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中冶·逸璟广场：新海珠核心的璀璨明珠

优越区位，享受发展红利

中冶·逸璟广场坐落于广州市海珠区宝岗大道与江燕路交界处，紧邻地铁广佛线燕岗站和地铁2号线江泰路站。项目位于新海珠产业规划“一区、一谷、一湾”的核心位置，这一区域涵盖了现代会展、电子商务、科技服务文化创意及现代商贸等多种新兴产业。凭借其独特的地理位置，中冶·逸璟广场不仅能够享受到周边产业发展的红利，还具备极高的地段升值潜力。

项目资料：精心设计，品质保证

高端配置，满足多样需求

由广州中冶名捷置业有限公司开发的中冶·逸璟广场，占地面积11000平方米，建筑面积74500平方米，包括两栋高层建筑，分别为14层和21层高（1-2楼为商业用途），每栋楼设有9部电梯供47户使用。项目提供30至76平方米的双钥匙或中空2、3房户型，每层层高达到4.5米，确保了空间的宽敞舒适。物业由中冶置业集团物业服务有限公司管理，物业费用为8元/平方米·月。此外，项目已竣工并以精装修现楼形式交付，为业主提供了即买即住的便利。

强大背景，铸就高端品质

世界500强企业倾力打造

作为中国中冶旗下的一员，中冶置业集团是国务院国资委首批批准的16家房地产央企之一，也是业内公认的豪宅开发专家。“逸璟系”产品代表了中冶在高端住宅领域的最高成就。中冶置业专注于房地产项目的开发设计建造，致力于“为国家造门面”，体现了其对品质的执着追求和卓越贡献。

便捷交通网络，无缝连接城市各处

四通八达，出行无忧

中冶·逸璟广场拥有极为便利的交通条件，四条地铁线路环绕四周，包括距离项目仅500米左右的地铁广佛线燕岗站和800米左右的地铁2号线江泰路站。此外，在建的地铁11号线燕岗站将串联起海珠、越秀、荔湾、天河、白云等五个重要区域，进一步增强了项目的交通便利性。自驾方面，“三横五纵”的路网系统使得驾车出行变得异常轻松，通过昌岗路、江燕路、环城高速等主要道路，可以快速到达广州市的各个角落。公交出行也同样方便，项目周边有多个公交站点可供选择。

丰富配套设施，提升生活品质

自建商街，周边资源齐全

中冶·逸璟广场不仅自建了1.1万平方米的三层下沉式体验购物商街，周边还有万科里、燕汇广场等多个大型商圈，充分满足居民的日常生活需求。教育方面，项目周边有多所优质学校，如海珠区昌岗中路小学、宝玉直小学等，为孩子们提供了良好的学习环境。医疗设施同样完备，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等重点医疗机构近在咫尺，保障居民健康。休闲娱乐方面，楼盘周边小区密集，靠近江南西商圈、乐峰商圈等繁华地带，2公里外的庄头公园和珠江边更是散步游玩的好去处。

投资价值显著，收益稳定增长

专业运营，稳健回报

中冶·逸璟广场引入了寓米酒店管理公司进行全方位托管，凭借国际大牌的实力和专业团队的运营，投资者可以享受到稳定的租金收入。据估算，保底收益可达140元/平方米，投资回报率高达5.61%，这无疑为寻求稳定收益的投资者提供了一个极具吸引力的选择。无论是自住还是投资，中冶·逸璟广场都展现出了其不可多得的价值和潜力。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。