广东
容屿项目改造后的效果图。 市住建局供图
去年8月份刷爆老广朋友圈的“番禺白宫”(原丽江明珠酒店)拆除消息近日有新进展。5月12日下午，市住建局发布消息，明确该项目已纳入全市首批危旧房改造试点项目，两栋危楼将拆除合建成约10万平米的商业综合体(命名为“容屿”)，同时保留修缮部分圆形穹顶特色建筑，预计今年底焕新亮相。
两栋危楼拆除，三栋旧楼保留翻新
“番禺白宫”始建于1995年，其因圆形穹顶的欧式建筑风格成为地标性建筑，是承载着老广记忆、昔日饮茶或聚会的好去处。由于基础设施老化等问题，丽江明珠酒店运营遭遇困境。
2024年，《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》发布，为该项目的更新改造带来政策机遇。容屿因产权单一、改造资金来源明确且具有地标价值，被纳入首批危旧房改造试点项目。
据现业主单位相关负责人介绍，此类老旧商业楼由于建设年代早，往往存在配电、供水等设施标准低，建筑结构固化等问题，仅修修补补，难以适应现代化商业发展需求。
“改造前，这里的水管用的还是早被淘汰的水泥管，老化严重且修复成本高；整体用电容量只有4000kW，根本无法满足后续10万平方米的商业体用电量。南侧的明珠楼，原本是一个餐厅，内部立柱密集，空间利用率低且格局支离破碎，也难以改造成现代化的商业楼。”
为了推进该项目的实施，市住建部门多次前往现场调研并召开会议协调解决存在问题，形成“政府指导+部门联动+企业实施”的高效模式。住建、规划、消防、水务等多个部门召开联合审查会议，提供“一站式”服务，简化优化审批流程。经方案公示、获批建设工程规划许可证和施工许可证后，项目于2025年3月底正式开工。
最终确定的改造方案明确两栋旧楼（南侧的明珠楼和西北角的员工楼）将拆除，复建一栋总建筑面积不变的五层商业楼。其余三栋旧建筑（原综合楼、歌剧院、旅业楼）以外观修缮和内部改造为主，保留地标记忆。同时，项目将建设两层地下室约两万平方米用作停车库，预计可提供机动车位300多个、非机动车900多个。
七成面积已提前招商，今年底完成改造
本次改造除了升级物质载体，业态的创新和重构也是一大亮点。目前项目提前开展招商运营工作，目前招商率已超过70%，拟构建以“休憩与体验”为主题的公园式商业，涵盖生活方式、人文艺术、宠物友好、餐饮休闲与娱乐体验等。
项目引入16000㎡运动娱乐体验馆，打造年轻家庭喜爱的AR运动、VR游戏等模拟现实、具有沉浸式体验的场景。拆除的原员工楼用地拟改造为宠物公园，联动旁边的原歌剧院三千多平方米的室内一层打造人宠友好空间，提供宠物洗浴、宠物家居、撸猫馆、异宠馆等各类以宠物为中心的消费和服务。修缮改造保留的圆形穹顶建筑顶层将导入快时尚品类如原创设计师品牌集合店，打造有品质的主题消费场景。
项目通过“拆除翻建+保留改造”的有机更新模式，不但留存了部分地标记忆，改善了区域城市面貌，更有效激活了存量空间潜能。业态升级后，预计将创造一批就业岗位，为区域注入经济活力，助力城市繁荣发展。
采写：南都记者 魏凯
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