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北京二环·丽泽商务区·丰台玉泉营桥西约400米
低密改善型社区
容积率2.52：显著低于北京同环线新房（普遍容积率2.8-3.5），搭配9-18层洋房+小高层形态，楼间距更宽，居住密度低，私密性和舒适性优于竞品。
总户数530户/11栋：户均资源占有率高（如电梯、园林等），物业服务更聚焦品质。
项目定位：北京二环丽泽商务区稀缺低密改善盘，主打“地段+高得房率+品质社区”。
稀缺地段
位于北京二环丽泽商务区周边，属于核心城区，交通便利，周边商业、医疗等配套成熟，兼具城市发展潜力（丽泽商务区为新兴金融中心）。
双地铁覆盖：紧邻10号线纪家庙站（已通车）+规划16号线南延，双轨交汇提升通勤辐射力（金融街、中关村、国贸30分钟内直达）。
户型设计灵活
主推99-158㎡三居/四居，小面积户型在二环稀缺，适合刚改或家庭置业。
得房率超90%：建面约99㎡三居≈实得89㎡，138㎡四居≈124㎡，远超市场75-80%得房率的同面积段产品，性价比突出。
社区品质
双园林+双会所：社区内规划双重景观体系（如中央园林+组团花园），搭配双会所（涵盖健身、私宴、书吧等），对标顶级豪宅配套标准。
结论：中海在得房率、容积率、总价门槛上优势显著，适合兼顾主城地段与实用性的改善客。
【适合人群】
二环改善家庭：追求主城核心地段、高得房率及品质生活的家庭。
通勤依赖地铁者：在10号线沿线（如金融街、中关村）工作的购房者。
长期资产配置者：丽泽商务区发展红利（金融企业入驻、配套升级）支撑房产保值增值。
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