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项目概况

【招商林屿境】

【项目位置】：横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82-110-125，三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

广州在新政策的推动下，诞生了新规后第四代住宅，招商林屿境凭借这一政策的推出，实现了高达140%的利用率，在四大一线城市中ranking industry leading in住宅领域。

这是领先城市一个代际的全新物种，广州人见所未见，项目开盘当夜，就用一场千人摇号，诠释了什么叫现象级红盘。

在招商林屿境的带动下，多个高使用率项目迎来爆发性发展。短短两个月时间里，近6个新规后项目相继亮相，精准把握市场脉搏，在楼市掀起新一轮热潮。

然而，广州市场仍被招商林屿境的压倒。单一个约108㎡的改善级户型，已经引领广州市场潮流。

同样没有一宗土地能够同时满足25%的阳台占比和40%的全赠送空中花园的条件。更令人担忧的是，政策收紧甚至有可能成为"绝版"项目。

招商林屿境首次开盘，意味着广州在产品力方面已经接近天花板，短期内很难再有突破。

未曾想到，打破这一预言的，正是招商林屿境自身。

就在刚刚我拿到猛料，招商林屿境即将加推3#，并在产品上做出全新升级。

这件事的震撼程度，不亚于苏炳添将自己的100米记录，又提升了0.1秒。

造一座无可超越的露台花园

或许你心中正泛起疑问：不过是一次产品升级，何至于用「震撼」一词来形容？

多数楼盘的升级，往往是在既有短板处修修补补。但招商林屿境却独树一帜，它执着于在极致之境再谱新篇，于辉煌之上续写传奇。

没错，此次升级的重点，既非户型的改造，亦非规划的调整，而是将全城为之瞩目的露台花园，再度抬升至全新高度 。

约82平三房（偶数层）

更大的露台花园，更高的使用率

就拿约82平户型举例，样板间示意的首期奇数层露台，面积阔达约19平，是很多买房人的梦中情景。

为广州立一座人居范本

更让人怦然心动的是，自项目首次开盘便售罄，在全城掀起抢购热潮之后，招商林屿境并未停下脚步，而是持续加大投入。据房产君获悉，项目正精心筹备一场全面升级，力求为已售罄的楼栋以及即将新发售的楼栋同步提升标准。

具体升级内容涵盖诸多方面，例如将原本的钢木复合门升级为质感与安全性兼具的铸铝门；为每一户家庭贴心配备美妆冰箱镜柜，让精致生活触手可得，同时还配备防干烧燃气灶，全方位保障居家安全。

不仅如此，未来每栋住宅楼下或许都将打造封闭式架空层泛会所，规划书吧、健身房、儿童乐园等丰富的娱乐功能区域。业主足不出楼，便能在这些充满活力与温馨的空间里，享受休闲时光，增进邻里交流 。

可能很多人对封闭式架空层的概念还比较模糊，简单来讲，传统的架空层是开放式的，往往要直面风雨的侵袭，在使用上存在诸多不便。而封闭式架空层则截然不同，它相当于室内空间，不仅内部标准配备了中央空调，能够营造出四季宜人的舒适环境，还设置了大量丰富多样的文娱设施，满足业主多样化的休闲娱乐需求。

在这样的封闭式架空层里，业主们在长达数十年的居住生活中，都能享受到如同高级会所般的优质配置和服务。

要实现这样高品质的封闭式架空层打造，招商蛇口至少要投入上千万的建设成本，而且还需肩负起长达数十年的维护重任。也正是因为如此，这样高规格的配置出现在一个总价仅 300 万级别的项目中，才显得格外令人惊叹，简直不可思议！

更让人感到震撼的是，这场全面升级已然拉开帷幕。目前，小区的实景园林已完美呈现，且即将对外开放，这无疑是吹响了极致交付的嘹亮号角，预示着业主们离理想中的品质生活又近了一步 。

就如案名所喻，实景园林有两个重点。

其一为林，即用饱满绿植营造生机盎然的花园，其二为屿，象征一座浮在水面上的都市。

而链接园林与建筑的，是来自日本顶奢酒店「虹夕诺雅」的理念：将自然与人文交融。

现在到访售楼部，你能在多分枝的乔木下穿行，目睹夜色降临后的氤氲暖灯，欣赏树影婆娑的朦胧之美。

这便是招商林屿境特有的，静谧森系产品美学。

那么，为什么在项目卖爆之后，林屿境还愿意继续投入？

因为，这是广州第一个四代宅，拥有全横沥岛最低的容积率，全广州最高的实用率，聚焦全城目光。

它寄望于方方面面做到极致，为城市立一座人居标杆。

周边交通：地铁18号线、地铁15号线（规划）、地铁31号线（规划）、地铁32号线（规划）。

周边商业：横沥岛尖约18万㎡地下商业（在建中）、灵山岛4万㎡地下商业街（在建中）、环宇城、悠方广场、万达广场、颐德天地（在建中）、社区内约1000㎡临街商业。

周边公园：约7.8公里滨海景观带、灵山岛儿童公园。

周边医院：中山大学附属第一医院南沙院区、中山大学附属口腔医院(在建)、广东省中医院(在建)、广州市第一人民医院南沙分院。

周边学校：在建1所54班九年制学校（预计2026年开学）、1所48班小学（预计2025年开学）。

周边金融机构：国际金融论坛永久会址IFF、广州期货交易所（在建）、粤港澳大湾区商业银行（规划）等、还有粤港澳保险服务中心（规划）。

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