火热中！@江湾和樾官方售楼处发布:江湾和樾五月恭候莅临！

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海珠西的越秀江湾和樾不知不觉就已经开始进入清货阶段了，作为广州少有的江景房可以说是非常稀缺，而且还是南向望江就更加稀缺了。

最近遇到不少朋友问现在越秀江湾和樾那边价格怎样？今天就给大家说说江湾和樾还剩下什么楼层以及价格。

越秀江湾和樾在售情况：

107-138平全部售罄{小高层}

141平剩下2-4-27-29-31楼，总价849万起，望江的总价960万起，基本为3栋的房源

143平剩下27-29-31楼，正面望江，总价1200万左右，也是3栋的

160平剩下低楼层和28-30-31楼，高层1300万左右，低楼层1000万以内，4栋房源

188平高中低还剩下几套，不多，目前有套7楼，其它也可以选到不错的楼层。

基本信息

开发商：越秀地产、珠江实业、海珠城发

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总栋数：共8栋塔楼，3栋商业，1所幼儿园

总户数：1313户

配建商业：约3.29万㎡

车位比：1：1.46

发售楼栋：2栋31F望江高层，2栋17-19F低密小高层

梯户比：2梯3户，2梯4户

发售户型：建面约138-188㎡滨江四房

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交通配套

换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）

广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）

首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）

环岛路：集景观、休闲、观光一体的海珠环岛路（在建)

串联海珠9纵9横路网

但目前小区出来的路并不好走，周边都有规划路，鹤洞大桥底下的路比较多坑洼，而且旁边工厂时不时有货车进入，去往庄头公园的路会经过创意园和商店路比较窄，不过以后会收储后重新开放改造，以后会有很大的改善。

教育配套

小区只配建了幼儿园，并没有配建小学校，不过项目附近有海珠省一级宝玉直实验学校，教育师资还不错，距离项目200米范围左右

另外附近还有广州培英中学、广州真光中学等名校。

生活配套

江湾和樾自带商业面积约3.29万平方米，分布在北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商

周边五大商圈环绕，一站式都荟繁华，地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全，想怎么玩就怎么玩

外拥庄头公园奢景，一半公园一半江，距庄头公园约150米（百度地图直线测距），外揽繁茂公园大境，篮球场、网球场、羽毛球场等娱乐休闲、健身运动咫尺即达，家门口的全龄段休闲场域，擎领时代风潮

保留11棵直径超80cm的原生大榕树，留存几代广州人的情怀和记忆，打造将榕树和江景进行无界融合演绎。

传承独特的岭南造园手法，在繁华闹市中打造约1.26万㎡樾系主题园林，畅游在园林时真正享受到自然与艺术，移步易景。

项目一公里就是南方医科大学珠江医院，另外2.9公里还有广州市第一人民医院和广州医科大学附属第二医院。

多个公园和绿地都在距离小区不远处，如海珠湖公园、海珠湿地公园、海珠广场公园等，周末就能在家门口郊游

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在售楼栋+户型

随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。

越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善

设计团队在主面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横的视觉效果，楼体线条干练&流畅，细节精致彰显高端品质；

结合香槟金艺术塔冠，造极新奢主义的审美体验，于珠江后航道亮起闪耀的明珠

项目规划分三部分，鹤洞桥以北规划商业

中间部分分为回迁房以及幼儿园

南部规划了4栋商品房和1栋回迁房

前段时间加推了3栋，主要在售户型138、142、188平江景四房。

总结就是在售3-4-5栋

户型涵盖：107-122-125-138-142-160-188

5-1、5-2小高层还有一些尾货

基本上都是122-125平四房房源

但是价格也会比较笋

2栋小户型107方

4栋的160方

整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位，注定仅为少数人争藏

和樾系，荣获2022年全国十大顶级豪宅产品系，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府……

每一个“和樾系”作品，无不缔造楼市传奇。

2023年，越秀巅峰再樾，钜献广州第四座和樾府、海珠首座和樾府——越秀珠实城发|江湾·和樾，见证世代传承的家族荣耀

优点总结

1，位于海珠西老城区，商业、公园、医疗、肉菜市场等日常生活配套一应俱全

2，项目位置不错，位于光大片区以及广纸片区之间，既能享受光大片区的便利，也能享受到广纸片区带来的红利。

3，密度低，而且园林设计做得非常棒，居住体验会比较舒适。

4，户型设计是最新一代的产品，使用率约95%，属于海珠西仅有的纯改善产品，周边的竞争不多

5，虽然没有配建学校，但是属于宝玉直实验学校对口板块，可以摇号入读。

6，近珠江，是市面上的少有的南向江景资源，南向江景在广州来说是非常稀缺的，而且靠近公园居住舒适度非常高。

缺点总结

1，位于海珠西老城区，周边的房子都比较旧，城市面貌会比较差。

2，有规划商业用地和娱乐康体用地，建设落定时间还没落定，建设过程中会有一定噪音和粉尘影响。

3，小区配建了一栋回迁房，不过好在会分开管理。

适合人群

第一大客户群体就是附近的二手置换群体，江湾和樾各方面综合素质都不错，挺适合品质置换和改善需求。

对于那些生活或工作原本就在海珠西，追求更高住宅品质的客户群体，还是可以考虑的，很多附近光大花园的业主置换到这边来。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策：全面取消，购房自由化

• 取消限购
• ：自2024年9月30日起，广州全市取消居民家庭购房的户籍、套数限制，非本市户籍无需社保或个税证明即可购房，购房套数无上限。
• 特殊区域政策
• ：南沙区购房可申请统筹安排义务教育阶段公办学位，白云、黄埔、番禺等7个区域计划推出“安居乐业入户”政策，购房并连续缴纳一定年限社保的家庭可申请落户。

二、信贷政策：首付比例与利率双降

• 首套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例15%，利率下限为LPR减60个基点（当前约3.0%）。
• 公积金贷款
• ：最低首付款比例20%，5年期以上利率为2.6%（2025年5月8日起下调0.25个百分点）。
• 二套房
• 商业贷款
• ：最低首付款比例25%，利率下限为LPR减50个基点（当前约3.1%）。
• 公积金贷款
• ：若首套房贷款已结清，首付比例为30%，利率为3.075%；若未结清，首付比例为40%，利率不变。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率按二套房标准执行。
• 多套房贷款
• ：限购区域内拥有2套及以上住房的家庭暂停发放商业贷款；非限购区域内，拥有2套及以上住房并已结清贷款的家庭，首付款比例和利率由银行审慎确定。

三、税费政策：契税减免，交易成本降低

• 契税
• 首套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税1.5%。
• 二套房：面积≤140平方米，契税1%；面积>140平方米，契税2%。
• 三套及以上：契税统一为3%。
• 增值税
• ：个人销售住房免征增值税，降低二手房交易成本。

四、公积金政策：额度提升，使用更灵活

• 贷款额度
• 单人最高可贷80万元，双人家庭最高可贷160万元。
• 生育二孩及以上家庭，贷款额度上浮40%，即双人家庭最高可贷224万元。
• 提取政策
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房的首付款。
• 缴存基数
• ：2025年公积金缴存基数上限调整为2023年广州职工月平均工资的3倍，即39579元。