总价约583万起买进中环旁，杨浦、浦东客群的福音，不争必然错过

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上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率。

3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。也就是说，五大新城的放风价甚至都要6万+了。

其他的核心区就更不用多说了：

杨浦滨江约11.5万/㎡+，比去年的新房贵了约1万/㎡；

就连去年7万不到的唐镇，也已经预定了8万+的价格。

这不断突破的面粉价意味着两点：

第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。

第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。

在这样的市场下，小胖君的意见是：真的要抓紧上车了！

而浦东、杨浦的小伙伴们，首选一定是TA：森兰·万安境！

在杨浦新房均价破11万/㎡、浦东外环新房破8万、外环内新房普遍10万+的市场下，这是目前仅有的约583万起(4号-101室)的新房。

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总价约583w起上车(4号-101室)

浦东中环森兰绿地旁

万安系复调新著

森兰·万安境火热劲销中

将推出建面约97-124㎡3-4房

一脚油门即是陆家嘴、张江、杨浦滨江...

价格却腰斩，2025年更好的上车机遇！

在地段上，森兰·万安境相比同级别的新房而言，有两点遥遥领先的优势。

第一，中环旁的新房。

外环外与中环旁的地段能级是完全不同的两个概念。

要知道，城市的重大规划往往都是划定界限成片开发，环线内外的产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力截然不同。

但这也导致了环线内外的潜力截然不同：

数据来源小胖看房数据

其中，中环旁是整个上海新房潜力更大的区域，这是环线赋予板块的潜力。

并且，目前外环外的唐镇都已经8万+了，而森兰·万安境总价仅约583万起(4号-101室)。无论是性价比还是潜力值，这个项目都是目前浦东中环旁的TOP1。

第二，一脚油门即是陆家嘴、张江、杨浦滨江...交通便捷度极高。

以森兰·万安境为中心，周边拥有五洲大道、杨高北路、周家嘴路隧道等一众城市主干道，交通出行度是极为便捷的。

具体来看：

首先是杨浦滨江：

通过周家嘴路隧道，真的是一脚油门就能直达。

一方面，杨浦滨江的新房目前普遍约11.5-12.2万/㎡，部分项目的主力面积更是高达约200㎡、主力总价约2000万+。与这些项目相比，约583万起(4号-101室)的森兰·万安境的性价比真的超高。

另外一方面，杨浦滨江如今的产业、商业等资源，堪称上海TOP级。

其次是陆家嘴：

项目可以通过杨高路快速路迅速直达陆家嘴。

同样距离、车程内的新房，无一不是千万级以上的豪宅，相较之下，总价约583万起(4号-101室)的森兰·万安境真的是太香了。

最后是张江：

以张江为中心置业，外环外的唐镇已经8万，主力总价起码约800万级。下游板块的周浦惠南能级又太弱，森兰·万安境算是目前张江客群约583万起(4号-101室)的最好置业机会。

最后，项目周边还汇聚了6号线、12号线、21号线(在建中)、22号线(在建中)等四条轨交，真正是去哪都方便。

总结一下，约583万起(4号-101室)能迅速通勤陆家嘴、张江、杨浦滨江这样多个核心CBD的项目，全市也就森兰·万安境一盘。

这个项目的地段价值、潜力以及性价比真的相当高。

森兰绿地不断兑现

国际化的配套即刻享受！

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对于浦东而言，生态其实一直是一个臻稀而昂贵的词。

东郊：约20万/㎡的云间绿大地就位于这里；

三林滨江：中外环的地段，约11万+的新房价格并且还能热销！

这证明了生态对于高价值人群的吸引力！而森兰·万安境距离森兰绿地直线仅约500米（数据来源：百度地图）。

森兰绿地规划有约3.87k㎡绿地湖泊（相当于2.5个世纪公园），未来将成为上海中心城区地标性的湖泊绿地公园。

它既承载着城市重要的生态环境调节功能，是上海的绿肺与氧吧，也承载着城市居民休闲娱乐、文化交流、健康运动等多样的都市服务功能。

森兰绿地实景图

更重要的是，森兰绿地规划至今，已经不断兑现！

首先，森兰无界公园已开园；森兰体育生态圈已经集聚橄榄球、网球、足球、羽毛球、棒球、垒球等十余种陆地运动项目场地，以及皮划艇、浆板、赛艇等水上运动项目。

其次，根据规划，森兰绿地沿水域将开设滨水游步道、城市沙滩、赛事跑道、音乐节广场、自行车林间赛道等功能主题模块，预计今年整体开放 。（数据来源：浦东发布）

可以预见的是，未来绿地各个模块建成运营后，提升的是整个森兰绿地及周边区域的生态、文娱资源，更值得期待！

除了生态外，森兰还有一个关键优势，那就是无国界的生活方式：

①磅礴高能级国际化商业环顾周边！

项目近邻森兰印象城(已封顶)、新嘉中心Prisma(预计2025年底开业)、森兰花园城、盒马x会员店等。

东侧与山姆会员店直线距离约750m(数据来源：百度地图)，向南举步即达万嘉商业广场。

自身规划了特色商业，繁华生活近在咫尺。

示意图，仅供参考

其中，总建筑面积约15.3万㎡的森兰印象城是一座集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体“XOD”。

森兰印象城效果图，图源印力集团官微，仅供参考

新嘉中心Prisma则是一座建筑面积约36万方的商业巨无霸，商业能级十分出众！

上海新嘉中心Prisma效果图，图源网络，仅供参考

②多元文化体育配套加持，拓展醇熟生活的维度！

森兰体育公园、浦东牡丹园、森兰湖营地、外高桥文化艺术中心、高行镇图书馆等满足全龄段运动、娱乐、休闲等需求。

更有留存至今的保护建筑万安楼以及修缮一新的百年老屋"张氏民宅"等，彰显历史底蕴新筑文化之境。

同时，上海城市空间艺术季·森兰分展区、森兰无界生活节、上海简单生活音乐节、斯巴达勇士赛、The Color Run彩色跑等超级IP赛事、活动纷纷落地森兰，真正诠释国际住区的魅力！

③浓郁的教育氛围，为孩子的成长保驾护航！

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高行小学、高行中学、哈罗国际学校、正达外国语学校等满足多元选择！

(注:教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定，开发商对此无法控制)

1.7容积率低密住区

主力建面约97-124㎡3-4房错过不再！

森兰·万安境的产品，有两点，或许错过不再：

第一，主力建面约97㎡3房错过不再！

新政明确，上海多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。另外，原则上中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

这意味着高层住宅户型面积将迎来大幅提升，百平米3房将成为市场臻稀品。

尤其是对于中外环间的区域来说，建面约120㎡以上的户型将会成为主流，总价门槛将增加20-30㎡置业成本。

示意图，仅供参考

换句话说，森兰·万安境主力建面约97㎡3房真的是错过不再的臻稀产品。

来看全套户型图：

非常标准的南北通透飞机户型，室内几乎没有走道的空间浪费。

这导致户型的面积虽然是紧凑型的，但是户型的实际使用空间非常宽绰的。客厅甚至能放下一张圆桌，可供一家人享受天伦。

这一点在百平米3房2卫的户型中非常难得。

其次，三开间朝南、南北通透、主卧套房设计，以及主卧和北次卧双约270°的飘窗，这个户型无懈可击。

目前样板间已经开放，样板间视频抢先看：

建面约97㎡边套户型，供应数量很少，或许会非常抢手。

大横厅的设计，在撑起气场的同时还能给业主更多生活场景的想象。

对于追求改善的小伙伴而言，项目建面约124㎡的4房产品不得不看！

第二，低容积率错过不再！

如今，上海靠近郊环的五大新城陆续出现约2.5容积率的房子，市区由于土地的稀缺，甚至不断出现一个社区只有一栋超高层的项目。

低容积率的土地越来越稀缺。

但我一直在说：“改善彻不彻底就看容积率”。高容积率的项目，说白了只是房子更新、公区更先进了，但依旧摆脱不了压抑的居住环境，根本在于土地资源限制了产品上限。

而森兰·万安境1.7的容积率让居住更高级，秒杀高层！

并且，中外环间的低密住宅，买一套少一套，千万要抓紧！

同时，开发商也没有浪费这来之不易的天赋，打造了一个足以代表浦东品质封面的作品：

外立面上，「森兰·万安境」项目以现代主义审美，打造现代中式立面风格，结合温和稳重的色彩搭配，营造高级、大气的建筑气质，让社区与城市界面交融共生。

项目效果图，仅供参考

社区内，项目以合理宜居的规划结构，充分利用场地，营造内部优质空间，科学化构筑宜居空间，成就纵横舒适的高级居住感，礼致城市高端鉴赏力。

项目效果图，仅供参考

总的来说，约583万起(4号-101室)能买进中外环间，已经是相当不易的事情了。

森兰·万安境还叠加了超高能级的商业、直线约500米就是森兰绿地、国际化居住氛围、低密度社区以及即将断供的稀缺产品。

约583万起(4号-101室)能买到这样的地段、性价比、稀缺性和品质的新房，夫复何求！

总价约583w起上车(4号-101室)

浦东中环森兰绿地旁

万安系复调新著

森兰·万安境火热劲销中

将推出建面约97-124㎡3-4房

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项目

森兰·万安境

板块

浦东高行

产品

建面约97-124㎡3-4房

交通贴士：6号线、12号线、21号线（在建中）、崇明线（在建中）

开发商/预售许可证

上海长江高行置业有限公司、浦东新区房管(2024)预字0000341号

文章类型