农村老房子要翻身了？2025宅基地新规落地，农村有房子的要乐了

以前农村的人口比较多，一家几个儿子的大有家庭在，而在分家的时候，房子怎么去分，这个总是人们产生纠纷，因为以前的老房子，也没有房产证之类的，而且对于面积这些也比较的模糊，所以一旦分家，涉及到房子的事情，就容易闹出矛盾，而农村老房子，在这些年也终于迎来了大改变。

在前段日子，村长就到每家每户进行量房，说是农村，现在也有房本了，要知道这个在以前，只有城里才有，如今老房子，也直接被登记，那么以后，分家继承的话，也就更方便了，也会减少很多的矛盾。

比起城里的房子，农村的房子可谓是香饽饽，路面宽敞，绿化就更不用说了开门见山，喝的是山泉水，吃的是农家菜，住的更是不需要物业费的房子，并且还是永久产权。

有些人家为了孩子的教育，家里的老宅只能是让它破败，但是新规出台之后：即便子女户口进城，仍可继承宅基地上房屋，修缮后还能改造成网红民宿。这无疑是帮助老房子，重新找到新的发展机会。

另外还要提醒大家，城里人这次就甭想打农村房的主意，但祖宅成了农民留给子孙的“不动产存折”。哪怕墙塌了、瓦碎了，只要及时修葺，这块地就能永远攥在自家手里。

如果是一些比较有名的房子，比如像福建龙岩的老周家，他们把百年祖屋改成家族纪念馆，政府每年还给8000元文化保护补贴。这对于人们来说，也是一笔额外的收入。

此外，新规允许的20年长期租赁，如果条件允许的话，还可以把自己家里的老房子对其进行改造，

这次红本本可谓是撬动了“大买卖”：沉睡资产直接被唤醒

我们村的老李，去年他拿着确权后的产权证，居然从信用社贷出30万，给儿子在县城盘下快递驿站。这在过去想都不敢想——现在全国推行的“房地一体”确权，让农房和城里商品房一样能抵押贷款。

更让人眼热的是拆迁补偿价。山东某试点村，确权后的宅基地拆迁价每平涨了800元，百平老屋多赔8万块。江苏苏南地区更夸张，靠近工业园的宅基地入市流转，农户直接参与土地增值收益分成。

不过这里还是要提醒大家，政策红线要记牢：别让煮熟的鸭子飞了。

像我们隔壁村的老刘就吃了大亏。眼红别人家开民宿赚钱，他偷偷把宅基地改成农家乐，结果因未报批被勒令拆除。新规说得明白：老房子可以改造，但必须保留居住属性，擅自改厂房、会所的一律无偿收回。

还有那些想钻空子的城里亲戚得小心。如果被查出非本村集体成员，不仅交易作废，还得倒贴拆除违建部分的费用。政策铆死了两条铁律：城里人别想下乡买房，退休干部甭打算占地建房。

新政策下，那些曾被嫌弃的破旧农房，正在变身乡村振兴的“金钥匙”。如今老房子承载的不仅是乡愁，更是实实在在的财富机遇。不过话说回来，政策春风再暖，也得咱农民自己长心眼。赶紧把该办的确权证办了，该修的屋顶补了，守着祖辈传下的宅基地，说不定哪天就成了坐在金山上数钱的“新地主”。