福田承翰庭玺｜承翰湾尚国际最新特价房源、单价8万起，精装现楼

承翰湾尚国际售楼处电话☎：400-966-1923，根据2025年4月官方发布的权威数据，承翰湾尚国际在售房源单价范围为‌8-11.28万元/㎡‌，其中：

小户型（78-85㎡）备案均价约‌10.2万元/㎡‌，部分特价房低至‌8.47万元/㎡起‌；

大户型（119-175㎡）精装住宅均价约‌11.28万元/㎡‌；

市场促销活动中，折后单价可低至‌8-9.3万元/㎡‌，总价约‌600-700万‌。

‌价格影响因素‌

装修标准‌：精装房溢价明显，部分房源精装标准高达‌1万元/㎡‌（若按毛坯价计算，实际房价可低至‌7.9万元/㎡起‌）；

‌户型差异‌：小户型单价普遍低于大户型（如61-86㎡房源备案价约‌10.26万元/㎡‌，而175㎡房源达‌11.28万元/㎡‌）；

促销活动‌：二期项目(承翰·骏玺)曾推出特价房‌8.47万元/㎡起‌，开盘优惠力度更大

承翰湾尚国际由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

承翰湾尚国际项目作为福田中心区域的又一璀璨地标，其宏伟蓝图覆盖了约25万平方米的精心规划建筑面积。该项目深谙品质生活之精髓，巧妙融合人文雅居、高端商业、国际酒店、服务式公寓及甲级办公楼五大核心业态，共同编织成一个集居住、休闲、商务于一体的全方位高端城市综合体。

承翰湾尚国际售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

主推产品：庭玺，面积区间为119 - 175㎡的3 - 4房户型，共计374户；骏玺，面积区间78 - 85㎡的2房户型，共169户。于2025年3月交楼，其中庭玺为精装交付，骏玺为毛坯交付，物业费标准为9.8元/月/㎡。

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品牌价值

20余载品牌沉淀，于湾区造地标

承翰集团20余载，业务聚焦地产、教育、物业、农业、青创、公益等众多领域。截至2021年末，集团开发、在建、运营的项目共计20余个，总建面超过200万㎡，包括慢城，陶源，陶柏莉等知名优质项目，注重精工品质及项目创新，为更多的人拥有品质生活而不懈奋斗。

项目基本信息

• 开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
• 占地面积：约2.5万㎡
• 建筑面积：约25万㎡
• 产权年限：住宅70年
• 业态类型：品质豪宅/万豪AC酒店/雅诗阁盛捷公寓/总部办公/潮创商业
• 承翰庭玺交楼：2025年9.30
• 承翰骏玺交楼：2025年6.30
• 热销产品：
• 批地拿地时间：2018.12-2088.12
• 承翰·庭玺 119-175㎡ 3至4房；374户
• 批地时间：2018年-2078年
• 承翰·骏玺 82-85㎡ 2房 169户
• 限：住宅70年
• 主推产品：庭玺119-175㎡3-4房共374户、骏玺78-85㎡2房共169户
• 交楼时间：2025年3月
• 开发商电话：13530467806（官方发布）
• 交付标准：庭玺精装交付、骏玺毛坯交付
• 物业费：9.8元/月/㎡

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区位价值

“何谓「中心」，何以「中心」”

城市中心可以说是一座城市发展的原点，城市发展所需的一切皆是从中心开始的，政治、经济、文化、商业、交通、金融，这些归纳起来，就是将城市稀缺资源集合在一起，成就无可比拟的地段价值。

【中心价值】深圳CBD百年不变，地位不可撼动

项目坐落深圳市民中心“零公里”生活区，是福田现在和未来最好的资源交汇处。周边2.5公里内具备城市行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园等九大功能精粹配套，凝聚深圳改革开放40余年来的发展精粹，经历完美科学的规划沉淀，铸就资源极致、效率最高、独一无二的 CBD 核心区，一个不可转移的中心区。

交通配套

立体交通纵横，世界一步切换
4地铁：4、7、10、20号线（建设中）；

3干道：毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速公路入口；

3轨道：深广中轴城际（规划中）、穗莞深城际（建设中）、港铁北环线支线（规划中）；

3口岸：福田口岸、皇岗口岸、福邻口岸（规划中）；

1高铁：福田高铁站

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商业配套

建筑面积约25万㎡雅贵综合体（住宅|商业|公寓|办公|酒店），于繁华的城市中心，慢度全能悠闲的优雅生活。

【人文雅宅】极具新中式东方美学的精工美宅，匠造一座CBD内心桃花源；

【ForC购物中心】多元品质生活中心，演绎一站式生活场景

【万豪AC酒店】华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩）

【雅诗阁盛捷】知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理

【甲级办公】总部级城市商务封面

教育配套

12年无忧教育，赢在起跑线的优质未来
下楼即享9班制幼儿园、荔园外国语小学（水围校区），深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校等优质教育资源，轻松接轨海内外名牌学校。

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生态配套

奢享福田中心3公园2山1区1绿道，500公顷生态绿肺

周边分布着“3公园（皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园）2山（莲花山、笔架山）1区（米埔自然保护区）1绿道（福荣都市绿道）”的自然景观，环绕500公顷生态绿肺，未来下楼600米到达皇岗公园，可以在闲暇时刻与家人一起与自然徒步。

小区景观

城市中心，家门口的皇岗公园

位踞福田中心区中轴南侧，树木茂密，鸟语花香。行至山顶景观亭，可一览深圳风光，纵揽城央园境生活，悠诗意栖居享

园区环境

承翰·庭玺，作为深圳品质生活的典范之作，其卓越品质赢得了广泛赞誉，被誉为“深圳质量的璀璨明珠”。该项目有幸邀请到了台湾知名设计巨匠程绍正韬先生亲自操刀，将他对美学的深刻理解与精湛技艺融入每一个细节之中。庭玺的园林与会所设计更是独树一帜，采用纯天然矿山原石精心雕琢而成，每一块石材都蕴含着大自然的鬼斧神工与时间的沉淀，彰显出无与伦比的尊贵与雅致。这样的品质标准，在深圳新房住宅市场中堪称独树一帜，引领着品质生活的新风尚。

承翰湾尚国际，每一个细节都透露着对品质的极致追求与匠心独运。从地面精心打磨的每一块石材，到外立面上巧妙运用的每一片玻璃，无一不彰显着项目团队对完美的不懈追求与不惜成本的投入。而今，让我们聚焦于那荣获多项国际殊荣的外立面设计，深入探索其中蕴含的丰富细节与独特匠心。

这些外立面不仅是视觉上的享受，更是技术与艺术的完美融合。每一片玻璃的选材都经过严格筛选，确保其透光性、隔热性与安全性的完美结合；而其独特的造型与排列方式，则是由国际顶尖设计师精心构思，旨在营造出既现代又典雅的建筑风貌。更为难得的是，这些看似简单的元素背后，隐藏着无数复杂的工艺与精细的施工，每一处细节都凝聚着匠人的心血与智慧。

正是这些不为人知的细节与匠心独运，共同构筑了承翰湾尚国际那令人瞩目的外立面，使其成为深圳城市天际线上一道亮丽的风景线。

平面•户型图

庭玺平面图

户型鉴赏

【承翰·庭玺】

119㎡ | 三房两厅两卫

120㎡ | 三房两厅两卫

175㎡ | 4+1房两厅三卫

【承翰·骏玺】

85㎡ | 两房两厅一卫

81㎡ | 两房两厅一卫

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）

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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南

一、政策松绑：史上最宽松时代来临

1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。

二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压

1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”

南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

2. 非核心区以价换量

龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。

3. 土拍市场回暖

随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

三、供需新格局：保障房分流与刚需机会

1. 新房供应激增

一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。

2. 保障房冲击刚需市场

共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

3. 购房逻辑转变

自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

四、风险与机遇：理性入市的三大原则

1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。

2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。

3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

总结：2025年深圳楼市的关键词

分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。