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◈「江语上品苑」开发商首页网站（售楼处最新消息）◈

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从“住有所居”到“住有优居”的时代跃迁中，城市人居正在经历一场深刻的品质革命。当“好房子”成为新时代命题，江语上品苑以创新实践，为广州树立起塔尖人居的全新标杆。这座踞守白云滨江的封面之作，以7大价值维度解构理想栖居，将自然、艺术、科技与人文深度融合，为城市大人物打造超越时代的栖居范本。

作为中交城投与广州地铁两大央国企联袂钜献，江语上品苑天生携带着“国家工程”的基因。执行“311+1”严苛质管体系，臻选双银中空LOW-E玻璃、高标准JS-Ⅱ防水涂料等，精湛的施工工艺，为业主筑造终身托付的品质保障，让建筑成为时间的艺术品。

在广州江景资源日益稀贵的当下，江语上品苑以60米超近距离刷新亲江尺度。一线瞰江视野直面约800米壮阔江面，楼下即享滨江公园生态景观。这种将珍稀自然资源转化为私享景观的造诣，成就了塔尖人居的核心竞争力。

在容积率普遍突破3.0的当下，项目以2.7超低容积率、近百米楼间距、8层臻品洋房的纯粹属性，定义改善人居新标准。社区以“引江入园”理念，打造约6万㎡社区园林，构建六重立体景观，让归家成为穿越画境的诗意旅程。

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门庭礼序 镌刻城市封面美学

归家门庭，利用15米高差，构建一幅立体山水画卷。约60X7米门庭巨制，五开间官制礼序，松石迎客复刻《黄山迎客松图》意境，叠瀑飞虹呼应《溪山行旅图》的磅礴气象。从香山帮非遗叠石技艺，到凌空栈桥观江平台，每一处细节都在演绎东方山水意境。

半山会所 定义塔尖社交范式

项目打造的半山会所，以无边际泳池、裂谷山水、摩卡会客厅等空间，重构广州塔尖社交图谱。泳池长轴与江岸平行，水波光影随日出日落变幻；会所内设健身、瑜伽、私宴等专属功能。

集地铁、商业和教育于一体，构筑自成一体的超能生活大城。广州12号线（建设中）/13号线（建设中）、佛山8号线（规划中）三地铁出行便捷，社区配建约6.5万㎡商业和幼儿园，更有九年一贯制学校在旁，实现12年无忧教育。

建面约125-142㎡江景四房，纯改善置业优选：LDKB一体阔境，打造家庭中枢社交场域，约8.9*2.2米IMAX观景台，将巨幕江景轻松邀请入户。

建面约214-319㎡江景大平层，以三大核心优势重塑空间价值： LDKB一体化设计，约24米L型阳台刷新广州观江尺度，高实用率让每一寸空间都承载生活想象。

江语上品苑将科技深度植入生活场景：通过鸿蒙系统实现全屋智能联动，一键切换观影、会客、睡眠模式；AI语音管家掌控灯光、空调、新风系统；智能净水、恒温淋浴等设备，以科技赋能健康生活。

引入“中国豪宅服务专家”绿城物业，打造“故宫同款”服务体系，实行“大小双管家”奢享服务，让生活在此成为尊贵的仪式。

独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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