物业费，开始倒贴了？

作者 | 耳东几

这场物业“降价潮”，比想象中更猛烈——

合肥大溪地小区的物业，直接自掏腰包砸资千万，搞小区建设。

武汉、重庆等地的一些小区，物业费腰斩。

就连深圳、上海等一线城市，也有小区的物业费降幅高达3元/平。

目前为止，全国已经有近百个小区下调物业费。

为什么物业费会“大跳水”？

只怕再不降价，物业可能都快被取消了。

过去，大家对物业收费高、服务差的现象早就有怨言，但因为房价在涨，业主还能忍一忍。

这几年，赚钱变难，加上房地产市场持续走弱，大家对物业的容忍度也在降低，换物业的新闻层出不穷。

数据显示，住宅物业换手率从2021年的1.7%攀升至2024年的3.3%，净增长1.6%，也就是说，每年就有2万个住宅小区更换物业公司。

取消物业，业主自治的呼声更是不断。

为了活下去，物业公司想不卷都不行，降价只是常规操作、0元物业费、甚至倒贴物业费也不夸张。

物业公司为什么敢这么做？答案很简单，因为不收费，它们也能赚钱。

快递柜、充电桩、广告屏……每一项，都是物业的“印钞机”。

比如，一个电梯广告位，按照市场价，一张海报类型的广告每月收费800元，一年就有将近1万元。80个电梯广告位，一年就有80万元。

电子屏类型的广告，收入只会更高。

如果小区有公共区经营性用房，比如小区楼下的商铺，同样可以对外出租，这笔租金算下来更是不低。

广州荔湾的某个小区物业出租商铺，一个33平方米的商铺，每平方米68元，一个月租金就超2200元，一年就有26万。

有物业负责人算过一笔账，就算不收物业费，靠停车费、广告费和增值服务也能完全覆盖成本。

无锡、厦门等地，有小区还能给业主发放分红。深圳有一个小区，甚至拿出184万元分给业主。

这场物业价格战，揭开了房地产下半场的生存法则——从“拼规模”转到“拼服务”，那些能够以人为本的企业，总能在新时代找到自己的安身之地。

过去，物业是房企的“附属品”，靠新房交付强制绑定生存。

现在房企自身难保，物业必须自己赚钱养自己，甚至反哺母公司。

如果还在用20世纪的思维做物业，2025年就是倒闭元年。

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