广东
一周新闻摘要
一周（2025年05月05日-05月11日）香港楼市大事回顾
豪宅热销
何文田豪宅连续高价成交
何文田加多利山豪宅项目ST. GEORGE'S MANSIONS近期再度录得两宗高价成交，分别为2座15楼B单位（1,868平方呎，成交价8,250万港元，呎价44,165港元）及2座15楼A单位（1,870平方呎，成交价8,149万港元，呎价43,578港元），两宗交易合共涉资1.64亿港元。
图：项目官网
该项目自开售以来累计售出118伙，套现近99亿港元，其中自2024年10月进入减息周期后，7个月内售出50伙，套现超33亿港元。
市场消息指，近期成交中有5组买家同时购入两伙或以上，显示大家族及高净值客户对稀缺豪宅的强劲需求。
工商铺活跃
4月交投创近三年新高
美联工商铺数据显示，4月香港工商铺买卖注册量达460宗，按月增长17.3%，创2002年6月以来近三年新高；注册金额约40.7亿港元，按月增三成，呈现“量价齐升”态势。细价物业（500万港元以下）占比超五成，达258宗，同比激增64.3%。
图：香港经济日报
新式工厦如金岸科技中心、东傲等货尾盘表现亮眼，合共录得79宗成交。市场分析认为，贸易战降温及资金流入香港是推动交投回暖的主因。
新盘冲刺
坚尼地道33号备战5月推售
湾仔坚尼地道33号项目近日上载楼书，计划短期内推出。该项目为单幢式设计，提供71伙，实用面积360至1,562平方呎，涵盖1至3房及复式户型。标准楼层每层设3伙，标准户面积由360平方呎起，顶层复式单位达1,562平方呎并附设平台。
图：信报
发展商TDS表示，项目已参考中半山及东半山定价，预计以现楼形式开售，首批或推1房及2房单位，目标客群为本地改善型买家及内地专才。
市场分析
4月成交回升但5月或现回调
利嘉阁地产数据显示，4月全港楼宇买卖登记量达7,244宗，按月升8%，创五个月新高；总值512.6亿港元，按月增11%。二手市场表现也很突出，登记量达3,650宗，升30%。
不过，利嘉阁预测5月整体登记量或回落至6,550宗以下，因假期因素及新盘库存高企，但关税战缓和及焦点盘热销可能支撑后市。
图：香港经济日报
焦点盘热卖
西沙SIERRA SEA第三轮沽清
新地旗下西沙SIERRA SEA第三轮推出128伙，截收35,131票，超额273倍。价单定价394.2万至1,075.9万港元，折实价335.1万至914.5万港元，涵盖301至702平方呎单位。
项目首轮及次轮销售均全数售空，累计吸引超4.3万组登记，成为香港新盘史上“票王”。买家以本地家族及内地专才为主，部分大手客斥资超2,500万港元连购多伙，显示项目对高净值客群的吸引力。
图：香港经济日报
政策利好
拆息下降助新盘去化
近期香港一个月HIBOR跌穿2厘，实际按揭利率降至3.24厘，低于市场普遍按息3.5厘，供楼负担减轻。所长认为拆息封顶利率下降将刺激新盘销售，尤其利好西沙等大型项目。新世界滶晨等豪宅盘已计划加快推售，预计5月一手成交量或突破2,000宗，库存压力有望缓解。
图：香港经济日报
故居变迁
从邓丽君旧居到亿级豪宅
2025年5月8日是“一代歌后”邓丽君逝世30周年纪念日，引发全球歌迷集体追忆。与此同时，邓丽君香港赤柱故居（现“赤柱佳美道18号”）作为豪宅近年重启销售，引发市场关注。
图：见水印
邓丽君1988年以700万港元购入赤柱佳美道18号别墅，与男友保罗在此度过最后的时光。1995年她因哮喘突发在泰国清迈逝世后，故居经基金会托管，2004年由赌王何鸿燊女婿何志坚购入重建，2024年11月以“赤柱佳美道18号”名义上载楼书，现为7,295平方呎独立屋，连花园及泳池，市场估值约5.9亿港元（约5.4亿元人民币），呎价较20年前购入价飙升超17倍。
屋苑内部设计
图：香港经济日报
一周总结
香港新盘及豪宅市场呈现显著回暖态势，量价齐升特征凸显。尤其豪宅板块，受惠于降息周期及高净值客群资产配置需求，4月成交同比激增，反映市场买盘动能正加速向好。
但库存压力（全年3.6万伙供应）及外围经济不确定性仍在限制楼价反弹。建议刚需关注新界高性价比盘，投资者优先布局核心地段，规避供应过剩区域。
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