盘点：深圳超总壹号打折卖房，单价5万起入住深超总，价格暴跌

盘点：深圳超总壹号打折卖房，单价5万起入住深超总，价格暴跌

深圳超总壹号打折卖房，单价 5 万起，相比其自身之前价格以及周边楼盘价格，确实有较大幅度下降，但从整体项目来看，不能简单地称之为 “价格暴跌”，以下是具体分析：

价格变化情况

• 与周边楼盘对比：超总壹号位于深圳湾超级总部基地，隔壁的中海深湾玖序精装均价 14.3 万 /㎡，超总壹号此次特价房源单价 5 万 /㎡起，带 1.2 万 /㎡精装修，相当于打了四折，价格优势明显。
• 与自身价格对比：据悉超总壹号去年价格还曾达到 10 万 /㎡左右，此次特价房源相当于打了五折。不过，超总壹号公寓不同楼层和户型的整体单价在 7.5 - 12 万之间，5 万多的单价只是部分特价单位。
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价格下降的原因

• 市场因素：当前房地产市场整体处于调整期，购房者购房意愿相对谨慎，市场竞争激烈。为了吸引购房者，开发商可能会采取降价促销等手段来加快销售进度，提高市场占有率。
• 产品性质：超总壹号对外销售的是商办公寓部分，商办产品的市场需求相对住宅来说较为小众，且交易成本、使用成本（如商水商电等）相对较高，在市场上的受欢迎程度不如住宅，这可能导致其价格受到一定影响。
• 开发商自身因素：神州数码作为开发商，可能由于企业自身资金回笼需求，或者对项目的销售策略进行调整，从而推出特价房源来刺激销售。例如，2024 年神州数码仅深圳湾总部基地项目公允价值变动损失了 3.86 亿元，企业可能需要通过房产销售来改善财务状况。

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