®保利西郊和煦| 保利西郊和煦官方售楼处发布：“黄金置业机遇”

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258

上海松江保利西郊和煦领墅24小时vip热线☎：400-882-4258

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减

保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-8824-258✨；轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。

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保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258

上海松江保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话☎：400-8824-258（预约看房热线）

莘庄下一站+12号线旁（在建）

400W级“必”看的轨交改善红盘，

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

上海松江【保利西郊和煦领墅‌‌】

售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

期户型图如下：

1、松江之冠，叫好又叫座

截止去年10月底，项目已开房源就已经去化率92%，网签率88%，认购转化率达到4进1，成为片区“独墅一帜”的存在!而且还获得到访业界同行85%的口碑认可度！

这正说明了，保利西郊和煦已成为市场定音锤，是保利上海以前瞻引领姿态回应市场迭代期许的代表作品!

2、臻缺墅区，加码更具质价比

（数据来源：网签系统）

保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面。同时5站莘庄，保利西郊和煦房价减半，更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦总价超感轨交96㎡三房两卫，只需400W级。保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

轨交+配套+中心+品牌+产品+质价比，超越所享。项目紧邻12号线延长线，史诗级利好，一脉徐汇。更秉承G60科创中心，首破千亿，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）11万㎡+3TOD，高质价比无与伦比。

板块规划示意图，仅供参考

3、楼冠加推，出手放大招

项目此次加推高层楼栋分布均匀，既有中央景观6号楼，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也有综合性价比较高的1号楼，成为入主轨交墅区的良机！

作为整盘洋房压轴的楼尊的6号楼，能打超能打！

·越过墅区，直面一线滨水景观，静享纯粹园林内部环境！

·纵享前后无遮挡开阔视野，目之所及皆是绿意！

·作为也是整个项目洋房的楼尊，错过再难有！保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

同时，1号楼近看中轴园林远看滨水河景，楼间距大，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）静谧而处于园林中心，景观环绕，分外奢享！

除此以外，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）两栋楼冠的附加值也是迭新想象。

近邻3大园林组图，不止于掩映自然当中，更是成就自然中生长的优雅房子，可谓是拥有园中之园，即能隔绝噪音，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）又能感受经过植物过滤的鲜氧，散步回家穿过枫林/樱林分为写意。

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24套臻藏房源也是本次推出的亮点，臻藏底层房源既可享受枫林及樱林的自然无界相融，又能享受高拓价值；保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）而臻藏顶层房源的震撼景观及高拓超感设计，必然会击中你的心。

2024年，保利发展以强劲的韧性和央企坚实的底盘，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）位居中国房地产品牌价值榜首，荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，1-10月销售业绩以2840亿大幅领先，入榜房企销售头排。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）实现从科创中心到超级中心的跃升！

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（数据来源：松江发布）

作为黄金三角又一极的G60科创中心，迎来了”新贵线“12号线西延长线史诗级利好，改变缺少一轨连徐汇的历史！保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）同时也为“不堪重负”的9号线减负！

区位示意图，仅供参考，数据来源网上房地产&链家

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

以世界第一廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起，无可比拟的价值在此汇聚，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）成就独一无二的天际风景！

拉斐尔云廊示意图

排布了约2平方公里绿地及低密墅区，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）以及作为G60走廊特色的AI产业集聚区，集聚洞泾241家人工智能企业中的大多数，同时，随着前沿约114万方TOD典范——“洞泾未来湾”TOD（规划）及生态科技园TOD科技园TOD的相继落地，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）作为上海名校第一梯队的华二在此轴线的落地，黄金5公里即将成型。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）

占位于G60科创中心核心地段，择址500米原生水岸，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）以低密墅区营造，匹配科创高知中产对于新人文生活的向往。

约200米区域内首屈一指的园轴设计，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区宽阔视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米园轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

保利西郊和煦主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

飞机户型天然对空间的利用更充分。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）整体尺度感远超同面积段其他产品！

实景图（创意样板间效果）

800库的玄关空间，可以做到约80*110cm的空间，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

实景图（创意样板间效果）

客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

阳台外窗采用大面积窗墙比，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

实景图（创意样板间效果）

全墙纸交标结合整幅岩板客厅景墙，以定制设计感提升空间立体感保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

实景图（创意样板间效果）

餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

实景图（创意样板间效果）

U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让整个空间的利用率更高。

实景图（创意样板间效果）

次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

实景图（创意样板间效果）

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

实景图（创意样板间效果）

次卫采取干湿分离设计，避免早上洗漱的“排队”，充分体贴日常需求保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）

卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也将卫浴间的精致拉满。

实景图（创意样板间效果）

项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

实景图（创意样板间效果）

项目精装交付标准更是诚意满满。

中央空调、地暖、新风三大件配齐，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

项目采用非封闭阳台设计，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）也在一定程度上降低了客户的购房成本。

不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，保利西郊和煦领墅‌‌售楼处电话：400-8824-258（一对一热情服务）能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

一房一价表如下

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李嘉诚家族的长实集团旗下北京高端项目御翠园因7折出售，再次引起关注。

近日，北京御翠园启动“贺母亲节，庆交楼在即”推售活动，推出一批房源。时代财经致电御翠园售楼处获悉，此次推出房源包括建筑面积约140平方米三房、建筑面积约185平方米三房和联排别墅，均价约9.8万-10万元/平方米。

“现在有优惠活动，如果付款（条件）好，部分房源可以享受到折扣，大概在7万元/平方米。”该名工作人员补充称，付款（条件）好，即“7天之内签约交首付款”。

御翠园正在销售房源于2023年7月获得预售许可证，包括3栋平层、6栋联排别墅，共计473套房，备案价在9.07万-9.97万元/平方米之间，部分户型单价超过10万元/平方米。

2024年10月，御翠园曾推出一批特价房，单价在7.5万-7.6万元/平方米。此次推售房源单价最低约7万元/平方米，相比最高备案价打了7折，比去年10月价格亦有所下降。

据财联社报道，为补偿去年购房的老业主，御翠园提供两种补偿方案：一是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；二是补差价，按照不同户型给予80万-100万元不等的补贴。

去年以来，长实集团在香港、上海、东莞等多个城市均曾采取大幅折扣销售策略，但北京市场始终保持相对稳定的价格体系。北京御翠园此次7折销售，打破了此前长期存在的价格差异局面。

劲敌环绕，御翠园7折入市

御翠园所属的北京朝阳东四环朝青板块，被称为CBD后花园、CBD商务服务区，毗邻国贸、燕莎、三里屯等多个成熟商圈，同时临近姚家园公园、朝阳体育中心、将府公园等市政配套。

来自项目方面的信息显示，御翠园此次推出的房源，高层单位总价980万元起，较2023年的备案价下降近百万，联排别墅总价2900万元起。

和二手房对比，朝青板块二手房价差距较大，价格分布在5万-10万元/平方米之间。根据贝壳找房，老牌豪宅星河湾，4月参考价约9.4万-9.7万元/平方米。

“御翠园降价，本质上是供求关系发生了一些变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代财经表示，最近两年北京朝阳开工建设项目显著增多，大量优质储备土地进入开发周期，导致未来市场潜在供应量呈增长态势，不仅加剧区域内的市场竞争，也对存量项目的去化节奏与定价策略形成挑战。

目前，御翠园周边三个“劲敌”——保利·朝观天珺、金茂·满曜、中建置地联合体开发的黄杉木店地块正在建设中。

今年2月，保利发展联合中国金茂以87.3亿元竞得北京朝阳三间房地块，楼面价约5.16万元/平方米。其中，南区1202-0006地块由保利发展操盘，案名为保利·朝观天珺，于5月10日开放展示中心，户型面积段约110-170平方米；D区1205-0007地块由中国金茂建设，案名为金茂·满曜，户型面积段约110-150平方米。4月底，中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体竞得北京朝阳黄杉木店地块，成交价高达126亿元，建筑面积约28.27万平方米，楼面价约5.45万/平方米。

在相近的价格体系下，与拿地超20年，并已开发多年的长实御翠园相比，保利、金茂等房企的产品设计更前沿、得房率更高，无疑对御翠园构成一定威胁。

尽管降价出售，御翠园仍有盈利空间。御翠园是长实集团在北京的最后一个项目（截至目前，长实集团在北京无其他未开发地块），由长实集团旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司（以下简称“和记黄埔”）开发。

2001年，和记黄埔以7亿元拿下总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。

对于姚家园地块，和记黄埔采取了一贯的慢开发策略。拿地4年后即2005年6月，姚家园地块才动工建设，当年11月一期逸翠园开盘，均价约0.9万元/平方米；2011年，二期御翠尚府入市，均价涨至2.9万元/平方米；2019年姚家园地块正式定名“御翠园”；2023年，御翠园备案价约9.07万-9.97万元/平方米。

漫长岁月里，土地资产的增值效应为长实集团创造了巨大的收益，御翠园的备案价相比楼面价上涨超50倍。

即便以7万元/平方米的低价入市，长实集团依然能够获得可观红利。

随行就市，长实盈利能力受损

“随行就市”“货如轮转”是李氏家族一贯的经商之道。

去年以来，长实集团在香港、东莞的项目就曾推出“折扣价”。2024年4月，香港港岛南岸Blue Coast以“捞底价”入市，均价为2.19万港元/平方尺，较周边二手房价打了7折；5月，香港新界洪水桥#LYOS公开发售，高层单位最高降价25%，花园复式最高降价32%；7月，广东东莞的海逸豪庭推出的特价房售价1.4万-1.5万元/平方米，每平方米售价下降近1万元。

就新房打折出售，长实集团主席兼董事总经理李泽钜曾回应称，“楼盘的定价不可一概而论。定价是因每个物业的不同条件，包括所在位置、交通、周边环境，以及当时市场环境而厘定。”

频繁打折促销，对长实集团的盈利能力造成一定折损。

2024年，长实集团实现营业收入455.29亿港元，同比下降3.63%；净利润136.57亿港元，同比下降21.24%——这已是过去5年中，长实集团第三次出现净利润下滑。

营收净利双双下滑与物业销售疲软不无关系。

根据长实集团2024年财报，报告期内其主要销售物业包括香港的洪水桥#LYOS及屯门飞扬第1及2期，内地的东莞海逸豪庭、上海高逸尚城、北京誉天下，英国伦敦的Chelsea Waterfront，合计实现物业销售收入约99.62亿港元，较2023年的131.53亿港元下降24.26%。

李泽钜对此并不太担心，“集团2024年物业销售收入较2023年录得减幅，惟在地价及发展成本高企且充满挑战之市道下，集团物业销售仍可于年内录得收益。”

2024年，长实集团物业销售实现利润22.09亿港元，较2023年的44.75亿港元下降超5成。根据Wind统计，2020-2024年，长实集团销售毛利率分别为57.43%、56.13%、52.70%、53.18%、52.51%，销售净利率分别为29.74%、35.34%、38.83%、37.09%、30.17%，呈现下滑趋势。

“市场条件决定了利润率，市场复苏时利润率可以迅速扩大，”长实集团管理层在2024年中期业绩会上表示。

截至2024年末，长实集团可开发土地储备约650万平方米，其中65万平方米、557万平方米、28万平方米分别位于中国香港、中国内地及海外。