®海泰北外滩售楼处|虹口海泰北外滩官方发布：上海居住新理念|金科|住宅|物业|置业|样板房|房地产|开发商|上海市|售楼处电话

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☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️还在上海寻觅一线江景与都会繁华交融的顶奢居所？海泰北外滩震撼登场！项目傲立北外滩黄金地段，直面黄浦江，与陆家嘴、外滩形成 “黄金三角”，将万国建筑群与璀璨陆家嘴天际线尽收眼底。Are you still searching for a top - luxury residence where the first - line river views blend seamlessly with urban prosperity in Shanghai? Haitai North Bund makes a stunning debut! The project stands majestically in the prime location of North Bund, facing the Huangpu River directly. It forms a "golden triangle" with Lujiazui and the Bund, offering a panoramic view of the historic buildings on the Bund and the dazzling skyline of Lujiazui.☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️180㎡户型精致奢华，适合高端改善需求；350㎡超级大平层奢阔大气，满足终极置业理想，无论是自住享受北外滩的尊贵生活，还是作为资产配置实现财富传承，都是绝佳之选。现限量房源火热认购中，把握机会，在海泰北外滩开启财富与品质生活的双重传奇！The 180 - square - meter units exude exquisite luxury, perfect for high - end improvement needs, while the 350 - square - meter super penthouses are grand and spacious, fulfilling the ultimate home - buying aspirations. Whether you desire to enjoy a prestigious life in North Bund or seek to achieve wealth inheritance through asset allocation, it is an excellent choice. A limited number of units are now available for purchase. Seize this opportunity and embark on a dual journey of wealth accumulation and a life of luxury at Haitai North Bund!☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

「海泰北外滩」

内环内北外滩板块

三栋约160~170米超高建筑

自带停机坪+私人定制超级豪宅

建面约340-1500㎡大平层

总价7600万起（需验资）

已现房不摇号可直接选

样板房线上提前预约

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海泰北外滩，从出生就光环满满的超级豪宅!

无论是160-170米浦西第一高住宅，

魔都首个且唯一自带屋顶停机坪的豪宅，

还是最高1500㎡超大整层面积，

60米面宽、14个阳台、54万元/年的物业费......

都是上海高层住宅中超级震撼的存在！

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北外滩再现魔都楼市神话
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1500㎡一套，壕出天际！自带停机坪！

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新售楼处样板房已开放

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项目住宅部分全部大平层（复式）设计，单套面积约370-600-680-

750-1200-1500㎡，全部精装交付！装修标准4.5万/㎡！让您感受什么是细节狂魔！

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主力户型图如下：

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新样板间照片

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硬件展示

欧式地暖

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日式地暖

日式地暖与欧式地暖厚度
全屋泰国柚木实木

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墙面厚度与步骤

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厨房管道使用铜管
双循环冷热水系统

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全屋覆盖喷淋灭火装置，360°无死角
新风、空调管道
同层排水
日本进口下水管道
德国班尼戈快装EP消防管路系统
装修成本近4.5万/平米（含物联网技术）

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室内保温层不使用泡沫，使用其他阻燃材质，将风险系数降至最低。

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「海泰北外滩」位于虹口区四川北路塘沽路（江西北路以东，塘沽路以南，四川北路以西和规划七浦路以北），距离外滩源仅有600米

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项目占地面积20841㎡，总建筑面积16.58万㎡，除了住宅还建造了一座历史保护建筑与一栋办公楼，三栋约160-170米的超高建筑，将成为浦西住宅第一高。

1号楼单元建筑面积：

约750㎡—1500㎡

2号楼单元建筑面积：

约370㎡—720㎡

3号楼单元建筑面积：

约600㎡—1200㎡

项目由约翰波特曼建筑设计事务所操刀设计(建筑设计)，是上海地标建筑上海商城、波特曼酒店的设计团队。AECOM 艾奕康担任景观设计，AECOM是全球顶尖的全方位综合服务企业，为世界各地的公私营客户提供建造、设计、投资及运营服务，为全世界150多国的客户提供服务。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

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从建筑的外部来看，整个建筑在设计上采用了底层超高架空，第一层的大堂被水系景观包围。

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塔楼立面分为上、中、下三段，设计了充分的空中绿化，整体立面呈Artdeco风格，南边的塔楼顶部甚至设计了一座直升机停机坪。

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2020年5月13日上海市规划资源局《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》提出，北外滩目标打造成“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”

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北外滩规划：

约840万方规划体量。

17幢摩天大楼，480米、380米、300米三层级新地标

约22万平方米完全步行化街区

约31万人将在这里工作、生活

低密度、历史与文化、新与旧的融合、以人为本

（注：数据来源2020年5月31日，上海市虹口区北外滩全球推介会）

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并提出“三年出形象、五年出功能、十年基本建成。”

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交通：
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项目距离轨交10号线四川北路站直线距离约500米，距离10/12号线天潼路站直线距离约400米
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商业设施

四川北路18号街坊（四川北路海宁路）：虹口生活新地标。超甲级写字楼，上海首座约14,000㎡的文化博物馆，约10万㎡+商业

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宝华城市广场（四川北路2000号，距离项目约1km）：共约6万㎡，预计2020年开业。以“生活、社交、办公”为主题，集零售、美食、服务、娱乐、办公等多种业态于一体的新型商业办公地标

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上海苏宁宝丽嘉酒店（北苏州路188号）：虹口乃至上海最奢华的酒店之一。继美国拉斯维加斯之后全球开业的第二间宝丽嘉品牌酒店。2018年开业。

上海星荟中心（乍浦路89号）：总体量约24.8万平方米，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。约7.2万平方米商业广场。☑️☑️海泰北外滩售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

下面是「海泰北外滩」PPT资料

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朋友们，地产行业的历史时刻来了，2025年5月11日晚间，*ST金科公告：公司重整计划获批了！

这家负债1470亿元、债主能坐满8个体育馆（8400家债权人）的房企，终于拿到了法院的“重生许可证”，成为了全国首家司法重整计划获批的上市房企。

今后，大家再不能说“房企破产重整计划就没获批过”这句话了，因为金科用实际行动告诉大家：“看，我就做到了！”

下文，先复盘重整计划获批全过程，然后再跟大家唠唠：1，这件事对金科、对债权人、对整个地产行业来说意味着什么？2，接下来，我们又将会迎来一个怎样的“新金科”？

重整计划获批只是开始

2021年8月，金科开始陷入商票逾期、理财逾期、大规模裁员、大面积停工等风波。

2021年11月，金科正式暴雷。

2023年5月，虽然救市政策层出不穷，但依然迟迟等不到市场恢复，金科高层开始讨论主动申请司法重整——总比被债主逼死，把公司搞到走破产清算强。

2024年2月，金科正式向重庆五中院提交重整申请，成为业界首例主动求重组案件；4月法院裁定受理，随后金科开启“拉投资人、谈条件”模式。

2024年11月，确定重整投资人组合，包括上海品器、北京天娇绿苑、中国长城资产、四川发展证券基金等。其中，国有背景的投资金额占比37%。

2025年2月，普通债主们集体纠结（金融机构流程慢），表决拖到5月才通过，重组差点“翻车”。

2025年5月10日、11日，法院“一锤定音”，正式裁定批准重整计划。

算一算，重整计划获批全过程不到两年，效率已经算是“宇宙最快”了，足见各方高度配合，尤其是政府和法院，一直非常努力想把这事“整”成。

那么，是不是重整计划获批，金科就可以高枕无忧了呢？当然不是！因为比计划获批更重要的是，计划能不能执行落地！

*ST金科在公告里表示，其下一步要干的事就是，执行重整计划——如果在执行阶段出了问题，那之前所做的一切都是白费，公司还是要走向破产清算。

具体要执行哪些内容？

总结成一句话就是：钱到位→债得清→人得换→业务得活。

投资资金追到位，重整投资人承诺的26.28亿投资款，以及品器承诺的7.5亿元借款，不是白写的，得实打实到账；债权清偿兑现，特别是小债权人，怎么兑付要透明；董事会改组，话事人必须换，公司治理结构也要优化；业务必须转型，不能再当“地产开发佬”了，没前途，对于“保留公司”继续运营，确保“保交楼”，与此同时，要快速推进新业务发展，主攻不良资产处置、代建、代运营等领域。

公告内容显示，法院会给金科执行重组计划上一个“超级Buff”，即监督期8年，好让各方放心。

也就是说，未来8年，金科所有有关重组的行为动作，都得在管理人眼皮底下进行，想偷偷转移一毛钱，都没门儿！

大幅削债+大幅提高清偿率

从三个方面来说，金科重整计划获批意味着什么？

一，对金科而言：砍掉了毒瘤，打通了经络

此前，金科的债务总额高达1470亿元，超过8400家债权人，涉及债务类别复杂、利害关系人众多。

根据重整计划，金科出资人权益调整将以约52.94亿股本为基数，按 “每10股转增10股” 比例实施资本公积转增股本，共计转增约52.94亿股。

这转增的股本一部分用来抵债，一部分分配给重整投资人。

其中，30亿股分配给重整投资人，涉及引入资金26.28亿元，剩余22.94亿股分配给其债权人抵债。

这么一番操作下来，金科的负债率大幅降低，估计能化债900亿，财务状况将得到明显改善，直接从ICU跑到了KTV，未来就可以轻装上阵，好好发展新主业了。

归纳成一句话就是：债砍了不少、债主不闹了，现金流喘上气了，上市的壳子保住了，，公司也能继续经营了，还剥离了烂资产，搞到了业务大转型的启动资金。虽然不是完全无伤，但至少活过来了！

二，对债权人而言：清偿率大幅提高，从3.02%变22.36%

根据公告，在破产清算的假设情境下，金科股份的普通债权清偿率预计仅约为3.02%，而重庆金科的普通债权清偿率更是低至0.63% 。

但按照如今获批的重整计划确定的债权清偿方案，情况大为改观。

破产费用及共益债务可获得全额清偿；有财产担保债权能在担保物价值范围内优先受偿；职工债权、税款债权和5万元以下的普通债权都可获得 100%清偿。

以债权金额为100万元的普通债权为例，金科股份这边首次分配综合清偿率预计能达到22.36%，重庆金科的该类债权首次分配综合清偿率预计为11.64% 。

这意味着债权人能实实在在拿到更多的偿债资金，大大降低了损失。

三，对行业而言：司法从此有房企重组计划获批案例，房企重组迎来转折点

金科不只是“自身翻身”，还成了整个地产行业黑夜的一束光——那么多还在痛苦推进重组计划方案的暴雷房企，终于有作业可以抄了。

“新金科”=新主人+新主业

重整后的“新金科”会是怎样的？

根据金科自己的披露，以后不会把重心放在地产开发领域了，明确了新的四大业务板块：

1，投资管理：围绕不动产、产业链做投融资整合；

2，开发服务：不再亲自盖楼，而是当“代建管家”；

3，运营管理：包括物业、租赁、资产管理等“收租型”业务；

4，特殊资产：专门搞不良资产盘活！

以上这四大板块，重中之重的是“特殊资产”，这是“新金科”未来最重要的发展方向。

现在，中国特殊资产行业市场空间巨大，就拿不良资产来说，存量规模高达10万亿元。经过这一轮房地产行业的深度调整，市场主体减少，大量因企业主体陷入困境而产生的特殊资产急需处置变现。

而金科的这几个重整投资人，都是专门搞不良资产盘活的，尤其是中国长城资产，这家伙可是国家队AMC啊，江湖人称“烂尾楼救星”，曾盘活佳兆业、泰禾等项目，所以，“新金科”肯定不会放过不良资产处置这个风口。

据莫老爷了解，为了做大这块业务，金科去年已经成立了“金建管”集团，该集团发展非常快，去年签约了60个项目，还搞了个“同路人计划”，拉合伙人一起接单。新股东中国长城资产手里一堆烂尾楼，未来正好直接丢给金科代建代管——已经连目标都喊出来了，这块3年内要冲进行业前五。品器资管CEO李根曾放话：“金科重整后，我们是要改组董事会的，品器联合体将拥有董事会七个席位，可提名并推选出董事长。”

而不仅重心业务要变，“新金科”的话事人肯定也要变。

这几个重整投资人背后的大佬包括马蔚华、冯仑（干没了万通）、张勇（干垮了鑫苑中国）、单大伟等，他们都有可能成为“新金科”董事长，而金科创始人黄红云，则大概率只能靠边站了。

新业务路线明确+新管理班子到位，金科要从“盖房子”的变“盘资产”的了。

从趋势来看，“地产投资运营商”可比“地产开发商”香多了。

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