长和发声，港口事件未平，李嘉诚却七折甩卖北京豪宅，意欲何为？

李嘉诚又出大动作了，长和发布声明回应港口交易：绝不可能在任何不合法或不合规的情况下进行，港口交易！但是，港口事件还没完，他反手就七折甩卖北京核心区豪宅，降价百万，这是要“跑路”的前奏吗？

先看这波操作有多诡异，北京御翠园项目2001年拿地时楼面价才1700块一平，捂了整整24年，现在最高挂牌价冲到10万一平，闭眼躺赚近6倍。但最近突然以7折狂甩，单价直降3万，老业主还收到百万现金补偿，表面是促销，实际和跳楼大甩卖没啥区别。

更耐人寻味的是，这波操作和长和拆分巴拿马港口几乎同步进行，那边刚被市监局点名警告“不得拆分资产规避国家安全审查”，这边就疯狂套现境内核心资产，两件事撞在一起，要说没点深层算盘我们村的二狗都不信！

说到“钻政策空子”，李超人可是骨灰级玩家，早年囤地时，一块地皮拆成四期开发，硬生生拖了15年。比如重庆南岸一块2007年拍下的地，一期2013年动工，二期拖到2019年，三期至今还在“规划中”，完美绕开“土地闲置两年收回”的政策。现在这招升级了，巴拿马科隆港集装箱码头占中国对拉美贸易21%的货运量，美国想借收购控制运河物流命脉，长和却把港口拆成“码头卖给美国、仓库卖给欧洲”，试图绕过中国审查。结果市监局直接亮红牌：任何形式的资产拆分都需申报！

李家的“避险策略”还远远不止这些，按常理，中美关税战白热化，该抛售中国港口保平安才对，可人家偏不。长和持有深圳盐田港、宁波北仑港等核心资产纹丝不动，反而把希腊比雷埃夫斯港、英国菲力斯杜港卖给欧洲基金。这波反向操作为哪般？业内人士分析，中国港口有国资参股监管严，海外港口却能拆分套现，既能规避审查压力，又能向欧美表忠心，一箭双雕！

再看这轮房产抛售，套路更深！北京御翠园总货值超300亿，七折甩卖直接让利90亿，但换个角度想，李嘉诚2001年拿地成本仅3.9亿，现在套现200多亿，24年净赚50倍！更绝的是，这次降价触发北京二手房挂牌量单周激增12%，朝阳区豪宅成交量暴跌18%，市场恐慌情绪蔓延。有购房者急得直跺脚，首富都扛不住了，小老百姓哪还敢进场？李嘉诚表面打着商业旗号，实际上就是在向政策底线疯狂试探！

别忘了李家这炉火纯青的“资产切割术”，长和系2015年把注册地迁到开曼群岛，2023年李泽钜把盈科拓展从集团剥离，今年又把英国电网业务拆分上市。这套“化整为零”的打法，像极了2013年抛售内地物业时的套路。当年套现400亿转投欧洲基建，如今伦敦交易所数据显示，长和电讯业务正筹备独立上市，预计募资190亿美元。这些钱流向哪？看看李家在英国买的1200家酒吧、德国1.2万座信号塔和澳大利亚的葡萄园吧，说是布局海外市场，不如说是要另起炉灶建个新王国！

有人洗白说“商人逐利天经地义”，但李家的操作早已超越商业范畴。2016年国家电网开价1500亿收购巴拿马港口，长和死活不卖，转头却以980亿贱卖给美国黑石集团。这差价不是割肉，是拿国家物流命脉换政治筹码。再看这房产抛售时机，今年4月中央刚定调“稳房价、防风险”，5月御翠园就带头砸盘，嘴上喊着配合调控，行动上却在拆台！

咱们再深扒李家资产版图，疑点更多！长江实业去年年报显示，在华持有土地储备仅剩45万平米，较五年前缩水70%，但海外土地暴增3倍。更反常的是现金流，2025年一季度长和负债率降至8年来最低，手握现金2800亿港元，却暂停所有在华新投资。对比王健林、许家印等房企断臂求生，李家这波“现金为王”的操作，像极了1997年亚洲金融危机前夜李嘉诚套现中国香港资产的动作。历史总是惊人的相似，但这次他能复制“逃顶神话”吗？

国家态度早已明确，去年修订的《外商投资安全审查办法》新增了条款：任何通过股权拆分、协议控制、代持等方式规避审查的行为，都将面临项目叫停、强制撤资等处罚。市监局对长和的警告不是空话，去年已有3家外企因违规拆分资产被罚26亿。李嘉诚若真以为“小聪明”能瞒天过海，恐怕要栽大跟头。当年万达甩卖文旅项目、海航清仓海外资产，哪个不是在国家铁拳下低头？

说到底，商人可以精明，但不能没底线，吃尽改革开放红利，靠政策优惠囤地暴富，现在却想掀桌子走人，天下哪有这等好事？看看曹德旺在美国建厂不忘向国内纳税，看看任正非被制裁仍然坚守研发，这些才是企业家的担当。反观李嘉诚，港口博弈中向欧美递投名状，房产动荡时向市场插刀子，这已不是商业选择，而是赤裸裸的立场背叛！

最后送某些人一句话：时代造就了“李超人”，但别真把自己当超人！当年霍英东顶着港英政府压力建中山温泉宾馆，包玉刚捐2000万美元建宁波大学，这些香江前辈告诉我们，真正的豪门不是账面上的千亿资产，而是融入民族血脉的担当。如今大湾区建设如火如荼，RCEP协议打开东盟十国市场，守着过时的囤地套利思维，终究会被时代抛弃，你们说，这次他能跑成吗？