红山华府-深圳(红山华府)楼盘详情-房价-户型-容积率-小区环境

『恒壹·红山华府』已取证。项目位于龙华新城核心区红山板块的，卖点在于地段+配套+深高北学区，加之它是深高北在售新宅独苗，建面约63-78㎡两至三房，置业门槛相对较低，很多对学区有追求的都在关注它。

项目实体楼样板房已开放参观，已开启线i深圳开始登记，4月9号截止登记/冻资/提交资料，于4月12号开盘选房，感兴趣的朋友可与我们预约前往实地参观了解，不仅能享受一对一购房、选房指导，届时成功认购还能享受最低折扣和额外优惠！预约解锁专属购房福利！红山华府官方热线：400-855-2986（中介勿扰）
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

『恒壹·红山华府』推售1栋1单元，184套房，建面约63-66-69-78㎡两至三房，总高33层，2梯6户，有西南、东北、东南三种朝向。
项目商品+回迁住宅总共352户，配216辆车位，带精装修交付，于2027年11月30日交房。
备案单价约7.7-8.4万/㎡，均价约8万，总价约489.7-652.8万/套。
优惠政策：开盘按揭折扣为99折*98折*99折，全款在按揭折扣的基础上再多一个99折。按揭折后单价约7.4-8万/㎡，均价约7.7万，总价约470.3-627.0万/套。

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『恒壹·红山华府』项目是由民治樟坑、横岭、向南、东边、塘水围五家村委股份合作公司和深圳新恒嘉投资发展有限公司合作开发。其中“新恒嘉”隶属于恒壹集团旗下全资子公司，负责统筹项目开发、营销及运营。

恒壹集团前身为“深圳文创达实业”，诞生于1990年，2000年创立集团前身，2018年改组为集团公司，转型为龙华本土开发商，拥有国家二级房地产开发企业资质，是一家集房地产开发、城市更新、物业服务、数字化科技平台服务为一体多元综合性民营企业，市值规模过亿。

恒壹集团业务主要在龙华开展，运营有多座商业大厦及公寓项目，2018年集团第一个城市更新商品新宅项目『恒壹·四季华府』在民治中心板块落地，具有一定新宅开发、建造及物业运营经验。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于龙华民治街道红山板块，新区大道与民宝路交汇处东北侧，北临新华医院、龙光玖钻，南临中海学士里、深圳北站，西临红木山水库&郊野，东临安居瑞龙苑，距离4/6号线换乘站C出口步行约450米，红山站东侧就是红山6979商业中心和文化四馆。

『恒壹·红山华府』项目所涉及A811-0355宗地属于民治樟坑、横岭、向南、东边、塘水围五家村委股份合作公司的征地返还用地，2023年6月深圳规资局发布公告，新增新恒嘉投资发展有限公司（恒壹集团全资子公司），据悉项目的开发、营销及运营都是由该公司统筹。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目地块近似三角形，由2座塔楼并列组成，其中1栋1单元为33层商品房，标准层高2.9米，2梯6户，共186户，1栋2单元为30层回迁房，2梯6户，共166户。

开发商：深圳市新恒嘉投资发展有限公司（恒壹集团）
物业公司：恒壹物业 物业管理费：5.98元/㎡
总占地面积：0.53万/㎡ 总建筑面积：3.58万/㎡
容积率：5.17 绿化率：40.01%
产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）
总户数：352户，可售商品房186户
总栋数及楼高：2栋， 30-33F
梯户比：2梯6户 官方热线：400-855-2986
车位数：216个 车位占比：1：0.61
交楼时间：2027年11月 交楼标准：精装

如需了解更多详情，欢迎咨询我们红山华府官方售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目地下2层+地面层为车库，2层为花园和入宅大堂，3层及以上部分为住户层。项目地面层为全天24小时对外开放的公共活动空间，2层才是私家空中式园林，受占地面积制约小区内部共活动空间比较局限。

项目建筑主体立面以精炼、线构成形式为主，极具个性又不乏质感，展现出一个符合大众审美的现代建筑，墙身采用多彩真石漆与银灰色局部铝板，兼具美观与耐久性。

主体已出地面，施工许可证显示合同竣工日期为2026年12月31日，带精装修交付，算上装修及基础设施完善时间，预计最快也要到2026年中下旬交房，而合同约定交房时间为2027年11月底前。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目推售1栋1单元为33层商品房，标准层高2.9米，2梯6户，共186户；1栋2单元为30层回迁房，2梯6户，共166户。

户型丨63㎡双龙抱珠两房两厅一卫丨约66㎡传统竖厅两房两厅一卫丨约69㎡竖厅通透两房两厅一卫丨约78㎡传统竖厅两房两厅一卫丨共有4个面积段，细分6种户型。

项目为新规产物，不含赠送得房率达到78%左右，含赠送（飘窗、一半阳台等）使用率能达到92%左右，产品还是有竞争力的。

两房：66㎡户型是传统竖厅动静分区结构，各方面均好性较佳，63㎡户型动线稍显不合理，但是双龙抱珠结构，大开间短进深，次卧阳台可拓展，使用率会高一些，两个卧室互不干扰，69㎡户型是竖厅通透结构，入户玄关隐私性非常好，两房能做到通透很难得。

三房：三房户型结构都是一样的，只有外围承重墙局部有一点差异，室内几乎没差别，都是传统竖厅动静分区结构，均好性较佳。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

63㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅类双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77.6%（不含赠送），东北朝向。

66㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：77.6%（不含赠送）东南朝向。

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.9米进深，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台2.1米进深，得房率：77.59%（不含赠送）东北朝向。

78㎡的3房2厅1卫，06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：77.59%（不含赠送）东南朝向。

78㎡的3房2厅1卫，01.02户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：77.59%（不含赠送）西南朝向。

朝向方面：项目仅1栋1单元为可售商品房，每层6户，01丨02户朝西南，03丨05户朝东北，06丨07户朝东南。
西南向朝龙华新区大道丨红木山水厂丨红木山郊野方向，东南向朝深圳北站方向，临近是创业花园城中村，东北向朝民治中心区方向。

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项目位于红山板块是龙华新城核心区的重要组成部分，从2010年左右开始大规模开发，时至今日已经非常成熟，兼具城市面貌新和职住配套功能完善、优质两大优势，是龙华改善置业及市区外溢置业客群的首选板块之一，近两年红山虽没有大规模建设了，但配套和居住功能仍在强化升级。

配套方面：红山板块配套底子本身就不差，近两年又兑现了图书馆北馆、美术馆新馆、深高北新园校区、开市客会员旗舰店、龙华实验学校至美校区等，配套服务水平有大幅提升，随着在建的绿芯公园、超核万象商业中心、格致中学民治校区建成，板块未来人居体验会更好。

居住方面：红山本身就是以居住功能主导的板块，住宅和公共配套占比高，居住氛围浓厚、生活便利。近两年板块又先后入市了开市客环球商业中心、颐樾府、臻著雅居、天曜府、红山印、上城学府等新宅，未来1-2年这些新宅将迎来集中交付期，届时片区居住氛围会更加浓厚。

在建的绿芯公园和超核万象商业中心对整个板块的配套能级提升会比较大，这两个，一个是集市政公园、休闲广场、购物娱乐、文化场馆等多功能于一体地标级城市综合体，一个是商业体量达13.4万㎡的万象系集中式购物中心，它们的兑现将大幅提升周边居民生活幸福指数。（深圳龙华红山华府售楼处官方电话：400-855-2986）

学校方面：根据龙华区2024年最新的学区划分，红山华府小初学区都在深圳高级中学（集团）北校区，其中新建开学的深圳高级中学（集团）北校区新园，该校是1所九年制公办学校，办学规模为45班，可以提供2100个优质学位，其中小学学位1350个，初中学位750个，在2023年9月已经开学，与深圳高级中学北校区紫园单片区共享学区。

深高北校区在2023年的小一录取积分为A1类62.4分，初一录取积分为A2类72.6分，在2024年的小一录取积分为A1类60.6分，对比23年是下滑了1.8分，初一录取积分为A2类99.2分，对比23年上调了26.6分。

根据当前龙华区教育局公布的学区划分规则，只要是深户+单片学区内的商品房，基础分就有60分，另外还有取房产证证时间加分，每个月加0.1分，深户迁入市场加分，每月加0.1分，按这个积分政策来看，只要买了深业上城学府的房子，深户入户有半年以上的时间就可以入读该校。

交通方面：红山板块目前陆路交通网络已完善成形，地铁有4/6号线条途径板块并设站，地铁5期规划的27号线也途径红山板块并设有民宝、华城两站，等运营通勤南山多个选择也更加便捷，未来随着27号线二期建设/运营，通勤后海、南山中心、前海的时效也将大幅缩减。

『恒壹·红山华府』官方渠道最新信息及动态追踪
龙华红山华府官方售楼处电话：400-855-2986（官方认证）直联开发商，中介勿扰
营销中心：民治街道新区大道与民宝路交汇处东北侧（导航 “红山华府营销中心”）
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