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⚜广州珠海【保利天奕】
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基础信息
该项目由保利地产开发，产权年限为70年。项目占地面积约52000平方米，总建筑面积约138000平方米，容积率为2.5。项目规划总栋数为20栋，预计总户数达900户。首开2号地块包含10栋楼，共计500户，首开户型面积涵盖120㎡、140㎡和190㎡。
项目与琶洲中区仅一涌之隔，著名的广交会馆便位于此地。往西则是琶洲西区，这里汇聚了字节、小米、阿里、腾讯、唯品会等众多知名大厂。
产品详情
首开02地块，涵盖约120㎡、140㎡、190㎡三种户型，共计约500套房源。其中，140㎡户型货量最多，约280套；其次是190㎡户型，有124套；120㎡小户型货量较少，不足100套。所有户型均为南北对流双阳台四房设计，专梯入户，居住私密性高，整体呈现低密纯粹的居住氛围。项目吹风价为7 - 9万元/㎡，预计4月开盘，2027年年底或2028年初交付。
项目优势
- 项目使用率高达120%，部分楼栋层高达到3.3米，所有户型层高均在3米以上。
- 几乎所有户型配备全景舱，减少实体墙设置，大幅提升玻璃采光面积。
- 保利匠心打造，户型实用率高、容积率低，采用全玻璃幕墙面与T2纯板楼设计，专梯专户，极大提升居住舒适度。
- 项目毗邻琶洲中区，能够有效承接高端客群。
- 项目旁规划有私立国际学校和九年一贯制学校。
- 项目北临黄埔涌，与广交会展馆隔江相望，周边还有大围公园，自然景观资源丰富。
交通配套
项目西向1.5公里处可抵达琶洲南TOD，该TOD位于广州人工智能与数字经济试验区。地块北侧为黄埔涌，西侧为赤沙茅园岗大街。项目距离在建的地铁10、11号线交汇站赤沙站约800米，且邻近地铁8、11、12、19、28号线等多条线路。
️ 商业配套
项目周边2公里范围内，分布着六元素·体验天地、南丰汇、万胜广场等多个购物广场，满足居民日常购物休闲需求。
教育资源
项目周边教育资源丰富，有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等。此外，在距离项目约500米的范围内，规划建设一所36班小学和一所36班九年一贯制学校，为孩子提供优质的教育环境。
医疗保障
在3公里半径内，设有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲综合医院，为居民的健康保驾护航。
小区特色亮点
小区打造保利天字系高端品质住宅，采用大面积玻璃幕墙与铝板外立面相结合的设计，彰显现代时尚气息。归家路线精心规划，设置5重景观展示，营造尊崇的归家体验。
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