上海
近年来，国内房地产市场处于长期调整的趋势之中。根据最新数据显示：2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%，销售额同比下降15.7%。与此同时，2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%，二手住宅价格指数同比下降5.1%，这是房价连续第三年整体下行。
而为了促进房地产市场的繁荣，稳定各地房价，相关部门纷纷采取救市政策。在地方政府方面是除了一线城市的核心区域之外，其他绝大多数地区都放开了限购政策。此外，各地还上调了公积金贷款上限。银行方面则是下调房贷利率至3%以下，并将首付比例下调至1.5%。在税收方面，税务部门减免了购房者的契税和增值税。
现如今，一边是房地产市场调整趋势十分明显，而另一边则是各种救市利好政策集中释放。于是，就有人提出，2025年，该“尽快买房”，还是“继续观望”？
而对于这个问题，马云和李嘉诚都发表了类似的看法。马云在2025年3月的一次内部讲话中表示："房子是用来住的，不是用来炒的，这个基本定位不会改变。对于刚需和改善性需求，当下可能是比较好的入市时机"。此外，马云还认为，从长周期看，随着城镇化进程的推进，以及改善性需求的增加，未来房地产市场仍有发展空间，只不过投资炒作的空间已经收窄。
无独有偶，李嘉诚也发表了对楼市的看法。他曾在2025年初表示："中国房地产市场正在回归理性，从非理性繁荣到价值回归是必然过程。对于自住需求来说，当价格回归到合理区间，考虑个人资金状况和家庭需求做出决策是明智的"。
显然，马云和李嘉诚观点一致，都是支持刚需和改善性需求买房，而建议投资性购房者应“继续观望”。而在我们看来，不同类型的购房者，2025年是否该买房有着不同的选择。此外，不同城市的购房者，对于是否该买房也有不同的考虑。
第一，刚需和改善型购房群体
如果你是刚需和改善型购房家庭，2025年确实是买房的好时机。一方面，全国房价从2022年开始下跌以来，平均跌幅已经达到30%。不少城市房价泡沫挤得差不多了。另一方面，从2024年开始，国内各种利好政策持续出台，既然决策层鼓励刚需和改善型购房家庭买房置业，那就不要轻易放弃这个千载难逢的机会。
第二，投机炒房者要谨慎
如果你是投机炒房者，2025年还应该是“继续观望”。因为，国内房地产还存在着较大泡沫，特别是上海、深圳等一线城市，房价收入比超过40，即使是二三线城市房价收入比也达到了20-25。就是当地居民要不吃不喝几十年，才能买得起房。所以，大城市未来房价仍有一定的下跌空间。如果今年投资买房，大概率被套在历史高位。
第三，今年各地房价将会出现分化
现在很多业内人士认为，未来一线城市核心地段的房价仍会上涨，而三四线城市的房价还会下跌。但事实上，很多三四线城市房价经历过了前期大跌之后，现在泡沫已经不大。而恰恰是上海、深圳等一线城市，动辄5-600万/套的房子，房价泡沫还是比较大，未来一线城市的房价很可能会补跌。所以，投资炒房者对于购买一线城市核心地段的房子还是要当心了，最好的做法就是“继续观望”。
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