陕西
✅天津保利珺璟和煦
☎️保利珺璟和煦售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
☎️保利珺璟和煦售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】
✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
——央企匠筑，梅江南畔理想人居新范本
➡️在天津城市版图中，梅江南板块正以“河西外溢首选”的姿态崛起。作为央企保利深耕天津17年的又一标杆力作，保利珺璟和煦以1.55容积率的全洋房社区，将品质人居与城市资源完美融合，重新定义西青改善生活新标准。
一、【占位城市黄金动脉，帷幄双城繁华】
项目位置：西青区外环南路与解放南路交叉口西北角，永旺东1公里
项目坐落于外环南路与解放南路交叉口西北角，占据梅江南核心区位，与河西仅一河之隔。这里不仅是天津“一轴两带”发展战略的关键节点，更因2025年上合峰会落址梅江会展中心，迎来城市界面的全面升级。
二、【央企品质背书，低密洋房住区】
✅保利作为连续13年央企地产TOP1，以“文化小镇”“和煦系”等标杆产品享誉津门。此次在梅江南打造的珺璟和煦，延续保利“好房子”基因，以严苛标准匠造品质社区。
✅社区规划迭代升级：
全洋房社区：8栋6-9层洋房仅388户，1.55容积率、40%绿化率，营造低密舒适的居住氛围；
归家仪式感：77米奢阔社区大门、酒店式环岛落客区、下沉式庭院与空中园林，构建“三进式”归家动线；
全龄交互空间：架空层泛会所、儿童乐园、健身步道等设施，满足全生命周期需求。
保利物业保驾护航：国家一级资质物业，24小时安防监控、智慧社区系统，提供“管家式”服务，让生活更安心。
三、【全维配套加持，优渥生活主场】
1️⃣交通配套—— 一横三纵双高速双地铁
➺一横：外环南路
➺三纵：卫津南路、友谊南路、解放南路
➺双高速：荣乌高速（荣成至乌海）、津港高速
➺双地铁：地铁6号线、7号线（在建中）
2️⃣商业配套 —— 五重城市级商圈
➺梅江永旺&印象城（900米，步行可达）、山姆（1.7公里）、万达广场（步行1.4公里）、环宇城（步行2公里）、龙湖天街（5.5公里）
3️⃣自然资源 —— 四公园
➺梅江公园（水域面积占比超30%，绿化覆盖率超 45%）、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园
4️⃣医疗配套 —— 三医院
➺天津市第四医院、海河医院、中医一附院
➺铭华门诊医院，步行10分钟可达
➺天津市河西区中医医院（2.1公里）
5️⃣教育配套—— 2所小学、1所中学
➺育英小学、梅江天津小学、大寺中学
四、【革新户型设计，定义改善尺度】
项目档案
【建筑面积】约6.76万方
【产品组成】8栋，8-10层洋房
【总住户数】388户
【首开户型】92/106/123/139㎡
【产品业态】70年住宅产品
【绿化率】40%
【容积率】1.55
【车位配比】车位配比1:1.4
【物业公司】保利物业
【人气户型鉴赏】
A户型｜碧玉92㎡三室两厅两卫：
约10.2米南向面宽，三大飘窗引光入室；LDK一体化设计，社交空间开阔；独立玄关+储藏室，收纳功能升级。首付仅需60万起，即可入主梅江南，成为河西外溢客群的高性价比之选。
B户型｜臻玉139㎡三室两厅两卫（可改四居）：
约14.4米南向四面宽，7.3米横厅+X空间，三/四居自由切换；独梯入户、主卧套房带L型转角飘窗，尊享私密与奢阔。此户型在天津楼市极为稀缺，堪称改善家庭的“终极之选”。
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