李嘉诚开卖 ，7折抛售热搜

谁也没想到，李嘉诚又开始了卖卖卖操作了，而且直接上来就是顶级资产北京的房产了，可以说降价卖房的消息又冲上了热搜了，因为从2014年李嘉诚就开始不断抛售，当时很多人还在嘲笑李超人的，说胆子太小了，楼市还在继续上涨了好几年了，但是楼市在21年见顶之后，大家才反应过来，人家那时候卖的话是非常容易出手的，体量很大的情况下只能提前去操作了，而这次人家抛售的是在北京核心朝阳区的御翠园项目，如果在北京的朋友都比较清楚，去年李超人7.6折卖房的就是同一个项目，当时的话是第三期在销售，价格是直接超9万一平的。

而在正式去卖的时候，直接拿出了50套所谓的特价房，直接把价格拉到了7.5万一平，可以说比周边的二手房价格都低了，这相当于二手业主直接降价了，当然，现在李超人对外宣传的7折卖房，还是在高峰期的时候价格打的7折，而不是说用7万多的均价去打折的，大概也就是降了5000一平左右的水平，所以大家还是要剥开折扣去看实际优惠力度了的，而且现在项目主推的还是大户型的，甚至直接超过了140平了，这么大的户型，在现在这种情况下如果不去玩降价的话难度还是非常之大的，而且这些房源马上就面临交房了，其实更多还是有清库存的想法在。

当然，李超人这么降价，那老业主会不会像内地业主一样闹退房呢，可以说李超人还是懂人性的，直接给到去年的老业主进行了补偿操作，一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是直接补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。可以说把人性拿捏的死死的，你就算去年相对高价买了我的房子，今年我降价了也不让你吃亏太多，这也给即将买入的准业主一颗定心丸，不会担心后面降价又卖贵了，没有晚买晚赚的心态，那大家去买入的意愿也就大大增加了。

当然，这种操作可以说是一股清流了，就像内地的开发商，很多都是在套路老业主了，第一期卖的贵，第二期大降价后对老业主是没有任何补偿的，即使老业主去闹也没有太多的反应，反正就是买定离手了，不要想能薅到什么开发商羊毛了，当然，现在开发商降价的情况并不稀罕，因为人家最初买地的时候还是非常低的，溯源来看，李超人拿这个项目的地块是在2001年，过去了二十多年了，当时的楼面价只有惊人的1750元一平，现在销售价格超7万一平，直接是翻了30多倍了，可以说是赚的盆满钵满了，因为李超人的资本是非常雄厚的，人家可以一直捂盘，而且当时的土拍要求没有现在这么严格，没有规定说拿地之后一年或者几年内就要开发，也就直接让人家看到了这个漏洞点。

而且人家对土地的升值判断也是非常精准的，自己先不着急开发，等周边的配套都成熟了，自己再上马开发项目，直接就可以躺赚到配套升值的红利了，这套逻辑换到现在相信很多人都已经理解了，但是换作当时还是非常先进的一种炒房理念，当然，隔了这么多年开发商的项目，可以说户型和其他方面肯定还是相对老旧的，所以还是要购房者的需求了，如果说是价格和地段比较敏感的话，还是要对比一下新规下的产品价格，因为现在旧规产品和新规的得房率还是差异比较明显的。

如果你想实现产品升级的话，对于旧规二手房将来的出手难度肯定是要提前预知的，李超人都降价甩货，以后作为二手房去卖，如果市场没有回暖，必然也会遭遇接盘侠的砍价，所以，降价不可怕，最可怕的降价后还卖不出去，能卖出去的房子都还是值得降价的，持有有价无市的房子才是这轮楼市中最难的一群老业主了。