20年合同没用？女子改造小院被大娘赶走，法律程序无效！

荒地无人耕，一耕有人争！

二妮（化名）在某村里租了一个厂房和两个破院子20年，打造属于自己的摄影小院儿，可刚过了两年，改造出来了一些模样，房东却要把院子收回去。

为了逼迫二妮早日搬出去，时不时来闹事强拆小院不说，还三番五次地赶二妮的客人，忍无可忍之下，二妮决定要用法律手段维护自己的合法权益，律师对此进行了回应。

二妮是四川人，如今41岁了，她是做摄影行业的，和很多摄影师一样对于“专属摄影场所”有执着，二妮家里经济条件一般，场地租赁费用又贵，她一直没有找到合适的场地。

2021年，她途经当地某村庄时看见了一块稻田，二妮一下子爱上了这里，随即便向村里的人打听有没有空房子出租。

一番打听下，还真让二妮还找到了一个空置的厂房和两间破败的小院儿，二妮当即找到村干部询问这三处房屋的租赁事宜。

二妮租房的消息传出来，房主很爽快地答应了，最终在当地村干部的见证下，她和三位房屋主人签下了长达20年的租赁合同，以及违约责任赔偿补充协议。

随即二妮和家人辛辛苦苦地开始改造，她丈夫老王为此专门辞了职，她的父亲更是天天住在这个没水没电的破旧院子里，二妮也时时记录改造过程，发到网上和网友分享喜悦。

经过两年时间的改造，厂房已经修缮好可以正常接待顾客，两个院子也初具规模，给人清新雅致的感觉，和之前堆满垃圾漏雨的破屋子大相径庭。

二妮眼看自己多年来的梦想即将实现时，房东却过来摘下了即将熟透果子，按理说二妮有合同在手，房东不管怎样都不能如愿才对，可架不住对方胡搅蛮缠要强拆。

2023年10月18号，村里的领导突然告知二妮，三位房东联合大股东要打造餐饮民宿，希望二妮能自动退租。

二妮听后心里五味杂陈，2021年租房子时，村里的领导告诉她“要不是有幸遇到你，这房子根本租不出去”，这才过了两年就不记得自己的话了。

二妮有合同傍身便没有答应，和往常一样改造院子，继续自己的工作，可其中一位房东大娘三番四次上门闹，要求二妮尽快搬出去，把房子让给更好的人打理。

那嘴脸和她刚租下院子时完全不一样，二妮也找了村领导为自己主持公道，可是对方只是不疼不痒的说了房东大娘几句，完全没有任何震慑力。

二妮拿出合同据理力争，房东大娘却胡搅蛮缠，坚持要求她搬离，还让二妮“不行报警”，为此二妮没少打电话报警，可多方介入后双方依旧没有协商好。

房东大娘和二妮的关系因此闹得异常僵，村领导也知道有合同在房东大娘不占理，便向二妮保证双方没有协商好前不会动二妮的房子。

就这样房子的事情一拖再拖，可房东大娘却铁了心要驱赶走二妮，到了2024年二妮该交房租了，她用了通过各种手段房东大娘就是不收。

不是把她的个人账号拉黑，就是直接原路退回来，甚至连“危房不能出租”这种蹩脚理由都用上了，尽管二妮再三拒绝解除租赁合同，可对方就是打算赖到底。

到了2025年2月27号，房东大娘可能是急了，她趁着二妮一家不在小院儿，强行把院子的栅栏给拆了，二妮到院子后看见眼前这一幕直接气炸了，当即找村领导。

可村领导却让二妮报警，二妮报警可因为涉案金额太低不构成犯罪，她也找了律师咨询，可对方表示不收租金的话不好起诉，最终二妮只能吃了这个哑巴亏。

房东大娘看自己没有任何惩罚，时不时便会到二妮面前叫嚣，进到院子里撒泼，还跑到厂房赶走二妮的客人。

二妮得知后直接崩溃了，她哭着跑到镇子上找镇领导主持公道，可这种事他们除了建议二妮搬到其他村子也没有更好的办法，镇领导也可以警告房东不要闹，但这并不是长久之计。

二妮因为这件事情越来越焦虑，在镇领导调解下房东坚持收回房子但可以赔偿二妮一两万，二妮也去看了镇领导帮忙找的房子，可因为成本问题二妮始终无法拿定主意。

最终二妮在网友的劝说下，她决定要靠法律手段维护自己的合法权益，在老乡的推荐下二妮和一名律师签署了委托协议，并支付了2万的酬劳。

打官司的事情一敲定，二妮整个人松了一口气，可她问过朋友、网友心中不禁再次纠结起来。

朋友告诉二妮如果打官司最少也要花费一年的时间，还有网友用自身举例表示自己打官司就花了两年时间，官司倒是赢了，可她到现在也没有拿到赔偿。

2025年5月10号，律师到二妮的小院儿实地考察后，更是让她有种花钱买亏吃的感觉。

律师根据二妮的情况给出了继续使用和解除合同谈赔偿两种方案，继续住下午和现在没有两样，如果解除合同赔偿是最关键的。

如果按照四川省省平均算赔偿，二妮很难拿出准确数据表明施工人数和天数，虽然她拍有视频，可视频记录的并不完整，只凭二妮口述法院很难采纳。

如果做专业的工程鉴定，法院倒是会依据这个给出判决，但鉴定费过高，赔偿金额很有可能连鉴定费都不够。

如果按照二妮等人的误工费来算，二妮是个体户没有做账，也没有劳动合同，收入和工资流水也不好判断、计算，帮忙改造的父亲朋友他们也同样无法提供。

要是按照建筑行业市场价计算，细分的工种、工费、工时都要算上，举证会变得麻烦，而且不管最后以哪种方式算赔偿金，法院都会根据实际情况作出调整，二妮很难拿到达到心理预期的钱。

二妮本以为打官司是最好的选择，打完官司便把院子一拆搬走，可律师和朋友以及网友的话却让二妮犹豫还要不要打官司，不打的话她钱已经交了，打吧过程又太艰难了。

在二妮纠结时村里又传来了更坏的消息，之前补充协议是在村里签的，签完后村里表示房东家还有人需要签字，二妮便把协议暂时放在村委那里，让对方带回去签。

可二妮最近去村里要，对方却说根本没有这份文件，租赁合同本是一式三份，当时留在村委的合同也不翼而飞，房东大娘似乎仗着这点连两万块也不愿意赔偿，反而叫嚣着让二妮走法律程序。

也不知道房东大娘是不是听谁乱说了，如今房东大娘表示她一定要把院子收回来自己住，还称二妮在院子里挖了泳池，破坏了自家的风水，给二妮一种想要借此讹她的感觉。

二妮将自己的犹豫发到了网上想要网友给她出出招，有网友建议她继续打下去，从这次案例里吸取经验，避免下次再出现同样的问题。

也有网友建议二妮赶快离开，避免房东做出更过分的事情，危及二妮和家人的安全，还有偏激的网友建议二妮直接房子推倒，反客为主。

虽然不知道二妮最后会如何选择，但她的事情也给我们一个警示，签合同一定要找专业人士过一下目，避免因为合同不规范或是不完整，让自己财产受到损失。

此外还要找权威人士进行公证，避免因为第三方保存不当损害自己的合法权益，法律之外还有人情，如果房东能坐下来好好和二妮商议也不至于闹到网上。对此大家怎么看？