☎楼市焦点@越秀星汇瀚府开发商售楼处发布：书写豪宅生活篇

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1. 越秀·星汇瀚府位于广佛城市群的什么位置？其地理区位优势体现在哪些方面？

越秀·星汇瀚府位于广佛都市圈核芯地段，项目坐落于佛山南海区千灯湖片区与广州荔湾芳村交界处，地理位置得天独厚，是名副其实的“广佛交汇之心”。东临广州广钢新城，西接南海千灯湖金融高地，南北连接佛山主城区与广州南站经济带，拥有广佛交界门户的战略位置，周边生活、商业、交通、教育、医疗等配套资源密集，承接广州都市圈溢出效应，兼享两城繁华。正是由于其所处的战略枢纽区域，使得越秀·星汇瀚府不仅具备广佛同城利好，更具备稳健保值和未来增值的多重潜力，是目前市场上备受瞩目的改善型住宅代表之作。

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2. 项目的交通配套情况如何？能否满足日常通勤与出行的高效率需求？

越秀·星汇瀚府所享立体交通体系十分发达，兼具轨道交通、有轨电车、城市主干道与多条公交线网络，真正实现高效便捷的城市通勤体验。轨道交通方面，项目距离规划建设中的佛山地铁6号线“桂平路站”仅约1公里，该线路预计将大幅提升片区内部出行效率；同时距离已开通的广佛地铁线“南桂路站”仅约2.5公里，该站可接驳广州地铁1号线、3号线与8号线，迅速通达广州中心城区及各大商圈，广佛生活一线贯通。

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项目周边还有在建的有轨电车线路，聚元路站距项目约800米，预计起点为礌岗站，终点为广州南站，有效缓解高峰期交通压力。同时，项目依托“三横三纵”的城市快速干道网，包括桂平路、佛平路、东平路、佛山一环、桂澜路与聚元路，可在5分钟内抵达千灯湖，15分钟到达广州荔湾芳村，20分钟直达广州南站，25分钟内畅达广州海珠区。此外，周边公交系统发达，设有快3线、G7、G9、桂20路、桂10路、桂11路等线路，深海路与深涌站为最近公交站点，为居民提供了多元化的出行选择。

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3. 越秀·星汇瀚府的整体规划规模与园林景观是怎样打造的？是否适合改善型家庭居住？

越秀·星汇瀚府总规划用地面积约11.7万平方米，总建筑面积高达55万平方米，规划综合容积率为3.5，充分利用土地资源，打造区域内领先的高品质人居住区。项目通过科学规划，配建一所36班的小学、一所12班幼儿园，以及配套的人才住房，致力于形成一个全龄化、生态化、教育资源完善的宜居大社区。

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园林景观方面，项目匠心打造4万平方米的新亚洲风格园林，采用围合式布局设计，最大限度提升景观视野与私密性。其中，中轴园林楼距达到了惊人的360米，创造了片区内史无前例的开阔尺度感与空间舒适感。小区内部引入自然生态理念，设有多个绿植景观组团、水系景观节点，以及花园式步道体系，营造静谧舒适、自然和谐的生活氛围，非常适合改善型家庭与高净值人群长期居住与休闲。

4. 项目户型设计有哪些亮点？是否能够满足多种家庭结构的生活需求？

越秀·星汇瀚府在户型设计上充分考虑当代家庭结构多样化与改善型居住需求的趋势，推出建筑面积约100㎡咬合复式四房，111-128㎡平层奢阔四房等多种主力户型，具备灵活布局与极高空间利用率。所有户型均采用大面宽、短进深设计理念，提升居住舒适度，并全面引入南北通透结构，采光与通风俱佳。复式户型更具空间错层感，打造私密与共享空间分区明确的多层次居住体验。

住宅采用两梯四户与两梯五户的合理布局，有效提升电梯使用效率，增强居住私密性与便捷性。特别在主卧套间、景观阳台、大厨房等空间细节上，精雕细琢，兼顾功能与美感。整体设计既能满足三代同堂的多人口居住需求，也适合三口之家、四口之家对高品质生活的追求，真正实现“户户有景，家家有光”。

5. 小区内部配套设施有哪些？是否有全面覆盖全龄段人群的休闲与运动需求？

越秀·星汇瀚府在社区配套方面倾注大量资源，以构建“宜居、宜学、宜乐”的高品质住宅标杆为目标，打造全龄层、多功能的生活服务体系。文体设施方面，小区配备双恒温游泳池，无论寒暑均可畅享健康水生活；同时设有全长1500米的荧光环形跑道，满足夜间健身人群需求。此外，社区内划分出若干全龄活动分区，涵盖儿童游乐场、老年活动空间、亲子互动场、青年健身区等，全面满足不同年龄段业主的运动、休闲与社交需求。

商业配套方面，项目自带约1.8万平方米的集中式商业体系，涵盖超市、便利店、咖啡馆、美食广场等日常生活所需业态，为业主提供“家门口的繁华生活”。此外，社区内部设有品牌幼儿园（12班）及省一级标准小学（36班），教育资源齐备，一站式满足3-12岁儿童的学前与基础教育需求，免去家长通勤接送的后顾之忧。整体配套系统既全面又人性化，是构建品质生活的重要保障。

6. 项目的周边生活资源是否完善？医疗、教育与购物配套有哪些具体优势？

越秀·星汇瀚府外部生活配套资源丰富完善，可实现“步行5-10分钟解决80%生活需求”的便捷生活圈。教育资源方面，项目周边名校林立，包括怡海小学、桂城中学、南海中心小学、南海实验中学、华南师范大学附属中学等，涵盖从小学至高中各个学段，教育氛围浓厚，助力子女成才之路。

医疗资源方面，项目邻近南海妇幼保健院与广东省人民医院南海分院，均为综合性医疗机构，保障居民日常健康需求。此外，项目周边设有多个大型综合商场与社区市场，包括南海怡丰城、南舜怡海港、城市广场、万科广场、上海村市场等，囊括购物、休闲、餐饮、美容等多种业态，生活便利度高，完全满足现代都市家庭对品质生活的高要求。

休闲方面，项目紧邻多个高品质城市公园，包括海逸公园、怡翠公园、活力足球公园、映月湖公园等，构建生态宜居环境，为居民日常休闲、锻炼与亲子活动提供优质场地资源。

7. 越秀·星汇瀚府在产品交付标准方面体现出怎样的品质追求？能否代表当代高端住宅交付新标杆？

越秀·星汇瀚府在交付标准方面精益求精，全面采用高端品牌与智能化设备，打造广佛地区改善型住宅交付的新标杆。住宅门锁均配备智能门锁系统，提升安全性与便捷性，主入户门为高规格防火木门，确保居家安全。玄关处设有定制玄关鞋柜，便捷生活同时美化空间动线。所有户型统一采用高隔音性能玻璃，客厅与卧室均具备良好隔音效果，保障居住私密性。

厨房配备国际知名品牌博洛尼整体橱柜，搭配西门子抽油烟机、燃气灶及消毒碗柜；水槽采用摩恩不锈钢洗碗池，既美观又实用。卫浴空间配备科勒品牌马桶、洗漱台与面盆，整体风格简约大气，细节设计贴合现代生活需求。此外，住宅在给排水系统、电路布局、墙面涂层等方面均按高标准施工，力求实现交付即入住、品质无忧的理想生活状态，真正为业主呈现一个“看得见的高品质、住得出的高舒适”之家。

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