☎南京楼市焦点@观潮望云开发商售楼处发布：书写生活新篇章!

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南京华润观潮望云是由华润置地开发的一处高端住宅项目，以下是对该项目的详细介绍：

基本信息

• 物业类型：住宅
• 区域板块：建邺区-河西南-鱼嘴金融区
• 产权年限：70年
• 开发商：南京润茂置业有限公司（央企华润旗下）
• 楼盘地址：南京市建邺区高庙路与保双街交叉路口东侧约190米
• 占地面积：约1.5万方（14919.33平方米）
• 建筑面积：约8.5万方（84835.88平方米）
• 总栋/套数：4栋/425套
• 交付时间：预计2026年6月30日
• 均价：约48000元/平米

小区规划

• 绿化率：35%（另有说法为30%）
• 容积率：4.2（含商业）
• 车位：465个，车位配比1:1.11
• 总户数：425户
• 物业公司：华润万象生活（华润物业）
• 物业费：基础物业费2.6元/月/㎡，公摊0.9元/月/㎡
• 总层高：32层
• 梯户比：1/2号楼两梯四户，3/4号楼两梯三户
• 得房率：78.5%
• 装修标准：精装修，包含中央空调、地暖、新风系统三大件

交通信息

• 轨道交通：距离地铁2号线鱼嘴站和天保街站均约500米，有轨电车1号线保双街站约100米
• 公交路线：160路（江东南路•天保街站）约一公里
• 道路交通：三横（扬子江大道、庐山路、江东南路）三纵（平良大街、江山大街、龙王大街、保双街）快速路网

周边配套

• 教育：项目东南侧50米左右有已建成的学校，规划有南师南外教育集团
• 商业：从城市级IFC/德基，到区域级金地广场（已开业）/嘉华综合体（在建），到社区级高阶底商，三大层级商业配套应有尽有
• 医疗：南京儿童医院（河西院区）、河西国际医院、明基医院等三甲医院
• 生态：坐拥河西顶级生态资源，鱼嘴湿地公园在侧，秦淮新河风光带、滨江风光带环绕

户型设计

• 主力户型：建面约112-141㎡
  • 建面约112㎡：三室两厅两卫，采用IMX级别的宽厅设计，宽度约6.2米的全景餐客厅，采光极佳
  • 建面约115㎡：三室两厅两卫，户型方正，南北通透，动静分离设计，主卧套房超大空间
  • 建面约141㎡：四室两厅两卫，大面宽、LDK一体化设计，南向双阳台，MAX级行政主卧约1.5开间

小区特色

• 公建化立面：采用国际前沿视野打造独具匠心的现代感公建化立面，以铝板+幕墙材质，历久弥新更保值，南向约0.68窗墙比
• 度假式居住体验：大门宽约22米、高约8米，以三亚艾迪逊酒店为设计灵感，打造度假酒店般的归家体验；泛会所覆盖健身、会客、书吧等多种功能
• 中央景观：约6000平中央景观与最大约80米超大楼间距，移步换景，带来更为开阔的居住体验
• 收纳设计：通过S墙、门后薄柜、加宽台面、镜柜满铺等设计，实现1.5-2.5倍于常规户型收纳
• 超前功能：赶超C端家装的168项精研细节，如社交厨房、联动烟灶、阳台地暖、美妆冰箱点位等

综上所述，南京华润观潮望云凭借其优越的地理位置、丰富的周边配套、精致的户型设计以及高品质的建筑质量，成为了南京楼市中的一处亮点。

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