☏聚焦@浦发莲园售楼处发布：浦东北蔡浦发莲园/附加价值拉满

浦东北蔡内环旁「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】二批次正在认购中！推出建面约100-133㎡三房，均价9.38万/㎡！内附一房一价表！

4月21日浦发莲园一批次开盘即罄的火爆战绩(项目58.1分的入围分也名列今年新房入围分前三)，不仅为浦东楼市注入一剂强心针，更以硬核实力跻身“浦东鼎流红盘”！「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

事实上，在此之前浦东有三大鼎流红盘霸榜上海楼市，而浦发莲园凭借此次开盘惊艳表现，成功站稳浦东鼎流阵营，与其他三大红盘并肩而立，形成四大鼎流态势，成为浦东改善置业首选。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

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浦发莲园周边3轨交、6站陆家嘴30万方城市更新首发之作

断供10年的花木生活圈终于迎来了首个改善大作

「浦发莲园」二批次节后取证，推2、3、6#，共134套

户型依旧是建面约100-133㎡3房备案均价93800元/㎡

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第一，项目本次主力户型是100㎡经典飞机户型3房，无过道浪费，强功能性总价严控在900万级。内中环当下3房普遍1200万起步，浦发莲园填补了900万级的市场空缺，但要注意，900万级机会卖一个少一个。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

特别提醒，建面约100㎡横厅户型是最后一次加推，中意的小伙伴这次必冲！

第二，北蔡绿城地王溢价约40%，未来预期售价约11万/㎡，这大大加剧了浦发莲园”9“字头入手的紧迫性。

第三，浦发莲园实景示范区已开放，材质、用料非常扎实，审美也高度在线。

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项目信息

2024年4月，上海浦发集团通过协议方式拿下关于浦东新区北蔡社区Z000502编制单元2-01a街坊2-01a-11b地块（“城中村”改造项目北蔡镇老集镇地块）。

大师群著，园系3.0之作 高定品质与审美完美交融

浦发集团的每一座园，比如浦发仁恒有园、新杨思·上园，皆是超级热销作品，皆是超级超级品质。

而浦发莲园作为园系3.0产品，实现了产品力的进一步迭代升级，这从项目大师群著就能一窥端倪，邀请了大象设计、广亩景观、HWCD等组成大师团队，他们从顶层设计入手，融入当下前沿美学理念，赋予业主更具前瞻性的生活方式。

作为浦发高端园系3.0项目五一期间开放了全维实景示范区，有小伙伴参观之后反馈：“最初对首批次产品满怀期待，如今实地参观示范区后，对项目未来呈现更是信心十足。”

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「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，采用圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石，多种优质材质巧妙组合，精心打造业主归家动线。

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】项目立面采用经典三段式设计，甄选多种石材，工艺上石材与铝板包边精致处理，既美观又历久弥新，打造了大花木新的美学封面。

又比如兼具美学与社交的园林。浦发莲园上海2025爆款推荐！浦发莲园优势详情-核心竞争力解读!

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「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】得益于2.0容积率，浦发莲园部分楼栋约100米的栋距，这样的空间尺度几乎是小高层栋距的两倍，采光视野更出色的同时能松弛地铺陈轴线仪式和园林景观。

两大轴线、五重礼序层层递进，仪式感满满。

六大精心规划的社交场景，如同一个个温暖的 “生活磁场”，不同年龄段的居民都能在此找到自己的社交主场，让社区生活充满温度与活力。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

社区内更打造了丰富社交空间：泛会所客厅，可林下赏莲会友；打造童梦乐园，不出社区也有孩子的玩乐天地；还有轻氧花园、林下健身场，业主下楼休闲亲近大自然，在社区内就可以健身运动强健体魄。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

户型上，首先，面积段非常讨巧，主力建面约100㎡3房既满足了功能改善，又把总价严控在900万级。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

环顾内环旁，900万级3房正在绝版，已不容等。

杨浦内中环3房1100万级；浦发莲园上海2025爆款推荐！浦发莲园优势详情-核心竞争力解读!

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大古北3房1300万级起；

更别说徐滨地王、大宁地王，已高不可攀。

关键这个价格不可逆，因为新房价格不断上涨，3房起步面积段也正逐渐上调到120㎡，3房总价继续攀升是趋势！

可以说内环旁900万级门槛正在进入倒计时，而浦发莲园是当下极为少有的主力建面100㎡，总价控制在900万级的项目！卖一个少一个，各位珍惜！

户型设计方面，已经受市场考验，备受客户好评。

其中，建面约100㎡3房竖厅户型是本次主力，为经典三开间朝南高利用率飞机户型。

配备独立玄关，让出入更具仪式感的同时增加收纳；LDKB一体化设计，南北通透，动区动线流畅；同时三卧分列客厅两侧，互不打扰，也没有动静分区户型常见的过道浪费；全卧飘窗进一步放大室内空间。

另有三点需要强调，可谓同级少有：

1、餐厅位置比同级户型更大，可容纳圆桌，大家庭聚餐其乐融融；

2、主卧面宽达到约3.5米，你要知道百平米标准的主卧面宽是3.3米，多20cm舒适太多；

3、北次卧建面达约8.5㎡，可以做正常卧室，形成正三房格局，也可以随家庭成员变化灵活调整，书房、健身区、游戏角皆可。

3.5开间朝南，南向开间高达约11.7米，阳光满溢，同级罕见；约5.3米面宽大横厅衔接大阳台，动区面积非常宽敞，二胎共同玩耍、举办小party都绰绰有余。至于独立玄关、全卧飘窗、U型厨房等皆是标配。

该户型南向面宽达约12.2米，LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，形成了一个宽敞通透的公共活动空间，不仅增加了空间的互动性，还提升了居住的舒适度。

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主卧大套房，面宽达约3.6米，并在有衣帽间的基础上还留有储藏间。

相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更从容。

日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统和智能家居。

厨房采用德国美诺的蒸烤一体机/洗碗机，西门子油烟机/灶具，瑞仕弗兰卡水槽/水槽龙头、怡口末端净水。

卫浴上使用了德国唯宝品牌，这通常是顶豪专属。

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板块信息

要论浦东高端改善的白月光，花木绝对有一席之地。

紧邻陆家嘴，坐拥浦东行政中心+城市副中心的高能段位，让其发展之路一路高光。

而在我看来，它是整个浦东工作和生活平衡得更好的板块。

浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心、博览汇广场等构建起一片繁华商业版图，龙阳路站超级TOD也蓄势待发；东方艺术中心、上海博物馆东馆、上海科技馆、上海图书馆等文艺配套一路连缀，为板块注入浓厚的文化氛围；作为市中心难得的大型生态绿肺，世纪公园、锦绣文化公园等让忙碌的生活在自然中得到舒缓与治愈。

一方面，花木开发饱和，新房断供已近10年。浦发莲园上海2025爆款推荐！浦发莲园优势详情-核心竞争力解读!

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自15-16年星河湾、公园世纪、梧桐公寓推盘后，花木10年间基本无新房入市。

且不论浦东星河湾这样的标杆，挂牌价达约13万/㎡。如今房龄近15年+的大唐盛世花园挂牌价也要11万+/㎡。

若再细分房型，花木次新2房近6成面积集中在90-120㎡，3房普遍在130-150㎡，意味若追求功能性，置业成本颇高。

浦发莲园位于内中环，毗邻18号线北中路、芳芯路站/7号线芳华路站/13号线北蔡路站，其中步行至18号线芳芯路站约700米，1站龙阳路站（4线换乘），再坐5站就是陆家嘴站，总共4站世纪大道、6站陆家嘴！

一方面，在陆家嘴6-8站通勤版图内，浦发莲园价格惊喜！

从18号线江浦公园站出发到陆家嘴，需要7站，新房预计售价约13万/㎡；

从1号线马戏城站出发到陆家嘴，共8站，新房吹风价约16万/㎡；

同处浦东内中环，新杨思8站到陆家嘴，新房预计售价11万+/㎡。

而浦发莲园，6站到陆家嘴，预计“9”字头均价，这个价格错过难遇！另外客观讲，放眼整个内中环，浦发莲园处在了房价洼地之中。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

纵观整条环线，静安大宁奔16万/㎡、长宁北新泾或14万/㎡、徐汇滨江冲击20万/㎡、新杨思预计11万+/㎡，内中环价格趋势跳涨，那浦发莲园所在的花木生活圈、北蔡新中心价格优势显著，入手正当时。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

另一方面，地铁优势让浦发莲园能很好融入花木成熟生活中。

从芳芯路站出发，2站地铁即达世纪公园、浦东嘉里城，周末出行吃喝玩乐甚至都不用开车。

当然北蔡大华商圈也已高度成熟，大华锦绣嘉年华、巴黎春天、山姆会员店、锦尊体育公园等皆在浦发莲园起步车程内。

兼具当下便捷与未来潜力约30万方城市更新启幕

除了2-3公里内花木、大华的高级烟火气，浦发莲园步行生活圈配套也很成熟，且留有约30万方空间想象。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

与新杨思或三林滨江从无到有，需经历漫长兑现期截然不同，浦发莲园有当下的“即战力”，可立享成熟生活氛围，同时等待周边规划一一兑现，而前者若率先入住，大概率会面临生活配套短缺的不便。「浦发莲园」官方售楼处电话☎☎：400-806-1910【开发商直售】

浦发莲园，兼具当下便捷与未来潜力！

就项目步行圈而言，A面是成熟：

这里商业底商丰富、种类齐全；北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学、莲溪小学等教育资源环伺周边；医疗有上海市第一妇婴保健院(东院)、上海安达医院等，一切都是现成的，无需等待。

B面是约30万方的想象空间，未来可期：

✔定位上，在2035规划中，浦发莲园所在的北蔡老集镇区域定位为北蔡地区中心。

根据规划，北蔡地区中心主要服务北蔡镇北部地区及花木街道南部地区，是以文化、教育、医疗为特色的综合型地区中心。

按小编理解，这将是北蔡继大华后下一个居住高地，聚集高规格配套。同时北接龙阳路综合商务核心区，两者错位发展。待今后龙阳路商办兑现，浦发莲园这一带就是不二的居住承接地。

✔花木生活圈唯一可成片开发区域，约30万方城市更新进度可期。

约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，浦发莲园作为首发项目，意味兑现周期可以期待，不久的将来，片区面貌将焕然一新。

同时，这也是花木生活圈内唯一可成片开发区域，借鉴浦东星河湾周边城市面貌革新得十分出彩，未来崭新界面和生活方式一定可以大幅提升北蔡中心地区的整体形象与品质。

住宅方面，包括浦发莲园在内，这里规划6幅住宅用地，未来将形成具规模的风尚住宅区。

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商业方面，整体体量约16万方，其中包含一个约13万方水岸商业商务中心，据悉规划购物中心、商业外摆、亲水平台、景观连桥等，还会保留北蔡历史建筑构建历史文化商街，让历史与当代交织，焕发更多精彩。

按新天地的经验，历史建筑新生对土地价值、板块调性的加成比任何东西都强。

一方面，商业不是市场同质化商业，而是多元复合的水岸商业，将形成热闹放松的滨水商业氛围，更好逛；

另一方面，将沿河道打造层次丰富的高品质生态景观带，于业主，可能推窗就是蓝绿交织的美景。不仅如此，社区公园、景观漫步道等休闲设施也将沿河岸有序布置，下楼瞬间，业主便能开启闲适悠然的慢生活篇章。

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