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——万科瑧樾府——

◎樾极而立 府映越秀 ｜望樾组团加推在即

◎建筑面积约107-180㎡峯景大宅

◎艺术瑧境示范区 现已开放

所属板块：越秀区·东山板块

项目地址：广州·越秀区·越秀中路·省实旁

『万科——世界500强』

◎成立于1984年，服务约320万业主，深耕广州20载，精筑超50盘

瑧系——『万科高端产品线』

◎万科39年高端作品打造经验TOP级作品

◎7年落子12座瑧品，足迹遍布深圳、广州、东莞等大湾区城市

深圳万科·瑧山府

作为深圳传统豪宅板块香蜜湖的收官之作，北借山势，南眺海景，为深圳层峰人士打造阔奢居所

荣获奖项

2018-2019年度第五届CREDAWARD地产设计大奖•中国2020年全国绿建创新奖

深圳万科·瑧湾汇

占据深圳湾海景资源，万科联袂国际大师以艺术和诗意为都市精英呈现当代瑧品生活方式

荣获奖项

2016年第三届深圳建筑工程施工图编制质量银奖

东莞万科·瑧湾汇

择址东莞行政文化中心最后一块留白之地，对望东莞市政府，毗邻国贸中心为东莞塔尖抒写文化寄托和情感表达

荣获奖项

2023 BLT建筑设计大奖

◎万科将高端瑧系引进广州主城，三瑧齐发

传承瑧系之脉，首献东山瑧稀作品

千年广州中心，不离稀贵越秀

◎越秀东山芯，主城之心，积淀城市中心资产

◎省政府、广州市委、广州市政府等24处省级19处市级政府机关单位落坐

百年人文风流 半部东山风华

◎东山——广州近代发展起源，众多华侨巨贾、军政要员等曾在此建房定居

◎东山洋楼群，广州最早高知高净值圈层所在

『教育配套』

◎一路之隔省实初中部、西侧中山三路小学

◎周边环绕第十六中、第十三中学等众广州名校

『医疗配套』

◎3公里内3所三甲医院：广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院

『商业配套』

◎地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕，尽享广州老城浓郁繁华烟火气

『交通配套』

◎距地铁1⃣号线农讲所站直线距离约400M

◎距地铁6⃣号线团一大广场站直线距离约700M

◎毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，从容畅行主城

◎越秀东山新高度，俯瞰市中心城市繁华美景

【万科·瑧樾府】高层180度美景实拍

◎越秀东山新天际线，约120米地标住宅

◎灵感源自瑰丽酒店，铝板+LOW-E玻璃结合

◎以极简线条与金属碰撞，勾勒出现代典雅立面

◎府邸式酒店质，6进归家礼序

◎万科瑧系｜建面约107-180㎡人文贵雅大宅

万科·瑧樾府｜艺术瑧境示范区 现已开放

ADD：广州·越秀中路·省实旁

优点

优越的地理位置：位于越秀老城区核心腹地，紧邻地铁 1 号线农讲所站约 400 米，距离 6 号线团一大广场站约 700 米，周边的东风路、中山路、环市路等三大黄金主干道环绕，交通十分便利.

丰富的教育资源：仅一路之隔便是广东省实验中学初中部，西侧是中山三路小学，周边还有第十六中学、广州市第十三中学等多所名校，根据学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到达省实验中学、执信中学、铁一中学、第七中学、第十六中学等知名学府，孩子上学方便，教育资源优势明显.

完善的生活医疗配套：周边 1 公里范围内有广东省人民医院、越秀妇幼保健院、中山大学附属第一医院等多家三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。同时，项目位于中华广场商圈，周边还有环市路、北京路等成熟商圈，购物、餐饮、娱乐等设施应有尽有，生活十分便利.

高品质的产品设计：作为万科高端产品线 “瑧系” 在广州主城区的又一力作，项目在环境营造上借鉴了瑰丽酒店的设计理念，外立面采用铝板与 LOW-E 玻璃结合，以极简的线条与金属的碰撞，勾勒出现代典雅的建筑形态。此外，项目还设有 6 进归家礼序，给予业主尊贵而温馨的归家体验.

合理的户型设计：项目提供约 100-169 平方米的三至四房改善户型，户型设计偏向市场主流，空间利用率高，能够满足大多数改善型购房者的需求.

缺点

项目规模较小：占地面积仅有 3345 平方米，属于典型的 “蚊型地”，社区规模较小，可能无法满足部分购房者对于大型社区的期望，小区内部的绿化和公共空间相对有限，一定程度上会影响居住的舒适度和小区的整体品质.

部分户型私密性欠佳：由于是单体楼设计，部分楼栋的低楼层户型与隔壁居民楼距离较近，可能会导致私密性较差，居住体验受到一定影响.

价格较高：总价相对较高，对购房者的经济实力要求较高，可能会超出部分购房者的预

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。