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北京国贤府二期

昌平区北七家板块的新楼盘，一共25栋楼850户，总高6-9层，容积率低至1.3，妥妥的低密度洋房小区。

楼盘是由中建智地开发，一梯两户，每层的层高是2.95米，得房率在95%-98%之间。

楼盘分为南北两个小地块，整体户型设计偏刚需。

南地块比较小，用来设计小面积户型，入门级户型是72平两居室，主力户型是103、102平的三居室，少量的90平米三居。

北地块比较大，楼栋多，面积比较混杂，主力是116、133平的四居室，顶级户型是166、168平的四居室，还有一部分90平三居和102平三居。

楼盘的指导价为5.5万/平米，截止到今天，楼盘的网签套数为137套，成交均价5.3万左右，属于小幅打折销售状态。

小区整体采用了唐代风格，号称要营造盛唐大城。

入口要打造枫林步道和城市公园，内部采用唐朝的十字轴街区布局，使用唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，种植了银杏、海棠、国槐等花木，增添小区园林的观赏性。

小区旁边有山姆会员店，西边还要建设商业酒店等，增加区域的繁华性。

国贤府的热销，证明了楼盘还是要加大自身产品力的建设。

72平两居室，总价380-400万左右，首套首付57万起。

两居室套数比较少，现在可选的房源不算多了。户型设计中规中矩，南北通透，明厨明卫。亮点就是客厅全是270度转角大窗，增加了视野通透性。

90平米三居室，总价470万-515万，首套首付70.5万起。

90平米三居室的设计也是比较规矩，大面宽短进深的方正户型，提高了整体房屋的使用率，能减少浪费面积。

客厅和主卧、次卧朝南，主卫朝西或朝东，小次卧、厨房和客卫朝北，入户处有个家政间。

103平米三居室，总价545万-590万，首套首付81万起。

这是三居室的主力户型，103平的是主卧带270度转角飘窗，102平的是主卧不带飘窗，其余几乎没差别。

102平的总价低点，比103平的户型便宜20-30万左右，不喜欢飘窗的可以选102平的。

这个户型的一大亮点就是厨房面宽够大，足有3.7米，厨房看着宽敞的同时，也提高了客餐厨区域的通透性。

116平四居室，总价625万-665万，首套首付93.8万起。

116平，在四居室里属于紧凑型面积，采用了流行的四叶草布局，四个卧室分布在四角，提高卧室的私密性，为多人口家庭居住提供了便利。

户型南北通透，方方正正的，虽然面积小点，但是功能性很强。

133平四居室，总价710万-780万，首套首付106.5万起。

133平的四居室，北京国贤府的设计很有亮点。

首先，133平四居室采用了四面宽，整体宽度达到了14.6米，房屋的总进深只有9米，形成超大面宽短进深布局。

这样设计的好处就是每个房间都很明亮，客餐厨区域十分宽阔，增添了气派感。坏处就是从玄关到主卧，走到路远一点。

其次，虽然只有一个电梯，但是采用了双开门电梯，变成了一梯一户的使用感觉，电梯间只属于自家使用。

166平四居室，总价990万-1050万。

166平的面积，无论是在哪个楼盘都是改善型的，做成四居室，必须是三卫户型。

客厅必须宽，客餐厨必须是一个整体，中间不能有拐弯抹角的地方，这样才能凸显出豪华气派感。

国贤府二期的客厅面宽5米，客餐厨区域进深10.65米，总面积达到了53.25平米。

主卧必须大，衣帽间、卫浴间一个不能少。楼盘主卧宽3.6米，采用了270度转角飘窗，卫浴间宽2.6米，带有外窗。这样主卧整体上也是南北通透格局。

电梯间也是一梯一户使用，保证了私密性和实用性。

这个户型还有一个168平米的，区别就是168平米的主卧没有飘窗，方便大家选择。

国贤府在小区景观的设计上也可圈可点。

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