这个逆天的第四代纯洋房，正在被郑州的有钱人扫货

地盘说

在这里，不光有改善阶层的共同追求，更是通往新世界和新秩序的大门。

■撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

热钱正在涌入郑州楼市， 楼市的造富神话还在继续。

无论是早前龙湖中原颂、华润超总项目开盘即 被抢空，还是五一期间各大售楼部捷报频传，楼市向好的当下，买房人的情绪已被调动了起来。

一张张大红喜报令人血脉偾张，四代宅的高赠送也令人欲罢不能。至少说明一点，郑州的改善群体已经下场，郑州的房子仿佛一夜之间不够卖了。令他们趋之若鹜的，是郑州越来越卷的产品，从刚需到顶豪概莫能外。

但头脑清醒的人，总晓得自己该选择哪里，改善一族也并非没有好机会。无论从郑州哪个区出发，几脚油门即可到达、品质媲美北龙湖的低密洋房，终于来了。

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大城盛景

楼市内卷的风，还是吹到了双湖科技城。

中建·泊悦府亮相短短10天，即有千组到访。这犹如寒夜里的一道光，照亮楼市前进的方向，就连那些“等等党”们也按捺不住了。

©中建·泊悦府售楼部实景

为什么中建·泊悦府的表现更为抢眼？

原因很简单，在今年推出的新楼盘中，除北龙湖的ONE52、金茂璞逸云湖外，这是央企开发的无二的纯洋房，其稀缺性和不可替代性不言而喻。

另一个，就是双湖科技城的片区价值，越来越被认可。可能有人认为双湖科技城的光鲜，还掩映在整个高新区崛起的光环之下。但你实际走进来，会发现一个无比都市化、中心化、生活化和现代化的新城，就连高新区管委会，都搬进了双湖科技城。第一次被双湖科技城吸引，还是2018年的一个摄影展。摄影家们用镜头完美地呈现了天健湖与天德湖联袂打造出来的公园盛境，河流、湖泊、景观与建筑，映射出一个无比欣欣向荣的城市样板。

©西美宜居新高地

别的不多说，单是这城市界面和资源配置，其实是和很多片区BATTLE一下的。这是作为片区城市运营商中建方程的手笔，在全国的项目排序中也称得上是得意之作。尤其是当高新区的版图越扩越大，双湖科技城的中心位置就愈发突出。更不用多说几条主动脉与主城紧密相连，还有地铁8号线穿城而过。

随着当年华润、保利、中海等实力房企在此落子，再加上原来万科在这里深耕十年，双湖科技城宜居的另一面就被显现无疑。

©华灯初上的双湖科技城实景

当夜幕降临，万家灯火的烟火璀璨，把生活氛围直接拉满。住在这里，是一种极难用语言表述完整的归属感。

所不同的是，这里是郑州高科技产业的集中地，也是高知人才的聚焦地，在这片区域买房的，大多也是这个群体。

他们，是整个双湖科技城保持活力的“活水”。

©双湖科技城产业布局示意

随着产业的升级与城市发展，这些人也有强烈的换房需求了，毕竟，“学而优则仕”的改善需求是许多人的进阶之路。还有一点特别明显，就是这个片区从过去的灯下黑变成闪光星，正在用一种特殊的能量，虹吸全城的品质改善客群。

随着双湖科技城的成熟度日趋增高，作为该片区城市运营商的中建方程自信地在二级市场大显身手，中建·泊悦府就是其信心之作。

毕竟，后期还有更优质地块，这个项目打个好样就会带动片区价值，接下来的地块就有了更大的发挥空间。

©中建·泊悦府效果示意

更何况，项目南侧300米距离还有一个中建方程自主建设的中央公园，这又是一种资源的加持。

随着众多城市资源开放和落位，这个崭新的城市中心初绽风华，几脚油门即可获得的低容积率、高舒适度生活，便是日后自然舒展的美好画卷。

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舒居典范

郑州的主城大多是高层建筑，偶有高低配，像中建·泊悦府这么纯粹的洋房产品，极为难得。以低容积率营造居住氛围，以面积段框定价值定位，以100%+的高得房率确定项目附加值。

看一下技术指标，就能找出和北龙湖的相似之处：约83亩占地，容积率仅1.69，总规划17栋住宅，总户数638户。

©中建·泊悦府鸟瞰效果示意

北龙湖大部分楼盘也就这个规模，低容积率，更能做出高品质。再加上设计上的用心和材料上的讲究，品质改善的气质瞬间就上来了。

要想品质出众，双色铝板搭配石材，才配得上纯洋房的气质与定位，自带的高级感自然就有了。

郑州的开发商从卷大师到卷大门，再到卷示范区、会所、户型等 ，实际上都是让房子回归基本的居住属性，更大程度上也是对买房人的尊重。

©中建·泊悦府效果示意

中建·泊悦府约40米宽、6米高的酒店式落客大门，够不够有排面？由国内顶级设计团队汇张思设计执笔打造的公共空间，荣膺2025国际IAA协会缪斯设计金奖，够不够大手笔？酒店式落客车道和奢华装饰的入户大堂，连接社区中心景观，够不够有仪式感？

©中建·泊悦府荣膺国际IAA协会缪斯设计-金奖

颇为难得的是，项目采用断桥三玻两腔的low-e玻璃，不仅气密性好，还降噪隔音且隔热，所营造出来的高颜值立面，排场自不多言，最主要是赏心悦目。

不夸张地说，北龙湖的豪宅也不一定都有这样的配置。甚至你可以理解，中建泊悦府，就像是把北龙湖的豪宅搬到了高新区。

©中建·泊悦府建筑立面效果

必须强调的是，楼栋的排布上，在考虑到间距、采光、通风与隐私性的同时，没有传统的兵营式，在中间营造了一个超大的抬高中心花园，把东方意境与未来生活安排在了一起，这个花园和下沉会所的景观相呼应，也是一种曲水流觞。

更别提那1100平的会所，除了瑜伽、健身、会客、用餐等基本功能以外，把服务前置，买房即可享受会所权益，才是将会所价值真正回归给了业主。

作为高新区不二的配会所纯洋房，大概率会对现有楼盘保持领先。

©下沉会所效果示意

最吸引人的还是户型，整体户型更大，改善气质才能更纯粹。

中建·泊悦府之所以在开放后，能够吸引这么多人关注，大概率是冲着其改善的定位和超高赠送来的。传统住宅的得房率普遍不高，就算是洋房产品，得房率也不过85%左右。

中建·泊悦府127m²起步的面积，已经标定其改善的定位，143m²和160m²的主力户型，得房率都做到101%起步了，怎能叫人不疯狂？

更大的空间、更多的使用面积，则让更多的改善群体，在这样的空间里闲庭阔步。这大概是全郑州最有竞争力的143m²户型了。

©建面约143m²四室两厅两卫户型

更让人欲罢不能的是188m²的全景仓户型，270度观景效果，更大的透光和更阔绰的空间，赠送面积更是无敌。

这个户型有两个亮点深得我喜欢。

第一就是在门口设置了衣帽间，这是一个非常实用的设计，尤其是出门还相对讲究的阶层人士。

第二个就是设计了具有收纳功能的家政间，解决了许多家庭实实在在的储物和隐藏的需求。在满足正常空间功能的前提下，这个设计就显得特别的懂买房人。

©建面约188m²四室两厅两卫户型

一所好房子，不止承载生活的温度，也应该藏着城市未来的方向感。

说得更直白一点，选择了中建泊悦府，就是拥有了品质生活的起点。

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价值标杆

最近跟许多项目负责人聊天，大家都在讲一个话题：静音住宅。

虽然算不上什么高科技，但能注重这些细节的，才是对客户感受的重视。

中建·泊悦府用三玻双中空玻璃、静音螺旋排水立管、楼板间采用5mm隔声减震垫，分别由外至内降低噪音的干扰；公区部分，通风机房设置消声百叶/消声器等，都能有效降低噪音的扩散。

©中建·泊悦府效果示意

这就是中建·泊悦府提出的“全楼宇静音系统”，这便是在细节处对业主实实在在的呵护。

静音住宅从概念走向实处，无非是切中了客户的痛点，让产品对业主的未来生活有了更多的细节保障，单是这一点，就特别值得钦佩。

当科技保障的品质生活成为日常，那些与小区景观、下沉会所相伴的斗转星移，又会让步行可达的150亩的中央公园成为第二生活场景。

这还包括周边无比丰沛的生活配套和郑州中学（高中部）、58中双湖校区、莲花街第二小学、高新外国语小学红梅街校区等丰富的教育资源涵养。

©58中双湖校区实景

甚至咫尺为邻的北京积水潭医院郑州医院高新院区（一期已建成）为健康保驾护航等，都是价值倍翻的富贵资源。

©北京积水潭医院郑州医院高新院区实景

从大门、公区、园林，到会所、户型等，中建·泊悦府全都领先了片区一个身位，如果有一个极其亲民的价格，那就意味着拥有更高的居住舒适度，和更具竞争力与成长性的想象空间了。

随着双湖科技城的愈发成熟，片区价值将迎来新一轮的猛烈重构。具有先发优势的中建·泊悦府，价值也势必将被重新认识。

©中建·泊悦府效果示意

如果想位置靠近城市中心、板块有发展红利、价格有着明显空间和优势、品质也足够出众，还能满足“既要又要”的质价比，中建·泊悦府便是那个最优的选择。

现在，已然开放的下沉会所总是挤满了人，大家都想趁着还没有首开提前预定一个席位，拿到心中的那个确定性。

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