是高层住宅的全景视野，还是社区内的绿意盎然，均使其成为都市中的一片宁静绿洲。室内设计方面，国内外顶级设计团队精心打造，致力于为业主带来兼具艺术美感与实用功能的理想空间。

优越的生态环境与休闲配套

绿色健康的生活方式

北面直线距离不到1公里便是白云山，周围环绕着广州动物园、云台花园、麓湖公园等六大公园，形成天然氧吧。20分钟车程即可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主要商圈，太古汇、万菱汇、正佳广场等大型购物中心近在咫尺，满足居民的多元化消费需求。瑧尚不仅提供了便利的都市生活，还倡导绿色健康的居住理念，让每一位住户都能享受到大自然的馈赠。

结语：城市精英的理想家园

英广集团·瑧尚以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源、高端的配套设施以及独特的设计理念，成为天河中轴上不可多得的奢宅项目。它不仅是城市精英阶层的理想家园，更是追求高品质生活人士的最佳选择。在这里，您不仅能享受到都市的繁华与便利，还能感受到自然的宁静与美好，实现工作与生活的完美平衡。臻尚，用每一个细节诠释着奢华与品质，成就一段段美好的都市生活故事。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。