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重庆中交漫山

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项目亮点

茶园新区 配套不断完善

中交漫山位居茶园板块，距离重庆城市中心区近，经过多年发展，公园绿地、商场医院正在不断落实。

背山面水 环境生态宜居

背靠南山山脉，前临梨子园河，项目占据了茶园板块最优质的环境资源，打造生态宜居的改善住宅。

百亩大盘改善品质别墅

项目占地560亩，分七期开发，前几期已交房入住，产品品质可见，目前在售叠拼和合院两种改善产品。

项目概述

中交漫山位于南岸茶园，项目分为7期打造，涵盖了联排、合院、洋房、公寓等多种业态。

适合人群

目前在售四期合院和六期叠拼，总价220万-480万，适合看重茶园区位和南山环境的改善群体。

区域概述

南岸区是重庆主城老牌区域之一，该区域地处长江嘉陵江交汇以南，与渝中区、江北区隔江相望、东部南部与巴南接壤。

区域内生态环境良好，公园绿地众多，不仅有南山风景区、长江风景眼-广阳岛，还有马鞍山社区公园、后堡公园、国会山公园等。其中，南山风景区又涵盖了南山植物园、涂山寺、空军抗战纪念园、老龙洞、海昌加勒比水主题公园等多个景点。

与此同时，该区域还享有便利的交通。既有海峡路、茶园路等多条城市主干道，还有慈母山隧道、南山隧道、真武山隧道等多个隧道，也享有菜园坝长江大桥、鹅公岩大桥、东水门长江大桥等多所大桥。值得一提的是，该区域还坐拥轨道3号线和6号线，在未来还将迎来3条轨道线路，分别是轨道8号线、20号线以及24号线，这些轨道线路一旦落成，不仅为南岸的交通提供了方便，也会带动区域经济的快速发展。

除此之外，该区域还配置了丰富的产业和成熟的商业。区域内不仅汇聚了中国智谷（重庆）科技园、重庆软件园、重庆市5G产业园等多个产业园，还引进了工业互联网、数字文创、信息安全、创意设计、人工智能等产业。在商业方面，更是汇聚了盛汇广场、万达广场、重百南坪商场、星光时代广场等多个商业。

板块概述

作为重庆东大门的茶园新区，是重庆副中心之一，随着2013年南岸区政府搬迁于此，再加上重庆朝天门国际商贸城市场的进驻，600余家高薪科技产业入驻，众多特色商业街纷纷开业，茶园新区已经形成新的南重庆政治、经济、商贸中心。

在产业方面，该板块主要以工业和电子制造业为主，片区内集合了物联网产业基地、重庆港鑫创意园区、以及科技园信息生产基地等多个千亿产业园区。值得一提的是，在2018年茶园迎来了阿里巴巴集团的入驻，该集团带来了应用大数据、云计算、物联网、人工智能等前沿技术。

历经多年发展，茶园已建立了多维立体的交通体系。通过真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道、盘龙立交、朝天门大桥等可快速通达南坪、解放碑、江北嘴等核心城区，通过通江大道、寸滩长江大桥可快速通达江北机场。另外，重庆东站定址茶园长生桥，东站建成之后，茶园区位价值将得到进一步提升。

除此之外，该板块商业氛围浓厚。毗邻解放碑、弹子石、南坪三大商圈，板块内还坐拥奥特莱斯、悦地、奥园等商业。目前，茶园的商业布局已超过100万方，在未来还将迎来总建筑面积约为200万方的新商圈。

茶园凭借便捷的交通、优质的产业和丰富的商业，吸引了龙湖、保利、碧桂园、远洋、东原等品牌房企来此布局。并在此打造了麓宸、首创禧瑞山河、碧桂园东原合能千屿等多个品质项目。值得一提的是，该板块地价集中在 8000-9000 的水平，片区内改善型产品叠拼成交均价260万左右，洋房成交均价200万左右，联排成交均价 350万左右。

产品特色

中交漫山总占地560亩，总建筑面积约67万方，总容积率仅1.33，绿化率35%。项目体量大，总共分七期开发，分期之间有道路相互隔离，各个组团互补干扰。其中一二三五期已售磬，目前在售六期青云组团和四期大隐组团。

六期青云组团占地约8.9万方，总建筑面积约17.8万方，容积率仅1.35，是区域内少有的低密度高品质住宅项目。六期整体规划有10栋洋房、26栋叠拼和2栋公寓soho(办公)，不同业态间相互分隔开，保证居住的纯粹性。目前，洋房与公寓已经售罄，在售20号楼和28号楼的叠拼房源。

整个六期依山而建，结合原始地貌，为业主提供了一个舒适宜居的环境。同时充分利用坡地地势，根据现有的自然地形，打造层层递进的半山居住区。

四期大隐组团占地约6.5万方，容积率仅0.69，规划有63栋246户合院别墅。作为纯合院别墅组团，大隐的楼栋排布更整齐，大致呈现南北朝向。

在园区内，大隐结合半山坡地地势，在南侧设置了一个半山高岭观景台，可俯瞰城市风光。借用地形条件，组团内部依山势打造了一条约700米长的景观长廊，八大主题院落景观串联其中，方便业主散步观景。

在建筑风格上，大隐采用了新东方风格，融入简约的表现手法，宽屋檐、金属线条、高窗墙比设置，让建筑同时具有东方古典美和大气现代感。大扇玻璃的设置，通透敞亮，让各功能空间的采光效果更好。

户型描述

以六期青云组团的半山别墅A-1为例，该户型为叠拼中户，主采光面为东南朝向，次采光面为西北方向。为了充分利用双面采光，把公区、卧室等主要活动区域，都布局在了户型前后两侧，中间布局厨房、卫浴等功能区。

入户设计独立玄关，门口正对墙面，能够更好的保障居住的私密性。玄关左侧可设计玄关柜，方便放置出门入户的必备物品。从玄关入户后，是一个动线中枢点，可通往卫生间、老人房和公区，可减少动线的长度和重复性，也方便老人的日常出行。

前往公区后，是约7.5米的大横厅，进深约4.6米，餐客一体化，空间开阔大气。与横厅同尺度的宽景阳台，为整个横厅提供充足的采光，同时也能作为多功能区域，满足喝茶养花和下棋等休闲需求。

餐厅与厨房相连，方便上菜和收拾餐具。厨房为U形设计，进门处预留了冰箱的位置。从紧邻冰箱一侧开始，依次布局了洗菜盆、切菜台面、燃气灶和抽油烟机，契合“拿-洗-切-炒”的烹饪动线。厨房带窗户，提供自然采光和通风条件，保持室内的干爽。

客厅上面挑空，增加公区的高度，打造户型空间的纵深感。顺着楼梯进入二楼，同样也是一个动线中枢，可通往主卧室、家庭厅和次卧。

主卧室带独立卫浴和盥洗室，也能将盥洗室打造为衣帽间，满足业主更多的储物需求。家庭厅可作为多功能空间，可以作为开放式书房，也能作为休闲玩乐区。次卧面宽3.1米，带一个独立的阳台。

轨道交通

周边目前仅有一条轨道6号线，项目距离6号线邱家湾站直线距离约1.6米，通过轨道6号线两站可到达解放碑，三站抵达江北嘴，该线路呈东南至西北走向，起于茶园站止于北碚站，途经南岸区、渝中区、江北区、渝北区等多个区域。后期，该项目还将迎来轨道8号线的加持。

公共交通

项目被多个公交站点环绕，有天文派出所站、鲁能领秀城站、兴塘路口站等站点，现已开通100路、158路两条公交线路。若乘坐100路，从天文派出所站出发，可到达轨道邱家湾站换乘6号线。158路公交线路，可连通茶园和南岸南坪等地。

自驾

该楼盘紧邻茶园主干道，周边道路交通便捷。项目旁边是天文大道，可通过玉马路上内环快速，到达主城其他区域。从天文大道往东北方向走，通过茶园路、茶园大道，能到达重庆绕城高速，也能通往其他区域。从项目开车到重庆东站，也只需要4.4公里。

医疗配套

项目周边配有丰富的医疗配套，既有重医附属二院、东南医院也有南岸区第三人民医院。其中，重医附属二院是一所三级甲等教学医院，该医院设有血管、腹壁外科、妇产科、生殖医学中心、老年病科、肾病风湿病科、整形美容科、口腔科等多个特色科室。

公园配套

整个项目呈狭长状，背靠南山山脉，前临梨子园河，生态环境良好。周边公园环抱，玉马公园、踏水公园。其中漫乐公园占地约45000㎡，是由中交投资千万修建，规划了约2km滨河漫步道及约1500㎡儿童游乐天地，为业主提供休闲玩乐的场地。

其他配套

该楼盘不仅医疗配套丰富，公园配套完善，其商业配置也相当不错。毗邻解放碑、弹子石、茶园三大大型商圈，还被悦地购物中心、南城天街商业圈(规划在建)、协信星光等商业环绕，值得一提的是，项目自身规划有10万方的社区商业。

价格现状

中交漫山目前在售4期合院和6期叠拼，合院套内面积166-185㎡，总价350-480万，叠拼套内面积126-130㎡，总价220-290万。

茶园新区是南岸区重点打造的区域，经过多年发展区域价值开始凸显，新房均价15600元/㎡左右。项目在售的都是叠拼、合院这种高端改善房源，单价折算出来比区域均价高也很正常。周边的荣盛华府在售套内约136㎡/146㎡合院别墅，总价约310-360万/套。项目合院面积比荣盛华府更大，总价相应的也更高一些。

除开价格之外，项目最大的优势在于对环境资源的占有，背靠南山山脉，前临梨子园河。背山面水的环境非常契合改善购房者的需求，这也是项目备受市场青睐的理由。2021年1-9月，中交漫山成为南岸区别墅成交金额和成交套数的首位。

价格潜力

距离重庆城市中心区近的天然地理优势，让茶园板块被市场看好，公园绿地、商场医院都在不断落实，配套的完善，将会提升整个区域的价值。值得注意的是，重庆东站落址茶园，预计2023年建成通车，届时茶园板块的价值将会进一步提升。

中交漫山占据了茶园板块最优质的环境资源，因地制宜打造出各种改善产品。由于整个项目面积大，开发周期长，前几期已经交房入住，产品品质看得见，也经得起市场检验。这种优质的环境资源加上过硬的产品品质，在未来具有很大发展潜力。

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