上海
浦东发布青创15条供应低价青年公寓，新黄浦发行保租房持有型不动产ABS
大体量R4租赁社区供应迎来高峰，私人房源成交量骤减
PART.1宏观监测
浦东新区发布《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》（简称青创15条），为吸引人才安居置业，提供包括租金补贴、免费住宿、月租金不超过2000元的青年公寓在内的多项优惠政策，目前已有多家国企运营的保租房项目纳入低租金公寓范围。
上海浦东新区召开高水平改革开放推进会，会上发布《浦东新区关于支持青年人才创新创业的若干措施》，旨在降低青年人才创业和居住成本，吸引和留住人才，为区域发展注入新活力。
PART.2热点事件
江苏省首单租赁住房REITs项目成功订购，认购倍数超800倍。新黄浦发布筑梦城保租房ABS，该基金底层资产为新黄浦筑梦城梅陇社区。
苏州恒泰发布江苏省首单租赁住房REITs项目——华泰苏州恒泰租赁住房REIT。4月25日，各类型投资者认购踊跃，网下投资者有效认购申请份额、公众投资者有效认购申请份额均已超过对应方式拟募集份额总量。新黄浦发布公告，公司拟以其持有的闵行区梅陇镇 MHPO-0306 单元 02-03A-01a 地块租赁住房项目为底层资产，开展保租房持有型不动产资产支持专项计划。基金相关发行规模及具体方案将根据底层资产估值、监管审核及投资人意见等确定。
PART.3 租赁市场
集中式公寓：大体量R4租赁社区集中入市，转化类项目补充区域低端市场空白
本月新开集中公寓20家门店，共供应7835套房源。
本月R4租赁社区开业4个项目，开业房源5009套。城投宽庭徐汇社区本月月底开业，项目原为华鑫置业建造的馨伴寓，上海城投于去年年底整体收购后经过近半年的改造重新入市，目前部分楼栋已开放入住。
本月新增供应项目除了多个大体量R4社区外，还有大量小体量的转化类保租房项目，这类项目为相关区域的低租金市场提供了新的选择，填补了市场的空白。
私人房源：年初市场租赁需求基本被满足，整体成交量腰斩
4月上海私人房源新增供应39025套，环比下跌8.71%。成交7987套，环比下跌58.00%，成交价2.5元/㎡·天。
本月私人房源市场成交端出现明显波动，在经历了2、3月春节后的集中成交、换租期后，市场上的新增租赁需求已基本得到满足，导致本月私人房源成交量腰斩。
分散式公寓：供应端量价齐跌，整租比例进一步上升
4月上海分散式房源新增供应5659套，环比减少3.36%，供应价3.49元/㎡·天，租金环比下跌1.41%。本月整租房源供应占比为52.4%，环比上涨1.28%。
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