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广州城投•湾区金融港-天赋壹号

【世界湾区 江岸私属】

『96席一线江景会客厅，每一席皆臻席』

基础信息

①项目位置：广州城投•湾区金融港

②项目总占地面积：约8423 ㎡

③总建筑面积：约98936㎡

项目名称：天赋一号

项目地址：天河区临江大道783号

开发商：城隆房地产开发有限公司

物业管理：城投物业

交楼时间：2025.6.30

物业类型：商业办公

装修情况：毛坯

在售户型：461m²、355m²、390m²、486m²、374m²、411m²、654m²、518m²、612m²、478m²

在售货量：/

楼高：120米

物管费：13元/方

水电：商水商电

梯户比：4梯6户 & 4梯4户

车位：355

均价：约8～14万/方

区间总价：2600万～8500万

建筑面积：355㎡～654㎡

产品介绍

【62栋9F-28F】：共96席一线江景会客厅，建面约355㎡-654㎡

项目核心卖点

【一线江景会客厅，将江岸纳为私有】

1、96亲江臻席，塔尖人士的生活延展

金融城核芯区地标综合体，集超甲级写字楼、特色shopping mall于一体，定制临江云端生活，让世界级的生活奢享成为您的日常

2、一线临江，阅尽塔尖璀璨繁华

•270°环幕视野，美景尽收

•揽江阅景，俯瞰城市繁华

•云端塔尖，首屈一指的身份象征

3、雄踞一线中轴首排，江景与绿意相得益彰

•金融城方城首排，一线江景尊位

•周边打造地下车行系统，人车分流，悦享城芯静谧

•毗邻江边文化公园与岭南风情街，惬享稀缺绿意

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4、三横两纵七地铁，湾区1.5小时生活圈

•三横两纵七地铁，两过江隧道，城际铁路，三码头，多维交通枢纽

•速达珠江新城、琶洲（“黄金三角”）

•约10分钟到达广州南站 ，约15分钟达到白云机场

三横：中山大道、黄埔大道、临江大道

两纵：科韵路、车陂路

七地铁：5号线、4号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25号线（规划）、30号线（规划），全面实现金融城东西向及南北向的十字联通

两过江隧道：车陂路新滘东路隧道、会展东过江隧道（规划）

城际铁路：广佛环线（在建）

三码头：水上BRT9号码头、游船游艇码头、琶洲港澳客运口岸码头（直通港澳）

5、213万m²地下航母，际会城市霓虹璀璨

•链接全国最大地下商业航母，比肩3.6个花城汇

•涵盖Shopping mall、高端餐饮、奢侈品店等商业业态

•荟萃金融博物馆、金融高峰论坛、现代艺术博物馆、金融家俱乐部等知名场所

6、气派尊崇双大堂，尽显生活仪式感

•优雅精奢，尊崇生活礼遇

7、每户独享VIP储藏室，纳藏生活美好

•让尊荣别致的收纳空间，成为生活的附加值

8、高定至臻服务体系，24小时铂金管家礼遇

•建隆物业-国家物业服务壹级资质

•广州城投集团旗下的物业“管家”•全维呵护日常尊崇生活

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户型图&效果图鉴赏

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

一、限购政策全面取消

• 政策内容
• ：自2024年9月30日起，广州全市（含增城、从化等区域）取消居民家庭购房的户籍及套数限制，本市及非本市户籍居民家庭、单身人士均无需审核购房资格，可自由购房且不限套数。
• 影响
• ：彻底打破购房门槛，释放潜在购房需求，尤其利好外地户籍及多套改善型需求群体，市场流动性显著提升。

二、信贷政策持续宽松

1. 商业贷款

• 首套房
• ：首付比例不低于15%，利率下限为LPR减一定基点（当前约3.0%）。
• 二套房
• ：首付比例不低于25%，利率下限约3.1%（较首套略有上浮）。
• 非普通住宅
• ：首付比例不低于70%，利率依市场情况浮动。
• 分析
• ：低首付、低利率组合降低购房门槛，减轻月供压力，刺激刚需及改善型需求入市。

1. 公积金贷款

• 首套房
• ：首付比例20%，5年期以上利率2.85%，单人最高贷80万元，双人最高160万元；二孩及以上家庭额度上浮40%（双人最高224万元）。
• 二套房
• ：若前一套贷款结清，首付30%，利率3.325%；未结清则首付40%。
• 支持措施
• ：允许提取公积金支付首套新建商品住房首付款。
• 分析
• ：公积金政策向多孩家庭倾斜，利率优势显著，进一步降低购房成本。

三、税费政策优化

1. 契税

• 首套房
• ：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。
• 二套房
• ：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。
• 三套及以上
• ：统一税率3%。
• 影响
• ：契税减免直接降低购房成本，尤其利好小户型及首套刚需。

1. 增值税

• 自2024年12月1日起，个人销售住房免征增值税（原政策为满2年免征），进一步减轻交易成本。

四、交易流程简化

• “购房即交房、交证”
• ：广州全市新建商品房项目实现购房、交房、领证无缝衔接，办证周期从月计压缩至小时计，提升购房便利性及安全感。